Что за стройка рядом с моим домом не работает

ВС РФ: строить вплотную к дому магазин с частично общей кровлей можно только с согласия собственников квартир дома

Ivanko1980 / Depositphotos.com

Разрешение на строительство магазина вплотную к МКД с реконструкцией кровли многоквартирного дома должно выдаваться только после предварительного согласия собственников помещений на это строительство. Если разрешение выдано без такого согласия, собственники вправе оспорить его, причем трехмесячный срок, предусмотренный ст. 219 Кодекса административного судопроизводства, начинает течь не со дня выдачи разрешения, а с того момента, когда истцы фактически узнали о нарушении их прав и законных интересов. Данная правовая позиция сформулирована Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении административного дела об отмене выданного разрешения на строительство торгового центра и признании незаконными ряда связанных со спорной стройкой документов планировки территории (кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 29 августа 2018 г. № 58-КГ18-20).

Районный и краевой суд отказали административному истцу (он представлял интересы собственников помещений в МКД), потому что:

• во-первых, разрешение на строительство соответствует техрегламентам, выдано уполномоченным органом в пределах его компетенции, строительство торгового центра соответствует требованиям Градостроительного кодекса, и стало быть, права жильцов МКД не нарушаются, а администрация не вправе была отказать в выдаче разрешения;
• а во-вторых, давно истек срок для обращения в суд за защитой нарушенного права: оспариваемое разрешение на строительство было выдано за два с половиной года до дня подачи административного иска, а документы планировки – еще раньше. Уважительных причин для пропуска срока судами двух инстанций не обнаружено.

Однако ВС РФ, рассмотрев кассационную жалобу и материалы дела, пришел к противоположным выводам:

• о нарушении своих прав собственникам стало известно не в момент издания разрешения на строительство, а гораздо позже, из письма застройщика (в нем застройщик сообщил о предполагаемом строительстве торгового центра вплотную к существующему зданию МКД, и о том, что проект строительства включает реконструкцию участка крыши и кровли МКД для устройства примыкания со строящимся торговым центром. Дополнительно застройщик просил допустить своих сотрудников на чердак жилого дома для инженерно-технического обследования строительных конструкций кровли и крышных инженерных сетей, а также выдать ему технические условия на замену участка кровли, если таковые имеются.) А следовательно, и срок обращения в суд нужно отсчитывать от момента получения письма;
• строительство соседнего дома с примыканием к существующему, если оно предполагает реконструкцию крыши этого существующего дома, должно осуществляться, в том числе, на основании выданного в установленном порядке разрешения на такие строительство и реконструкцию (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Перечень документов, необходимых для «выпуска» разрешения на строительство, предусматривает – в зависимости от того, уменьшится ли впоследствии размер общего имущества МКД, – согласие всех правообладателей объекта капитального строительства либо решение общего собрания собственников;
• в деле нет никаких сведений о том, что указанное согласие было получено или проведено общее собрание собственников помещений МКД, рядом с которым собираются строить торговый центр;
• да и вообще нижестоящие суды не изучили вопрос о том, предусматривает ли проектная документация при строительстве торгового центра одновременную реконструкцию МКД. Поэтому сейчас нельзя даже определенно сказать, требовалось ли согласие собственников для получения разрешения на строительство, или нет.

Таким образом, постановил ВС РФ, судебные акты по делу нужно отменить, а дело – пересмотреть заново, начиная с первой инстанции.

Источник

Москвичи смогут проверить стройки рядом с домом по интернету

На сайте столичного Стройкомплекса открылся новый раздел: «Что за стройка рядом с моим домом?». С помощью нового сервиса москвичи смогут узнать, что строится или планируется построить в том или ином месте, кто ведет строительство, за чей счет и, главное — срок окончания работ.

Также здесь можно найти информацию о том, сколько всего объектов будет введено в эксплуатацию в конкретном округе или районе. Для этого достаточно набрать адрес в поисковой строке и на карте появятся значки объектов.

Карта состоит из 9 слоев, каждый из которых можно отключить в пользу других. На карте отображены более 3200 актуальных строек, включая: жилые дома, детские сады, школы, спортивные сооружения, объекты здравоохранения, торговли и услуг, административные объекты, гаражи и другие. Как сообщает пресс-служба Стройкомплекса Москвы, в скором времени на ней появятся станции метрополитена и дороги.

© 2012 – 2021

Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.

СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».

Учредитель и редакция — АО «Москва Медиа». Главный редактор И.Л. Шестаков. Адрес редакции: 127137, РФ, г. Москва, ул. Правды, д. 24, стр. 2. Почта: mosmed@m24.ru.

Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Информация о курсах валют предоставлена Центральным банком Российской Федерации. Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».

Источник

Стройка по соседству. Как защитить свои права?

Дата публикации: 7 апреля 2020 .

Стройка рядом с домом — это всегда грязь, пыль, шум транспорта и строительной техники, свет по ночам в окна. «Наш Север» подготовил подробную инструкцию, куда жаловаться на все эти неудобства и нарушения.
Шум со стройки
В ночное время (с 11 вечера до 7 утра) на стройплощадке не должны работать двигатели автотранспорта, исключена громкая связь, забивка свай и другие работы, сопровождаемые шумами с превышением допустимой нормы. Даже если у строителей есть разрешение на ночные работы, уровень звуков не должен быть громче обычного разговора, то есть не больше 45 дБА.
Куда жаловаться?

1. Позвонить в ОМВД по вашему району. Если на ваш звонок не отреагировали, постарайтесь записать разговор с дежурным и пишите жалобу на имя начальника отделения. Обратиться в полицию можно по тел. 102 или 112.
2. Позвонить в единый контактный центр Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, тел. или написать в электронную приемную на сайте mos.ru.
3. В департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы — по тел. единой справочной службы мэрии Москвы: или через электронную приемную на сайте mos.ru. Или в «Мосэкомониторинг» по тому же телефону. Специалисты приедут на место, проверят уровень шума и отправят сообщение о проблеме в ОВД, ГИБДД, Роспотребнадзор или другие организации.
4. Написать жалобу на сайт Роспотребнадзора (potrebnadzor.org) или в письменном виде на адрес 129 626, г. Москва, Графский пер., д. 4/9. Тел. справочной:8 (495) 687 40 35.
5. Позвонить на «горячую линию» Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) по тел. или написав на сайт www.mos.ru/oati/
6. Объединившись с соседями пожаловаться в свою управляющую компанию.

Слепящий в окна свет
В ночное время запрещены сварочные работы без защитных экранов, прожекторы не должны быть направлены на фасады жилых домов.
Куда жаловаться?

1. В ОМВД по вашему району. Обратиться в полицию можно по тел. 102.
2. На «горячую линию» Мосгосстройнадзора, тел. или написать в электронную приемную на сайте mos.ru.
3. Позвонить в единый контактный центр Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, тел. или написать в электронную приемную на сайте mos.ru.
4. В департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы — по телефону единой справочной службы мэрии Москвы: или через электронную приемную.
5. Написать жалобу на сайт Роспотребнадзора (potrebnadzor.org) или в письменном виде на адрес 129 626, г. Москва, Графский пер., д. 4/9. Тел. справочной: 8 (495) 687 40 35.
6. Объединившись с соседями пожаловаться в свою управляющую компанию.

Грязь, пыль, мусор
Право на благоприятную окружающую среду гарантировано нам Конституцией, поэтому если грязь и пыль со стройки портят вам жизнь, вредят экологии, стоит бить во все колокола. Были случаи, когда рассерженные горожане доходили до московского уполномоченного по правам человека.
Какие могут быть нарушения?

• Московский закон запрещает грузовикам выносить грунт и грязь с территории стройки, на ней должна быть оборудована мойка
• Мусор и отходы обязаны складировать в специально отведенных местах, а не на газонах и обочинах за пределами строительного участка
• За границей стройки нельзя размещать строительные машины
• Автотранспорт, перевозящий сыпучие грузы, должен быть оборудован специальными съемными тентами

Куда жаловаться?

1. На «горячую линию» Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) по тел. или написав на сайт mos.ru/oati/.
2. В единый контактный центр Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, тел. или написать в электронную приемную на сайте mos.ru.
3. Написать жалобу на сайт Роспотребнадзора (potrebnadzor.org) или в письменном виде на адрес 129 626, г. Москва, Графский пер., д. 4/9. Тел. справочной: 8 (495) 687 40 35.
4. В департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы — по тел. единой справочной службы мэрии Москвы: или через электронную приемную на сайте mos.ru.
5. В Росприроднадзор, тел . Отправить обращение можно по почте: 125 993, г. Москва, ул. Б. Грузинская 4/6 или через сайт rpn.gov.ru.
6. Написать жалобу на портал «Наш город Москва» gorod.mos.ru, желательно приложив фотографии.
7. Грузовики, перевозящие щебенку, грунт, песок без тентов надо сфотографировать, зафиксировать номер и обратиться в ГИБДД УВД по САО (или по вашему округу). Дежурная часть: , тел. доверия: . Адрес: 125 493, г Москва, ул Смольная.

Вырубка деревьев
Практически во всех случаях вырубать деревья можно только на основании порубочного билета, выданного департаментом природопользования и охраны окружающей среды Москвы. Если причина вырубки — градостроительная деятельность, билет обязательно нужен.
Как проверить законность вырубки?

1. По номеру единой справочной службы Мэрии Москвы: .
2. В департаменте природопользования и охраны окружающей среды города Москвы через электронную приемную на сайте mos.ru.

Как должны проводиться работы по вырубке?

• Сначала заказчики вместе с коммунальщиками по утвержденному дендроплану и перечетной ведомости должны пометить все выбранные под вырубку деревья и кустарники. На стволы им наносят метку красной краской. Деревья для пересадки отмечают желтой краской, сохраняемые — белой;
• Не позже чем за десять дней до начала вырубки и пересадки на участке должны поставить щиты с информацией об этом;
• Вырубка, обрезка и пересадка деревьев разрешается после уведомления окружного отдела экологического контроля Департамента природопользования и охраны

Источник

Стройка рядом с домом

Рядом с жилым домом идет стройка. Вчера поставили прожекторы, и они светят ночью прямо в окно. Расстояние до стройки от подъезда дома около 20 м, стройка со стороны подъездов. Куда и как правильно написать обращение, чтобы провели соответствующие проверки? Как добиться того, чтобы снизили освещенность на стройке?

Мой автомобиль стоял припаркованный рядом с домом. А тут же рядом стройка. И со стройки на мой автомобиль попали брызги цемента. Что мне делать?

Рядом с моим 16-ти этажным домом началась стройка: поставили забор, вырыли котлован, на этом стройку остановили, с торца дома тоже начали стройку: поставили забор, вырыли котлован, забили несколько свай, стройка остановилась. Во время сильного ветра заборы летают, сначала представители застройщика его поднимали, несколько месяцев назад перестали это делать, забор наполовину растащили, куда можно пожаловаться на застройщика? На что вообще можно рассчитывать? Только на приведение территории стройки в надлежащее состояние? Каким образом оформлять жалобу?

Стройка рядом с домом, должны ли строители соблюдать режим тишины с 13:00-15:00 часов? Стройка находятся очень близко к дому, как укладывать детей на дневной сон? Если постоянный шум со стройки слышен очень хорошо.

Рядом с домом стройка, на стройке поставили туалет, до жилого дома 11-12 метров, в праве строители отказывать переносить туалет ссылаясь что он за забором и это их территория.

Советы и публикации юристов.

Законы и прочие темы.

Стройка рядом с домом.

Многоквартирный дом аварийный.

Как признать дом аварийным.

Дом признан аварийным.

Стройка рядом с домом.

Разрешена ли стройка рядом с домом который признан аварийным?

Источник