Строительные вакансии
Торговый центр «Косинcкая Плаза» в районе Вешняки на востоке Москвы пока не может открыться из-за нарушений правил пожарной безопасности, которые возникли после того, как этот объект переоборудовали из бизнес-центра в торговый, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на префекта Восточного административного округа Москвы Николая Евтихиева.
Торговый центр «Косинcкая Плаза» в районе Вешняки на востоке Москвы пока не может открыться из-за нарушений правил пожарной безопасности, которые возникли после того, как этот объект переоборудовали из бизнес-центра в торговый, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на префекта Восточного административного округа Москвы Николая Евтихиева.
Девелоперская компания AFI Development в августе 2009 года продала бизнес-центр «Косинская плаза» (высотка площадью 112 тыс. кв. м и земельный участок 10,3 гектаров) новому хозяину, который согласился заплатить за объект $195 млн. Как сообщали СМИ, новый хозяин решил переоборудовать объект в торговый центр, по некоторым данным, туда должны были переехать часть торговцев с закрытого Черкизовского рынка. Префектура ВАО ранее опровергала информацию о переезде торговцев.
«У этого здания официальное назначение — бизнес-центр. Пожарные потребовали через суд закрытия этого объекта, потому что он не оформлен, как торговый центр. У него нет паспорта безопасности, у него нет ввода в эксплуатацию в качестве торгового центра», — сказал Евтихиев. По его словам, власти Москвы не возражают, чтобы в этом здании располагался торговый центр, но для этого необходимо соблюдение всех условий.
«Мы не возражаем, если там сделают торговый центр, тем более, что он достаточно далеко находится от жилья, имеет выход на кольцевую дорогу и огромную территорию, на которой можно обеспечить стоянку нескольких сотен машин. Но надо помнить, что здесь необходимо действовать по закону, то есть получить все разрешения», — сказал Евтихиев. По словам чиновника, здание будет сдано в эксплуатацию сразу же, как будут выполнены все необходимые предписания пожарной охраны.
«Что такое торговый центр? Это должны быть нормальные условия для работы продавцов, общественное питание, нормальные туалеты, примерочные. Если все это есть, то это нельзя называть рынком. Пока по решению суда торговый центр закрыт», — отметил чиновник.
Источник
Строительные вакансии
Торговый центр «Косинcкая Плаза» в районе Вешняки на востоке Москвы пока не может открыться из-за нарушений правил пожарной безопасности, которые возникли после того, как этот объект переоборудовали из бизнес-центра в торговый, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на префекта Восточного административного округа Москвы Николая Евтихиева.
Торговый центр «Косинcкая Плаза» в районе Вешняки на востоке Москвы пока не может открыться из-за нарушений правил пожарной безопасности, которые возникли после того, как этот объект переоборудовали из бизнес-центра в торговый, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на префекта Восточного административного округа Москвы Николая Евтихиева.
Девелоперская компания AFI Development в августе 2009 года продала бизнес-центр «Косинская плаза» (высотка площадью 112 тыс. кв. м и земельный участок 10,3 гектаров) новому хозяину, который согласился заплатить за объект $195 млн. Как сообщали СМИ, новый хозяин решил переоборудовать объект в торговый центр, по некоторым данным, туда должны были переехать часть торговцев с закрытого Черкизовского рынка. Префектура ВАО ранее опровергала информацию о переезде торговцев.
«У этого здания официальное назначение — бизнес-центр. Пожарные потребовали через суд закрытия этого объекта, потому что он не оформлен, как торговый центр. У него нет паспорта безопасности, у него нет ввода в эксплуатацию в качестве торгового центра», — сказал Евтихиев. По его словам, власти Москвы не возражают, чтобы в этом здании располагался торговый центр, но для этого необходимо соблюдение всех условий.
«Мы не возражаем, если там сделают торговый центр, тем более, что он достаточно далеко находится от жилья, имеет выход на кольцевую дорогу и огромную территорию, на которой можно обеспечить стоянку нескольких сотен машин. Но надо помнить, что здесь необходимо действовать по закону, то есть получить все разрешения», — сказал Евтихиев. По словам чиновника, здание будет сдано в эксплуатацию сразу же, как будут выполнены все необходимые предписания пожарной охраны.
«Что такое торговый центр? Это должны быть нормальные условия для работы продавцов, общественное питание, нормальные туалеты, примерочные. Если все это есть, то это нельзя называть рынком. Пока по решению суда торговый центр закрыт», — отметил чиновник.
Источник
Торговцы с Черкизовского могут переехать в офисный центр в Вешняках
МОСКВА, 31 авг — РИА Новости. Часть торговых павильонов с ликвидируемого Черкизовского рынка в Измайлово в Москве может переехать в переоборудованный бизнес-центр «Косинская плаза» в Вешняках, который недавно выкупила у девелопера AFI Development одна из структур бизнесмена Зараха Илиева, пишет в понедельник газета «РБК daily» со ссылкой на нескольких участников рынка.
Как напоминает издание, AFI Development в августе продала бизнес-центр «Косинская плаза» (высотка площадью 112 тысяч квадратных метров и земельный участок 10,3 гектаров) новому хозяину, который согласился заплатить за объект 195 миллионов долларов.
«По данным источника в китайских деловых кругах, контрагентом в сделке выступила местная компания, которая намерена разместить в «Косинской плазе» торговцев с Черкизовского рынка. Собеседник РБК daily утверждает, что бизнес-центр приобрел конкурент основного владельца ликвидируемого рынка Тельмана Исмаилова Зарах Илиев (контролирует торгово-развлекательный центр «Европейский», торгово-ярмарочный комплекс «Москва», мебельный центр «Гранд», гостиницы «Украина» и «Рэдиссон САС Славянская»)», — уточняется в материале.
О «черкизовском следе» в «Косинской плазе» говорят эксперты Blackwood, Knight Frank и CB Richard Ellis, опрошенные газетой.
«Источник, знакомый с деталями сделки, утверждает, что новый владелец, некий кипрский офшор, намерен перепозиционировать офисное здание под торговлю, в том числе силами торговцев с Черкизовского рынка. Скорость совершенной сделки говорит о том, что структура, купившая комплекс без тщательной проверки, остро нуждалась в новых площадях, отмечают участники рынка», — добавляет издание.
По данным газеты, ранее AFI Development планировала продать комплекс «Косинская плаза» китайской госкорпорации «Гуанда» для создания на его базе центра торгового и культурного сотрудничества «Азия», однако стороны так и не договорились. Нежелание китайцев обустраиваться в Вешняках председатель правления Российско-Китайского центра торгово-экономического сотрудничества Сергей Санакоев объяснил изданию нефункциональностью комплекса для торговых целей.
Черкизовский рынок, оказавшийся в центре скандала с опасной для здоровья контрабандой, закрылся 29 июня в связи с нарушением санитарных и пожарных норм. Торговли там больше не будет. С территории рынка уже вывезен почти весь товар, 18 августа там начался снос павильонов. По данным московских властей, всего на Черкизовском располагалось около 15,5 тысячи торговых точек, в которых работали порядка 45 тысяч человек. Часть свободных мест в торговом центре «Москва» в районе Люблино на юго-востоке столицы уже заняли китайские торговцы, ранее работавшие на Черкизовском рынке.
Источник
Не вакцинируются, а мы страдаем: малый бизнес опасается объявленных выходных
Мы спросили предпринимателей, по кому нерабочая неделя ударит больнее всего
Не успели власти объявить о намерении сделать первую неделю ноября нерабочей, как столичные предприниматели не на шутку всполошились. Конечно, рост заболеваемости коронавирусом всех сильно напрягает, но судьба собственного бизнеса волнует еще больше – именно так думает сейчас большинство представителей малого предпринимательства, по которым неделя локдауна может ударить больнее всего.
«Если работать запретят, для нас это будет катастрофа, — говорит Мария, хозяйка небольшой пивной. – У меня полон холодильник продуктов, бочка пива нефильтрованного стоит. Мы уже «затарились» к праздникам по полной, думали – впереди 4 дня выходных, люди придут, а мы им – и свиные ребрышки, и куриные крылышки, а тут такое…»
Маша говорит, что похожая ситуация была в марте прошлого года, когда вся страна внезапно ушла в глубокий локдаун. Тогда им пришлось отдавать продукты и пиво бесплатно соседним кафе, которые продолжали работать во время локдауна на вынос и через доставку. У них с мужем — точка общепита совсем маленькая, и организовать доставку им сложно, а работать на вынос расположение бара внутри здания не позволяет. В общем, караул, подытоживает женщина.
Еще одна хозяйка бизнеса – владелица салона красоты в Бибирево Екатерина Гордеева, на первый взгляд, предстоящими выходными совсем не огорчена. Ситуацию комментирует с юмором: «Все, что не убивает бизнес, делает его сильнее». Но потом понимаешь, что это смех сквозь слезы.
«За пандемию мы уже прошли все стадии отчаянья от истерики до пофигизма, нас и штрафовали за отсутствие средств защиты, и мастера мои разбегались, уезжали домой, большинство из них приезжие, снимают в Москве квартиры, а чем платить аренду, если работы нет. Но потом как-то все устаканилось. Вместо одних мастеров пришли другие, когда нас открыли, женщины пошли наводить красоту, клиентов стало даже больше, чем было. А еще мы поняли, что все эти санитарные меры теперь с нами надолго, поэтому пришлось научиться самим их соблюдать и клиентов приучили маски носить. Один раз штраф заплатили, теперь в зале все — в масках. Конечно, неделя простоя – это очень плохо. Самое обидное, что все мастера, которые на себя работают и налогов не платят, будут продолжать обслуживать клиентов на дому. Они как раз не пострадают, а вот я и налоги плачу, и убытки от простоя понесу. Главное, чтобы перед Новым годом нас не закрыли, вот когда у нас клиентки косяком идут, так что пусть лучше эта проклятая волна «короны» сейчас пройдет, а в декабре все будут здоровыми и красивыми», — говорит Екатерина.
По словам моих собеседниц, среди их сотрудников почти все либо вакцинировались, либо недавно переболели. Поэтому обязательства вакцинировать 80% персонала выполнить будет не сложно. Но они согласны, что так благополучно обстоят дела далеко не во всех частных фирмах, занимающихся обслуживанием клиентов. Например, Мария знает, что в соседних точках общепита многие официанты не вакцинированы и не собирались прививаться. «У меня там подруга работает, старший менеджер, рассказывала, что руководство и выходные предлагает тем, кто сделает вакцину, и дополнительные дни к отпуску, но люди всеми правдами и неправдами отлынивают. Вот из-за таких мы сейчас и страдаем», — говорит она.
А еще хозяйка пивного бара считает, что меры поддержки малому бизнесу во время пандемии были недостаточными.
«Мы арендуем помещение, и нам обещали во время прошлого локдауна, что освободят от арендной платы на этот период, потому что хозяйке здания тоже обещали льготы по налогам при условии, что она не будет брать с нас аренду. Но в результате ей в льготах отказали, ну и она нас тоже заставила платить. С трудом, но как-то мы тогда выкрутились. Удастся ли это сейчас, не уверена», — говорит хозяйка бара.
Источник
Владелец «Афимолла» продаст несостоявшийся торговый центр у «Выхино»
О готовящейся сделке по продаже здания «Косинская Плаза» возле станции метро «Выхино» на юго-востоке Москвы РБК рассказали три источника на рынке коммерческой недвижимости. Покупателем выступит казахский БТА Банк, знает один из них. Получить комментарии в БТА Банке не удалось. «Мы не комментируем интерес многочисленных участников рынка недвижимости к проектам компании», — сказали РБК в пресс-службе AFI Development.
Речь идет о девелоперском проекте «Косинская Плаза». В 2007 году AFI Development купила недостроенное здание на участке 10,3 га, потратив на него $243 млн из $1,4 млрд, вырученных в ходе IPO в начале того же года. Компания планировала открыть там офисный комплекс, но через два года попыталась продать объект: было объявлено о его уступке неназванному покупателю за $195 млн. Газета РБК писала тогда, что здание купил совладелец снесенного Черкизовского рынка Зарах Илиев. Предприниматель планировал перепрофилировать его под оптовую торговлю. Однако закрыть сделку не удалось, и в 2010 году проект вернулся в портфель AFI. Позже он был перепрофилирован под торговый комплекс, названный Expolon.
На сайте компании указано, что площадь комплекса 111,7 тыс. кв. м, из которых в аренду сдается 70 тыс. кв. м. «В основу концепции проекта, не имеющего аналогов на российском рынке, легла идея создания бизнес-парка модных европейских брендов обуви, женской, мужской и детской одежды, а также меховых изделий и аксессуаров, — говорится в материалах AFI. — По аналогии с крупнейшими европейскими центрами шоу-рум Expolon не будет заниматься розничной торговлей, его целевой аудиторией станут оптовые покупатели коллекций модных брендов». Однако и этот проект так и не был реализован. В 2015 году РБК написал, что он «поставлен на паузу», а компания решила «взять тайм-аут» в его развитии.
Сегодня здание комплекса стоит существенно меньше цены покупки. Член совета директоров Cushman & Wakefield Михаил Миндлин оценивает его максимум в 4,5 млрд руб. ($80 млн по курсу ЦБ РФ). Оценка партнера Colliers Interbational Станислава Бибика еще ниже — не более 3,5 млрд руб. ($62 млн по курсу ЦБ РФ).
К продаже комплекса AFI Development могло подтолкнуть непростое финансовое положение. По итогам первого квартала 2017 года компания впервые за полтора года получила чистую прибыль — $1 млн. По итогам 2015 года ее чистый убыток составлял $466,7 млн, а в 2016 году — $47,9 млн.
Тяжелое финансовое состояние AFI Development в середине прошлого года чуть не привело к потере контроля над основным активом — ТРЦ «Афимолл Сити» (282,1 тыс. кв. м), а также над двумя зданиями на Озерковской набережной в Москве: бизнес-центра «Аквамарин III» (61,7 тыс. кв. м) и четырехзвездочного отеля «Аквамарин». Активы могли уйти в счет погашения долга в размере $600 млн перед банком ВТБ. Однако осенью сторонам удалось договориться о реструктуризации.
Компания AFI Development основана в 2001 году предпринимателем Львом Леваевым, который сегодня контролирует около 65% компании. Портфель компании включает уже построенные проекты жилой, офисной, торговой и гостиничной недвижимости площадью более 600 тыс. кв. м. Еще более 1,3 млн кв. м находится в разработке.
Источник