Живу за счёт сдачи квартиры и работать не хочу.
Люди в обществе живут по шаблонам. Нас учат, что мы должны ходить в сад, потом в школу, потом обязательно поступить в институт и получить какую-то профессию. И почему-то в обществе считается, что лучше на дневное отделение. Потом работа, семья и всю жизнь работать, потому что жизнь на любом шагу требует денежных вложений.
На нашу электронную почту пришло письмо и мы публикуем рассказ читательницы Анастасии. Жизненные истории заставляют задуматься, рассуждать над многими вопросами, а возможно в будущем вы будете брать пример.
«Нас с мужем пригласили в компанию. Все общаются про жизнь, поднимают темы про заработок. Марина рассказала, что ей практически 40 и она не работает. Все удивились, мол как так? Откуда же ты берёшь деньги на жизнь?
— Во-первых работает муж, во-вторых я сдаю квартиру, а в-третьих есть накопления.
А что же ты делаешь целыми днями?
— Хожу в салоны красоты, в спортивный зал, бассейн, навожу порядок и уют в доме, воспитываю детей, вожу их на секции и кружки.
Муж Марины добавил, что ему нравится спокойная, уравновешенная жена, у которой нет начальников, будильников, которая не делает отчеты по ночам и всегда встречает его с улыбкой.
Все мысленно ей завидовали. Марина с мужем уехали домой первые. Мы сели рядом и стали обсуждать эту пару. Мужчины завидовали, потому что хотели иметь рядом с собой такую ухоженную красавицу, а не загнанную лошадь или толстуху которая думает о том, чем накормить мужа?
Женщины тоже восхищались её жизненной позицией и внешностью. Вначале заработала на квартиру, а теперь живёт в своё удовольствие. И ведь правда, всё в жизни нереально успевать. Ведь в жизни всё ложится на плечи женщины и помощниц нет. Я сделала вывод, что тоже так хочу, хочу быть как Марина. Выглядит она классно, ухоженная, красивая, всегда при деньгах.
Мы с мужем сели за стол переговоров. Поставили перед собой цель накопить на квартиру. В теории мы рассуждали за сколько лет можем это сделать и приблизительно сколько можем откладывать каждый месяц.
Мы пользуемся сайтами бесплатных объявлений и выставляем те вещи, которыми уже не пользуемся. За месяц кто-то что-то да покупает (мы не заламываем сильно ценник).
Стали откладывать деньги с заработной платы и с продажи вещей. Не шикуем как раньше. В рестораны не ходим, еду на дом не заказываем. Ещё одну себе шубу не желаю, наоборот выставила на продажу свою.
Потом я отношу деньги в банк под проценты. Понимаю, многие напишут, что у нас банки предлагают маленькие проценты по вкладу. Я и не спорю, только банк выполняет свои обязательства и процент на ту сумму, которая у вас в банке идёт. Толку от того что они лежат у вас в шкафу?
Когда я только начинала это делать я открыла вклад на год. Потом стала открывать краткосрочные вклады на 3 месяца. Если было очень хорошее предложение, то могла и на 6 месяцев. За это время деньги в нашей семье копились, а в банке умножались.
Прошло несколько лет и мы накопили на покупку недвижимости . Думали что купить дом или купить квартиру ? На бумаге выписали плюсы и минусы, опросили друзей. Выбрали загородный дом. Тут больше комнат, к тому же 1 мы оставили для себя, чтобы выезжать на природу, а также смотреть за домом.
Женщина как лошадь, всё на себе тянет: готовит, стирает, убирает, воспитывает детей, обслуживает мужа, да ещё и работает. И мы тоже болеем, у нас бывает нет настроения, и мы хотим отдыха. Помню, как вставала в 6 утра, чтобы добраться на учёбу, потом на работу. Как засыпала в общественном транспорте. Ещё дома нужно еду для семьи приготовить и убраться, чтобы чистота была. А вечером меня не хватало на заботу и внимание для мужа и детей.
Так вот спустя годы я наслаждаюсь тем, что часть забот сама же с себя сняла. Например, у меня не стоит задача заработать деньги. Когда у меня нет сил, я позволяю заказать себе помощницу, которая помогает с уборкой в квартире, а также несколько раз в месяц следит за детьми, и дает мне полноценный отдых. Я чувствую себя настоящей женщиной, которая выглядит и одевается классно.
Советую всем встретить Марину, которая перевернёт ваши представления о жизни и научит вас уважать себя, выглядеть красиво и всегда иметь доход».
Лучшее денежное вложение – это недвижимость . Всегда будут люди, которые приезжают на заработки, едут по работе в командировку или просто приезжают посмотреть город. Тема «путешествия» набирает обороты. Есть квартира можно сдавать, а стоит ли тогда работать?
А вы работаете? Живёте похожей мечтой?
Источник
Сдавать квартиру и не работать. Можно ли?
Наверняка у многих людей хоть раз возникала мысль: «А что если мне накопить и купить квартиру и сдавать ее в аренду?» Но так ли выгодно это на сегодняшний день? Давайте в этом разберемся.
Рассматривать мы будем квартиры в Москве, так как там аренда квартир самая высокая в стране.
И так, начнем, допустим мы купили квартиру не далеко от метро со средним ремонтом средней свежести, такая квартира на данный момент стоит +-30 000 руб в месяц, для того чтобы хорошо жить с семьей в Москве нужно около 150 000 руб. Следовательно для полного пассива нам необходимо иметь 5 таких квартир.
Теперь давайте затронем более актуальную проблему на сегодняшний день, и это инфляция, а проблема вся заключается в том, что стоимость аренды квартир за 8 лет выросла всего на 20%, в то время как инфляция ежегодно может достигать до 80%. Со временем, хоть номинальный доход и будет оставаться тем-же, но реальный доход будет уменьшаться, так как все меньше вещей вы сможете приобретать на эти деньги. Так-же у многих людей сейчас идет тенденция на то, чтобы взять квартиру в ипотеку и «платить уже за свою».
В добавок ко всему, хочу напомнить что не всегда квартиры будут заняты и будут месяцы, когда вы будете получать доход существенно меньше.
И так, мы с вами разобрали, что не так все просто и даже если у вас будет столько квартир, то это не самое прибыльное вложение денег, да, конечно, если произойдет кризис и деньги превратятся в фантики, квартиры у вас останутся, но подстраховать себя можно и другим способом, например храня деньги в другой валюте.
Неужели нет никаких вариантов наилучшего использования жил-площади?
Есть, например сдача посуточно, нанимаете уборщицу и вперед! Будет более выгодно, да и квартира лучше сохранится. Но при таком варианте вам придется быть в тонусе и периодически суетиться.
Ну вот мы и разобрались и посчитали на сколько же выгодно покупать жилую недвижимость под сдачу, решайте что для вас важнее и действуйте.
Ставьте лайки и подписывайтесь если интересно и я буду продолжать рассказывать куда лучше инвестировать а куда нет.
Источник
Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы
Может показаться, что сдача квартир в аренду — это лёгкий заработок, который не требует никакого труда. Герой нашей статьи — профессиональный рантье с пятью квартирами — утверждает обратное. Он рассказал, какой доход приносит аренда и с какими проблемами ему приходится сталкиваться.
У меня в собственности — пять квартир под сдачу. Я получил их по договорам пожизненного содержания с иждивением: на протяжении нескольких лет ухаживал за пожилыми людьми, покупал им продукты и лекарства, а после их смерти квартиры доставались мне. Вложения в каждую из квартир (только уход за пожилым человеком в течение 5 – 7 лет) составляли до 500 – 700 тысяч ₽.
Мои квартиры — однокомнатные, метражом от 30 до 36 квадратных метров. Они находятся в старых домах возле метро в хорошем районе (не центр). Рыночная цена каждой из них на момент наступления полноправного владения — от 3 миллионов ₽ (сейчас они стоят 4 – 4,5 миллиона ₽). Получается, каждая квартира доставалась мне примерно за 1/8 стоимости (в нынешних ценах).
Около восьми лет назад я перестал работать по найму и переключился на сдачу квартир, так что сейчас это моя полноценная работа и единственный доход. Звучит неплохо, но на самом деле быть профессиональным рантье — далеко не всегда выгодно.
Первоначальные расходы
Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.
Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 30 – 40 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 50 – 70 тысяч ₽).
Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.
Как устроена аренда
Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.
Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.
Регулярные траты
Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.
Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.
Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5 – 7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20 – 25 тысяч ₽.
Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.
Доходы
Пять квартир приносят мне 90 тысяч ₽ в месяц — это в лучшем случае, когда они все сданы, но иногда бывают простои.
Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.
Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.
Поскольку я сам занимаюсь сдачей квартир, то не могу надолго уехать, например, из города. Регулярно требуется моё личное участие. Только недавно получилось съездить в отпуск первый раз за 15 лет.
Проблемные арендаторы
Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.
Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю.
Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.
Выводы
Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем. Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала « Мир квартир » , около 14 лет. Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.
Сдавать может быть выгодно только жильё, которое досталось по наследству или по иной схеме без полных затрат. Или это должны быть классные апартаменты в дорогом районе, где можно было бы сдавать посуточно.
В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 3 – 4 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.
Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду
1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.
2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.
3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.
4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.
5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.
Источник
