Кран установит починить засор папа сантехник или

Обязанности: собственник VS управляющая компания

Сантехника в квартире: что обязан делать собственник, а что управляющая компания?

При возникновении проблем, связанных с установкой и функционированием сантехники, жильцы зачастую сталкиваются с необходимостью вызова профильных мастеров из штата управляющей компании. Но далеко не всегда обращение приводит к визиту специалистов. Ответственные лица периодически отказываются от выполнения обязательств, аргументируя это тем, что собственник сам обязан решать подобные задачи.

Обозначенная проблема весьма актуальна. Поэтому сегодня мы расскажем, в каких ситуациях владелец недвижимости должен действовать самостоятельно, а когда вправе рассчитывать на бесплатную помощь от ответственной организации – вне зависимости от того, идет речь об устранении засоров в Хабаровске или об указании других услуг.

Условия, при которых собственник должен заниматься ремонтом сантехники и устранением засоров

Собственник отвечает за состояние всей сантехники, расположенной на территории его квартиры, а потому ответственен за ее регулярное обслуживание и ремонт. Исключение – стояки и участок труб, доходящий до аварийного крана. За них отвечает УК.

Следовательно, если у владельца помещения возникает необходимость установки, настройки или демонтажа какой-либо сантехники, то он должен выполнять работу сам или вызывать частных специалистов. Если речь конкретно об устранении засоров, то сначала нужно выявить проблемный участок. Только так станет понятно, кому поручать решение вопроса. Если засорение в стояке – следует звонить в УК, если на другом участке – надо устранять проблему самостоятельно.

Важно: нельзя заниматься модернизацией и ремонтом участков, обслуживаемых сотрудниками УК. Иначе они имеют полное право отказаться от исполнения своих обязательств – в связи с прямым нарушением условий заключенных договоренностей.

Обязаны ли сотрудники УК ремонтировать сантехнику и заниматься устранением засоров?

Специалисты из штата УК – квалифицированные мастера, но перечень их обязанностей ограничен рамками соглашения между жильцами многоквартирных домов и обслуживающей организацией. Большую часть времени сантехники из УК устраняют аварийные случаи. По несрочным заказам они тоже выезжают, однако с большой задержкой (обычно 2-4 дня). К тому же в их обязанности входит только ремонт общедомового имущества. В рамках квартиры – это цельный фрагмент от шарового крана до стояка. Проблемы с остальной разводкой они могут решить – но крайне неохотно и за дополнительную плату.

Обслуживанием санитарной техники специалисты УК занимаются очень редко. За устранение засора могут взяться, но хороших результатов стоит ждать только при создании дополнительной мотивации – выплате «чаевых». Да и то результат будет уступать тому, что предлагают мастера из «РИКО» и других уважаемых частных компаний. Без дополнительных трат обойтись обычно не получается, ведь работники УК сидят на минимальном окладе и не заинтересованы работать хорошо. И уж тем более быстро.

Примеры, когда мастера УК были обязаны выполнить устранение засоров, но не стали этого делать

Далее приведем несколько примеров наплевательского отношения УК к проблемам клиентов, подающим заявки в порядке общей очереди:

• Забился унитаз. Человек самостоятельно выяснил, что засорился именно унитаз, обратился в УК, оставил заявление с просьбой о скорейшем устранении засоров. Заявку приняли и сказали ждать сантехника через 2 дня. В назначенный срок никто не пришел, а попытки прояснить причины непрофессионального поведения провалились. В итоге человек решил ускорить процесс и обратился в «РИКО». Задача была решения в течение двух часов.
• Забился стояк. Мастера «РИКО» поменяли внутреннюю разводку (установили скрытые коммуникации), все красиво оформили, удовлетворенный заказчик принял работу. Но во время пусконаладки (при открытии вентилей подачи воды) было обнаружено отсутствие давления. Последующая проверка выявила проблемы с пропускной способностью стояка. Клиент решил вызвать представителя УК (бесплатно все же), и результат обращения его удивил. Приехавший сантехник отказался устранять засор и предложил обратиться к «тем людям, что трубы меняли», мол, их работа. С намеком «всегда готов помочь за скромную оплату». В итоге заказчик вместе с представителем «РИКО» поехали в офис УК, написали жалобу и через три дня добились визита нового мастера. Но уже не для устранения засора, а для полноценной замены труб стояка.

Вывод прост. Работников УК можно и нужно привлекать для устранения засоров в Хабаровске, но при условии, что забился стояк или прилегающий фрагмент труб. В остальных ситуациях лучше сразу звонить в «РИКО». Такой подход поможет сберечь нервы и время.

Источник

Как легко прочистить водопроводные трубы и улучшить напор воды в кране: лайфхак от сантехников

Если у вас из крана плохо идёт горячая или холодная вода, значит, дело, вероятнее всего, в засоре водопроводных труб. Не спешите вызывать сантехника, сегодня мы расскажем, как прочистить трубы одним простым, но крайне эффективным способом.

Отчего засоряются водопроводные трубы

Вода содержит множество примесей, которые за время эксплуатации водопровода откладываются на стенках труб. Это и ржавчина, и песок, и кристаллические наросты (кристаллиты карбоната кальция), и в некоторых случаях даже водоросли. Ржавчина образуется и в пластиковых трубах, так как она отслаивается от старых труб, а вода под давлением разносит её по стоякам. Всё это уменьшает рабочий диаметр водопровода и снижает давление воды. Больше всего от этих факторов страдают вентиля и краны, счётчики, угловые соединения труб и фильтры. Если проблема не запущена, то есть водопроводу не 25 лет, то от неё можно легко избавиться.

Как работает этот способ

Способ основывается на создании импровизированного гидроудара. Зачастую трубы холодной и горячей воды засоряются с разной скоростью и это даёт возможность перенаправить давление из одной трубы в другую. Обычно отложения образуются особым образом — «по течению», если так можно выразиться. Если подать воду под давлением в трубу против её направления движения, то налёт с огромной вероятностью отлетит от стенок и выйдет из водопровода. Повторимся: речь идёт не о запущенных случаях!

Для этого способа необходим наливной шланг от любой стиральной машины и минимальный набор ключей, чтобы снять смеситель.

• перекрыть горячую и холодную воду;
• снять смеситель;
• на резьбу труб накрутить шланг от стиральной машины (должен получиться закрытый контур, в котором наливной шланг соединяет трубы горячей и холодной воды);
• поочерёдно открывать краны горячей и холодной воды (открыли горячую воду и через 5 секунд закрыли; открыли холодную воду на такое же время и закрыли; сделать это минимум 5–7 раз);
• перекрыть воду, отсоединить шланг от трубы горячей воды и открыть холодную воду, чтобы вся грязь вышла из трубы;
• отсоединить шланг от трубы холодной воды, присоединить его к горячей и включить воду, чтобы налёт и мусор вышел из трубы горячей воды;
• перекрыть воду, почистить и установить смеситель.

Благодаря этим действиям, большая часть налёта, которая и вызвала засор труб, отслоится от стенок и выйдет с потоком воды.

А как вы устраняете засоры в водопроводных трубах? Напишите в комментариях!

Друзья, мы растём и нас уже 127 тысяч! Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, делитесь нашими лайфхаками, статьями и рецептами — мы работаем , чтобы вы получали только полезную и интересную информацию!

Источник

Разводы на деньги от сантехников.Это нужно знать каждому.

На своем опыте расскажу как мои недобросовестные товарищи разводят жильцов квартир на лишние деньги. Чтоб этого избежать необходимо знать некоторые моменты.

Опытный сантехник это тонкий психолог который может по вашему внешнему виду и обстановке оценить вашу платежеспособность. Чем богаче обстановка тем выше ценник. Существует обратный момент, некоторые подонки не брезгуют разводить пенсионеров, они наиболее доверчивые т.к воспитаны в эпоху СССР.

Как бороться с «психологами» ?

Если интерьер богатый то говорите что квартира съемная, например меня это сразу заставляет обговаривать ценник за услугу. Выясняю платежеспособность квартирантов.

Престарелых родителей ни когда не оставляйте наедине с шабашником. Высока вероятность обмана.

Платные и бесплатные услуги:

Необходимо для начала уяснить что такое «СТОЯК»

Это вертикальные трубы слева на фото. А не то о чем подумали некоторые читатели. Синяя труба канализация, в него сливаются «какахи». Две белые трубы горячая вода.И одна холодная.

Все работы связанные с этими стояками производится бесплатно вашей обслуживающей компанией(ЖЭУ). Исключение составят замена полотенцесушителя по вашему желанию. А также изменение схемы проводки стояка.

Если треснула центральная труба канализации или появился запах в квартире то замена производится без оплаты. Это касается так же работ со стояками ХВС и ГВС. А также отопления. Т.К это ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО и вы за его ремонт платите ежемесячно.

Где начинаются платные услуги ?

Весь трубопровод ХВС и ГВС после запирающих вентилей. Канализация после тройника стояка, это ваше личное имущество . Вот здесь и начинаются платные услуги. Потек бочек — платно. Исхудал смеситель,платно.Забился сифон,платно. и т.д.

Спорный момент всегда вызывает замена запирающих вентилей или кран-букс. У нас принято что вентиля покупает собственник квартиры. А работы по замене производятся без оплаты.

Запомните работы с аварийным общедомывым имуществом проводятся БЕСПЛАТНО. Но некоторые товарищи сантехники требуют за это деньги. В этом случае звоните мастеру участка и требуйте разъяснений.

Источник

Что обязан чинить сантехник домоуправления, а что — нет

Часто люди думают, что сантехник домоуправления должен делать все. Течет унитаз? Потек смеситель? Сломался душ? Звоним в домоуправление! Только вот домоуправление не должно решать такие вопросы. Оно может их решать, но за отдельную плату.

Сантехник домоуправления обязан вам отремонтировать стояк, но только если :

1. У вашего дома хватает для этого денег в накоплениях
2. Вам выставят счет за аварийные работы и вы обязаны будете его оплатить. Вы – это не ваша квартира, а ваш дом.

Сантехник или инженер домоуправления могут быть вызваны, чтобы определить что конкретно течет у вас в квартире или у вашего соседа. Только вот ваш сосед дверь ему открывать не обязан и в квартиру пускать – тоже!

Что же касается вашего унитаза, душа, раковины, смесителя и других сантехнических приборов – это уже за отдельную плату. И не факт, что сантехник из домоуправления сделает ремонт дешевле!

Однако, если вы решили поменять счетчик и его вам меняет сантехник домоуправления, то домоуправление дает гарантию и в случае проблем обязано устранить течь и выплатить компенсацию вашим соседям. Если же ремонт делал кто-то другой, то домоуправление ответственности не несет!

Важно: Всегда просите выдать вам документ о том, что сантехник домоуправления сделал те или иные работы! Не платите ему на пару рублей дешевле на лапу, экономия не стоит залитых соседей.

Источник

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?

Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) бесплатно. Этой ситуацией активно пользуются жилищно-коммунальные службы, взимая незаконным образом дополнительную оплату за услуги, стоимость которых уже вошла в счета, приходящие каждый месяц собственникам жилья.

В этой публикации вы узнаете, что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно.

Итак, давайте разбираться, какой ремонт в квартирах должны бесплатно делать службы ЖКХ (управляющая компания)?

За какое имущество в доме отвечают управляющие компании / ЖКХ службы

Управляющая компания (УК) – коммерческая организация, которую выбрали собственники жилья или жилищное товарищество для доверительного управления, в частности, содержания имущества многоквартирного дома. Чаще всего между собственниками и УК заключается договор управления. Этот документ регламентирует взаимоотношения между сторонами, поэтому в нем должно быть упомянуто, какие именно работы обязаны делать службы ЖКХ в многоквартирном доме и квартирах, какая ежемесячная оплата предусмотрена, какая ответственность лежит на УК перед жильцами.

На что должна распределяться оплата коммунальных слуг собственниками жилья?

Наниматель жилья или собственник, оплачивая ежемесячные счета, вправе рассчитывать на своевременный ремонт общего имущества дома, который обязаны по договору осуществлять управляющие компании. То есть, речь идет о тех помещениях и коммуникациях, которые обслуживают ряд квартир. К ним относятся инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения, а также чердаки, состояние придомовой территории, подъездов. Есть ошибочное мнение, что коммунальщики обязаны ремонтировать все оборудование, находящееся в доме, в частности, располагающееся непосредственно в квартире. Для разъяснения этого вопроса следует обратиться к статье № 36 Жилищного кодекса и Постановлению Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). Данные законодательные акты определяют перечень имущества, за которое ответственны УК, и те объекты, что должны ремонтировать сами собственники и наниматели.

Какой ремонт в квартире служба ЖКХ / УК должны делать бесплатно?

Ремонт оборудования, расположенного в квартире, являющегося общедомовым, управляющая компания обязана осуществить бесплатно. Чтобы понять, какой ремонт в квартире службы ЖКХ должны делать бесплатно, давайте разберемся, что относится к имуществу, которое обязаны ремонтировать жилищно-коммунальные службы:

• Система газоснабжения – газопровод и отводы от него. Ремонт осуществляется до расположенного на ответвлениях отключающего устройства или запорного крана, ведущего непосредственно к плите.
• Стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления. До точки первого соединения с отводящим трубопроводом.
• Стояки отопления, включая ответвления от них до точки, где происходит соединение с отводящими трубами.
• Водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки) до точки первого соединения с отводящими трубами.
• Находящиеся в вышеперечисленных сетях счетчики (приборы учета), расположенные до точки первого соединения с запорными кранами, отводами и отключающими приспособлениями.

Оборудование, принадлежащее гражданину на правах частной собственности, ремонтируется за его счет. В этот перечень входят:

• Плиты газовые и электрические.
• Батареи центрального отопления.
• Индивидуальные приборы учета. К ним относятся счетчики газа, воды, электричества.
• Электрические кабели, потолочные лампы, выключатели и розетки, находящиеся внутри квартир.
• Сантехника – краны, ванны, смесители, сопутствующая фурнитура, унитазы, нагреватели воды, раковины.
• Домофоны.

Данный перечень имеет одинаковую силу, как для собственников приватизированного жилья, так и для нанимателей муниципального жилья.

Как быть, когда управляющая компания требует деньги за ремонт или отказывается его выполнять?

В случае поломки общедомового оборудования или аварии, произошедшей на участке внутридомовых сетей в квартире, управляющая компания обязана в установленный срок осуществить соответствующие ремонтные работы. Собственники жилых помещений должны знать, что если ремонт квартирного имущества вызван ненадлежащим оказанием коммунальных услуг или недостойным содержанием общего имущества, то на защиту их прав встает закон – Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 149. В соответствии с ним собственники имеют право потребовать возмещение понесенных расходов или необходимого ремонта от коммунальных служб.

В этом случае собственник может подавать претензию в письменном виде, где укажет свои требования и жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию. После чего он имеет право подать исковое заявление и взыскать с управляющей компании 50% суммы присужденного ей штрафа.

Источник