Не будут работать торговые центры

Последние дни торговых центров: москвичи попрощались с ТЦ еще до их закрытия

Экономисты «ВТБ Капитала» проанализировали посещаемость более двух сотен торговых центров в 50 самых густонаселенных российских городах на основе открытых данных Google и обнаружили на этой неделе падение интереса к покупкам у жителей 41 из них, особенно сильное — у москвичей.

В начале этой недели торговые центры большинства российских крупных городов столкнулись с падением посещаемости, следует из аналитической записки «ВТБ Капитала», с которой ознакомился Forbes. Экономисты инвестбанка изучили данные о загруженности ключевых торговых площадок по часам и дням недели в 50 самых густонаселенных городах России. Всего в выборку попал 231 торговый центр, количество по городам варьируется от 14 в Москве до трех в Томске, Махачкале и нескольких других агломерациях.

Как считали?

Экономисты основывались на методике, описанной журналом The Economist, которая предполагает анализ открытых данных сервиса Google Maps. Он агрегирует информацию об уровне посещаемости пользователями сервисов Google различных общественных мест в разное время суток. Данные о средней за несколько недель посещаемости той или иной торговой точки доступны любому пользователю Google Maps через виджет «популярные часы» («Popular Times»). В коде страницы торговой точки на Google Maps также содержатся данные о ее текущей загруженности (в данный момент) и средней загруженности в это же время дня в течение последних нескольких недель, уточняет главный экономист «ВТБ Капитала» Александр Исаков.

Аналитики в течение нескольких дней ежечасно фиксировали текущую и среднюю активность посетителей каждого торгового центра и рассчитывали разницу между этими показателями в процентных пунктах от максимальной загруженности точки (которая принимается за 100%). Затем на основе данных по отдельным ТЦ рассчитали отклонение посещаемости от среднего («нормы») в пределах каждого города. Чтобы вывести из этих данных общероссийский показатель потребительской активности, отклонение по каждому городу умножили на долю региона, в котором находится этот город, в розничном товарообороте страны.

Двукратное падение посещаемости

Полученные данные явно говорят о падении посещаемости торговых центров почти во всех городах, но говорить о тенденциях можно будет после более длительных наблюдений, признают аналитики «ВТБ Капитала». Особенно сильно падение интереса к посещению ТЦ заметно в Москве, где снизилась загруженность всех 11 изученных центров, причем отдельных — более чем вдвое (каких конкретно, авторы не называют).

В целом результаты по Москве соответствуют динамике посещаемости торговых центров столицы от компании Watcom, которая ежедневно агрегирует данные о загруженности 150 столичных ТЦ (Watcom Shopping Index), и сравнивает их с показателями тех же дней недели того же месяца, но прошлого года. Ее индекс также указывает на существенный спад активности потребителей, который начался в середине прошлой недели и лишь усугубился в выходные. Гораздо сильнее провал в магазинах одежды и обуви — в последние 10 дней он составляет не 20-30%, как в случае посещаемости торговых центров в целом, а 40-50% в сравнении с прошлогодним мартом.

Судя по полученным данным, намечается спад в потребительской активности, одна из причин которого — административные ограничения, направленные на предотвращение распространения коронавируса, которые сейчас вводятся в Москве и Подмосковье, рассуждает старший научный сотрудник Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Игорь Поляков. Вторая причина — взрывное потребление на прошлой неделе после новостей о курсе доллара, который, судя по всему, спровоцировал людей делать спешные покупки и избавляться от рублей в ожидании роста цен. Но в последние дни колебания курса российской валюты ослабли, плюс какая-то часть потребителей уже удовлетворила свой ажиотажный спрос, отсюда может быть снижение активности, продолжает он.

Как правило, данные об экономической активности публикуются с лагом, и в периоды, когда обстоятельства меняются очень быстро и информация быстро устаревает — как сейчас — очевидна потребность в более оперативной информации, поясняют экономисты «ВТБ Капитала». Ключевой недостаток такого анализа в том, что нет исторических данных, информация доступна лишь за последние недели, отмечается в записке.

Такой подход к анализу потребительской активности, как в исследовании ВТБ, может быть полезен прежде всего бизнесу, торговым предприятиям, считает Поляков. Слабая сторона индекса в том, что мы получаем представление о количестве посетителей торгового центра, но не от том, сколько товаров они купили, этим он напоминает индекс деловой активности PMI, замечает экономист «Ренессанс Капитала» по России и СНГ Софья Донец. Кроме того, из-за эпидемии потребители будут переключаться с больших магазинов на магазины на углу и на интернет-покупки — лишь совокупность этих трех видов торговых площадок дает полное представление об итоговом потреблении, добавляет она.

По Москве данные исследования косвенно подтверждаются статистикой по сокращению движения на московских дорогах от ресурса TomTom (нидерландского поставщика решений для автомобильной и персональной GPS-навигации), говорит главный экономист Нордеа Банка Татьяна Евдокимова. При этом продуктовые магазины скорее всего не так сильно страдают от снижения посещаемости ТЦ, поскольку покупатели вполне могут увеличить средний чек, но снизить регулярность посещений, а вот продавцы непродовольственных товаров, скорее всего, сильнее ощущают снижение потребительской активности, отмечает она.

Что говорят сами торговые центры?

«Безусловно последние две недели мы видим снижение трафика. В среднем посещаемость за этот период упала на 50%. Причем за последнюю неделю она упала на 50% даже по сравнению с предыдущей неделей», — отмечает первый вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов.

Посещаемость «АФИМОЛЛ-Сити» за 1-22 марта снизилась по сравнению с аналогичным периодом января-февраля 2020 года на 15,6%, что связано с переводом части сотрудников бизнес-центра «Москва-Сити» на удаленную работу, говорит первый заместитель генерального директора AFI Development Евгений Поташников. При этом основное снижение, по его словам, пришлось на неделю 16-22 марта и совпало с началом городских мероприятий по нераспространению коронавирусной инфекции. Но за минувшую неделю (23-27 марта) снижение стало еще более явным, признает Поташников: «Уже сейчас есть понимание, что в последние дни ежедневная посещаемость торгового центра упала на 25% и более, и продолжает снижаться».

Спад заметили и некоторые продовольственные ретейлеры. У розничной сети «Лента» в Москве все магазины находятся в ТРЦ, сообщил представитель сети. По сравнению с прошлой неделей посещаемость снижается, но на прошлой неделе был повышенный спрос, уточнил он.

Впрочем, снижение покупательского потока было не у всех: в магазинах «АШАН» число покупателей было обычным, правда компания не оценивала отдельно с ситуацию в ТРЦ. «Если сравнивать рабочие дни на этой неделе с прошлой, то мы не заметили резких изменений в количестве клиентов. Люди по-прежнему ходят в магазины. Пик по трафику больше был на выходных», — отмечает представитель пресс-службы ретейлера.

Что дальше

Вся следующая неделя по распоряжению президента России Владимира Путина будет нерабочей. Но по сути она практически превратится в карантин для жителей города: по распоряжению мэра Москвы Сергея Собянина, все эти дни столичные рестораны и кафе, крупные торговые центры и центральные парки будут закрыты.

Как закрывали торгово-развлекательные центры:

• 21 марта по распоряжению главного санитарного врача Москвы были закрыты все московские фитнес-клубы и бассейны
• 25 марта власти Москвы заявили о прекращении проведения любых культурных, развлекательных, физкультурно-спортивных и зрелищных мероприятий
• 26 марта в торгово-развлекательных центрах закрылись детские комнаты, кинотеатры, фитнес-клубы, ледовые катки, боулинги, бильярдные, аттракционы, аквапарки и другие развлекательные объекты, продолжили работать только магазины, банки и службы быта.
• с 28 марта в Москве работают только продуктовые магазины и аптеки.

Источник

Начало действия ограничений для посещения торговых центров перенесли на 18 октября

Начало действия новых коронавирусных ограничений при посещении торговых центров и непродовольственных магазинов площадью свыше 300 квадратных метров переносится на два дня. Это следует из нового постановления регионального правительства.

Согласно документу, посещение ТЦ и крупных непродовольственных магазинов только при предъявлении QR-кода вводится с 18 октября, а не с 16, как объявлялось ранее. QR-код должен подтверждать либо тот факт, что привитый получил второй компонент вакцины (однокомпонентную вакцину), либо что он переболел коронавирусом в течение последних 6 месяцев. Ограничение не распространяется на магазины, которые находятся в торговых центрах и имеют отдельный вход с улицы.

Ранее предполагалось, что данные меры вступят в силу с субботы, 16 октября.

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Тема в развитии

Самое читаемое:

• В Калининградской области вступили в силу ограничения по посещению торговых центров
• Момент массового ДТП в центре Калининграда попал на уличные камеры
• Власти создали электронную форму для не получивших QR-кода после вакцинации калининградцев
• В массовом ДТП в центре города пострадали 4 человека, включая маленького ребенка
• У площади Победы в Калининграде столкнулись пять машин, образовалась пробка
• Россия разрывает дипломатические отношения с НАТО
• В Калининградской области четвёртый день подряд регистрируют больше 300 случаев COVID-19
• Калининград вошел в десятку регионов с самым малодоступным жильем
• Фирме Цуканова не удалось отменить решение Алиханова, блокирующее проект «Нового города»
• УМВД: в Коврово двухлетнюю девочку, которую угрожал убить пьяный отец, спас водитель скорой
• На ул. Челюскинской при падении из окна погибла мать двоих детей
• Игра мышцами: в Калининграде прошёл чемпионат области по бодибилдингу

© 2003-2021 «Новый Калининград.Ru».

Свидетельство о регистрации СМИ : Эл выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 17 января 2011 г.

18+ Данный сайт не предназначен для просмотра лицам младше 18 лет.

Любое использование, либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается только с письменного разрешения правообладателя — ЗАО «Твик Маркетинг».

Адрес: г. Калининград , ул. Гаражная 2 , офис 310, 307

Учредитель: ЗАО «Твик Маркетинг»

Главный редактор: Туголуков Д.А.

Материалы с пометкой «Бизнес», «Выборы 2021», «Партнерский материал», «ПМ», «PR» публикуются на правах рекламы.

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Регистрация

Частые вопросы

Не приходит письмо на e-mail

E-mail-сообщение может идти до «30»мин. Т.к. письма отправляются автоматически, возможно email-сообщение было расценено как спам. Так что в первую очередь проверьте папку «Спам» в вашем почтовом ящике. Убедитесь в том, что вы проверяете именно тот почтовый ящик, который был указан при регистрации. В случае если ничего из вышеперечисленного не помогло решить проблему, сообщите нам об этом http://www.newkaliningrad.ru/about/contacts/ или на почту support@newkaliningrad.ru и опишите ситуацию, обязательно указав ваш e-mail-адрес. Специалист технической поддержки решит вашу проблему в течение одного рабочего дня.

Такой e-mail адрес уже используется

Возможно, вы уже регистрировались на нашем сайте. В таком случае, вы можете просто войти, введя в форме входа ваш e-mail и пароль. В случае если вы забыли пароль, вы можете восстановить его, воспользовавшись формой восстановления пароля.

Источник

Закрытие торговых центров: что будет с собственниками и арендаторами

Торговые центры практически полностью закрываются в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Татарстане, Свердловской области с 28 марта по 5 апреля. В эти дни будут работать только продуктовые магазины, аптеки, банки и магазины товаров первой необходимости.

Собственники и арендаторы могут понести крупные убытки или вовсе закрыть бизнес в результате последствий от распространения коронавирусной инфекции. Участники потребительского рынка уже обратились в правительство с просьбой поддержать отрасль. Власти обещали разработать меры поддержки. Рассказываем, какие последствия грозят владельцам торговых центров и арендаторам, какие меры помогут остаться на плаву ретейлерам и бизнесу ТЦ.

По оценке Российского совета торговых центров РСТЦ, у собственников торговых центров возникает риск дефолта по кредитам на сумму около 1 трлн руб., что ставит под угрозу не менее 1 млн рабочих мест в ТЦ по всей России. Падение оборотов сетевого и несетевого ретейла ресторанов, кафе и ТЦ и трафика в этом сегменте уже оценивается на уровне 50–80% из-за распространения COVID-19.

Закрываться или работать

В сложившейся ситуации бизнес нуждается в поддержке государства. Пока эти меры не выработаны, среди управляющих компаний и собственников торговых центров нет единого мнения, что будет наиболее эффективно — закрыть на время торговые объекты полностью или оставить работающими отдельные торговые точки — продукты, детские товары, отделения банков, аптеки, товары по уходу и косметику, службы быта.

Пока речь идет о частичном закрытии ТРЦ — работать смогут такие форматы, как продуктовые и аптеки, что поддержит торговые центры. «В случае сохранения работы ТЦ понесут расходы на обслуживание объекта в эти дни, с другой стороны — получат минимальный арендный доход. В данной ситуации, пожалуй, управляющие каждого объекта будут принимать индивидуальные решения в зависимости от доходной и расходной части, например размера продуктового оператора и его доли в арендном потоке и т. д.», — говорит заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина.

Якорные продуктовые гипермаркеты, которые могут оставаться открытыми, занимают действительно большую долю сдаваемой площади, и они могут сработать даже с приростом к обороту, что поможет ТЦ хотя бы немного в эту неделю закрытия, отмечает руководитель направления аренды торговых помещений компании CBRE Александра Чиркаева.

Полное закрытие, наверное, даст возможность ТЦ также впоследствии со ссылкой на это предписание снизить свою нагрузку на коммунальные платежи, на эксплуатационные расходы и что-то даже не платить в том числе государству на время простоя, считает руководитель департамента брокериджа компании RRG Светлана Ярова. В такой ситуации закрыть объекты на какое-то время, а затем открыть после карантина и работать полноценно, возможно, будет правильным решением, говорит эксперт.

Как договорятся собственники с арендаторами

Собственники крупных ТЦ занимают выжидательную позицию и не спешат пересматривать договоры и ставки для арендаторов. Они ждут завершения карантина, чтобы понять, что будет с трафиком и как скоро он восстановится, отмечает директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

Основным инструментом, который поможет минимизировать риски, является способность собственников ТЦ и арендаторов находить совместные решения, договариваться об условиях, чтобы после снятия карантина перезапустить работу торговых центров — не пустых, а заполненных магазинами и различными сервисами, считает Хакбердиева.

Пока нет официального предписания, акционеры крупных ТЦ дают менеджменту право договариваться с арендаторами, говорит Ярова. По ее словам, наличие таких предписаний позволит, ссылаясь на эти источники, идти на какие-то компромиссы и зафиксировать договоренности на время простоя. Понятно, что аренда в этот период не платится, и, как правило, это зафиксировано в договорах аренды, к тому же можно ссылаться на форс-мажорные обстоятельства, поясняет эксперт.

Управляющие компании ТЦ начали заранее прорабатывать различные сценарии развития событий и готовить антикризисные планы, говорит Чиркаева. По ее мнению, сейчас важно не сгущать краски, поддаваясь панике, принимать взвешенные решения и думать о сохранении долгосрочного партнерства. При формировании текущих арендных условий, преференций и каникул собственники будут прежде всего руководствоваться индивидуальной ситуацией у каждого ретейлера и могут идти на точечные меры, добавляет она.

Крупные и наиболее закредитованные собственники ТРЦ не относятся к малому или среднему бизнесу, поэтому пока поддерживающие меры в отношении них не приняты. Если будет реализован сценарий введения полного карантина и ситуация продлится, скажем, на месяц, то, конечно, без помощи государства не обойтись, прогнозирует Чиркаева.

«Если правительство откликнется на обращение РСТЦ, то арендодатели смогут быть более гибкими в переговорах с арендаторами. В случае если государство не поддержит владельцев торговых объектов, ситуацию сложно прогнозировать, поскольку в каждом конкретном случае объем кредитной нагрузки и прочих обременений у собственников разный», — говорит Хакбердиева.

Что хотят арендаторы и арендодатели

Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо премьер-министру России Михаилу Мишустину с просьбой оказать поддержку торговым центрам. Владельцы ТЦ просят субсидировать процентные ставки по кредитам в размере не менее 4%, отсрочку уплаты НДС и налога на прибыль на три месяца с возможностью продления до 31 января 2021 года, отмену земельного налога и налога на имущество. Эти меры предлагается ввести до конца текущего года.

В коллективном обращении ретейлеров к Мишустину также предложен комплекс мер, которые должны поддержать всех участников потребительского рынка. Среди них — арендная амнистия для всех, кроме продуктовой розницы, а для владельцев ТЦ — каникулы по обслуживанию кредитных обязательств.

Отрасль просит отменить начисление НДС и установить на полгода отсрочку по уже возникшему НДС, отмена налогов на имущество, НДФЛ, ФОТ на персонал, остающийся в штате организации, взимание ЕНВД, налогов по УСН, а также арендной платы за землю, в том числе торговых центров. Также участники рынка просят предоставить льготное рефинансирование и рефинансирование кредитов и другие меры. Игроки предлагают установить эти меры с 25 марта по 25 сентября.

После обращения РСТЦ президиум координационного совета при правительстве по борьбе с распространением коронавируса поручил проработать мероприятия по господдержке владельцев коммерческой недвижимости.

Правительство просит региональные власти предоставить отсрочку при уплате налога на имущество владельцам ТЦ, если они предоставят отсрочку оплаты аренды помещений ретейлерам. Первый вице-премьер Андрей Белоусов отметил, что в крайнем случае может быть введено понятия форс-мажора из-за распространения COVID-19.

Источник