Остекление лоджий не работает

Стеклить или не стеклить балкон? Премущества и недостатки остекленных балконов

Проживание в квартире с балконом или лоджией имеет много преимуществ. Можно выпить чашечку кофе солнечным летним утром или высушить белье. Однако российский климат подразумевает смену времен года и пить кофе на балконе зимой вряд ли получится.

Тем не менее, вы можете использовать свой балкон или лоджию ежедневно, независимо от погоды и времени года, если они будут застеклены. Безусловно балкон с остеклением — это большое преимущество для тех, кто собирается в будущем поменять свою квартиру, ведь за счет него можно увеличить ее стоимость.

Прежде чем начать остекление

Прежде, чем приступать к остеклению балкона, нужно учесть его тип, состояние, тип и формат здания.

Сегодня существует два основных типа остекления — рамное и безрамное. Системы остекления просты в эксплуатации и не оказывают существенного влияния на внешний вид квартиры и дома.

Рамная система

Это остекление безопасным стеклом толщиной от 4 до 6 мм, которое установлено в алюминиевой или пластиковой раме. Это раздвижная система, в которой отдельные окна перемещаются с помощью колес, установленных в направляющих.

Безрамная система

При безрамном остеклении балконов и лоджий стекла устанавливаются в верхние и нижние направляющие.

Система может быть скользящей или вращающейся. Изначально поворотная система работает по тому же принципу, что и раздвижная — окна движутся к боковой стенке, где они вращаются в пространстве и скользят параллельно одной или обеим боковым стенкам. Таким образом, на лоджии можно открыть почти все пространство окон.

Основные преимущества остекления

Теплоизоляция

Безусловно, остекление балкона или лоджии добавит несколько градусов тепла соседней комнате зимой.

Расширение жилой части квартиры

Остекленный балкон или лоджию можно использовать в качестве дополнительного пространства для хранения вещей или зоны отдыха. Вы можете расслабиться в кресле, а стеклянное ограждение обеспечит вам уединение и комфорт.

Сократить расходы на техническое обслуживание

Остекление балкона или лоджии значительно продлит срок их службы, так как будет менее подвержено влиянию погоды, предотвращая попадание осадков.

Безопасность детей и животных

Балкон или лоджия могут представлять определенную опасность для детей и домашних питомцев, которые могут перелезть через перила и упасть. Его остекление уменьшит эту опасность, и вы можете поместить, например, спящего ребенка в это пространство, не беспокоясь при любой погоде — он не промокнет и не остынет.

Защита от насекомых и птиц

При пребывании на застекленном балконе или лоджии вас не будут беспокоить насекомые и территория не будет загрязнена птицами.

Защита от насильственного вторжения

Стекло — еще одно препятствие для воров. Остекление балкона или лоджии повысит безопасность вас и вашей собственности, потому что системы остекления могут быть оснащены замками от вскрытия снаружи.

Место для спорта

На лоджии также можно разместить степпер или велотренажер и заниматься спортом в более прохладной среде, чем прямо в квартире.

Шумоподавление

Застекленный балкон или лоджия смягчают звуки, исходящие с улицы, поэтому вашему ребенку или вам будет удобнее спать в соседней комнате после ночной смены даже в шумном уличном движении.

Уменьшение пыли с улицы

В квартире будет гораздо меньше пыли, пыльцы и грязи, что ценит каждая домработница и люди, страдающие аллергией на пыль и пыльцу. А если вы хотите загорать, просто откройте балкон или лоджию.

Недостатки остекленных балконов и лоджий

Обслуживание

Недостатком является уход за стеклянными поверхностями, их мытье и полировка.

Вентиляция

Если вы не проветриваете остекленный балкон или лоджию в достаточной мере, существует риск повышения влажности в квартире, что может привести к появлению плесени, как при установке новых пластиковых окон. Если вы хотите, чтобы свежий воздух поступал без необходимости открывать окна лоджии, не допускайте герметизации вентиляционных зазоров между окнами. В каркасных системах свежий воздух обычно может поступать в лоджию через щель между щетками и сливными отверстиями.

Стоимость

Цена остекления зависит от размера балкона или лоджии и выбранной системы остекления.

Источник

«Негерметичное остекление» балкона пропускает воду по полу. Возможен ли гарантийный ремонт?

Приобретено жилье по ДДУ. В ДДУ указано что остекление балкона «не герметичное»:

«23. Выполнено остекление согласно фасадам, утвержденным Главным Архитектором города. Остекление балкона/лоджии не герметичное. Пол монолитный без выравнивания. Потолок монолитный оштукатурен и огрунтован.»

В остеклении есть постоянно-открытые решетки вентиляции. Мы (покупатели) были под впечатлением что именно это имеется в виду под «негерметичным» остеклением. Въехав в квартиру, обнаружили что во время дождя на полу появляется влага. Причем в тех местах, где нет рядом решеток вентиляции. Вода проникает сквозь остекление каким-то образом. Опасаемся, что положив пол, его основание будет вымываться/разрушаться.

Допустимо ли такое (как на фото) проникновение воды при «не герметичном» остеклении? Не нарушаются ли какие-то СНиПы/ГОСТы?

Если есть основания для гарантийного ремонта, как юридически правильно составить заявку?

Здравствуйте. Сама по себе формулировка конечно скользкая и допускает двоякое толкование. Вместе с тем, в силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Можно и так толковать да, что под не герметичностью имеется в виду вентиляция. И я не думаю, что Вы были согласны на такое протекание на балконе. Пример практики похожей

допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. эксперт ФБУ З.А.М., подтвердивший свое заключение, при предоставлении на обозрение суда и участников процесса проекта остекления лоджий жилого дома указал, что проведенным осмотром спорного балкона установлено отсутствие герметика в местах, указанных в проекте, что, в том числе привело к образованию протечек. Также, исходя из конструктивного решения застройщика, строительной концепции, элементов, использованных при строительстве балконов, в частности алюминиевого балконного блока, резиновых прокладок и т.д., предусмотренных застройщиком, что прямо следует из условий договора и проекта, узлы остекления должны быть полностью герметичными и не допускать попадание атмосферных осадков на лоджии (балконы). Между тем, при производстве экспертизы обнаружена их негерметичность, то есть несоответствие условиям проектной документации и условиям договора. Фактически выполненные работы по строительству балкона (лоджии) не соответствует проекту, так как проектом предусмотрена гидроизоляция.

https://sudact.ru/regular/doc/. Вам для начала следует написать ка кВы верно заметили претензию с требованием устранить выявленные недостатков или уменьшить сумму по договору и вернуть часть средств, опять же ст. 7 ФЗ

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При уклонении в удовлетворении претензии или отказе в её удовлетворении иск в суд. Там уже в суде можете ходатайствовать о проведении экспертизы с целью установления того, является ли это недостатками или нет, соответствует ли требованиям ГОСТа. Также как вариант уже сейчас провести экспертизу с целью установления недостатков и их фиксации, плюс на неё же можно сослаться при обращении в суд или к застройщику. Аргументация будет лучше.

Источник

ТОП-10 ошибок при остеклении балкона

Застеклить балкон – не самая простая задача, доверить ее лучше профессионалам. Не каждая компания, предлагающая оконный монтаж , выполняет работу добросовестно. Узнайте, как распознать ненадежную, до заказа услуг. В этой статье мы описали 10 самых распространенных ошибок, которые совершают домовладельцы, желающие заказать остекление.

1. Несодержательная беседа по телефону . Многие заказчики мало обращают внимание на то, как подробно специалисты отвечают на их вопросы при первом обращении в компанию. А зря. Телефонный разговор помогает отсеять множество ненадежных подрядчиков. Просто нужно правильно задавать вопросы и вывести разговор в необходимое русло. Со специалистом можно обсудить методы крепления конструкций, число и габариты створок, герметичность систем, удобство использования, материал рам, требования изделий к уходу. Настоящий профессионал доступно объяснит все особенности.

2. Неспособность разглядеть дилетанта . Обычно фирмы присылают на объекты замерщика. С ним необходимо обговорить все вопросы, связанные с остеклением. Монтаж новых систем зависит от многих параметров, и в каждом случае подход разный. Сначала замерщик проверяет, в каком состоянии объект, определяет максимально возможную нагрузку. Она зависит от места фиксации основания и возраста здания. Например, для строения старше 40 лет начальная предельная нагрузка составляет 400 кг/кв. м. Однако не всегда проемы меряет профессионал. Нередко недобросовестные «специалисты» проводят замеры за 5 минут, что влечет ошибки при изготовлении и установке окон. С такой оперативностью измерений стоит задуматься о том, насколько квалифицированы работники, что за услуги предлагает компания. Из инструментов у замерщика только деревянный метр, рулетка? Задумайтесь. Эти инструменты не подходят для замеров стекла. Для качественных измерений используют шаблоны и уровни, измерительную ленту. Также сотрудник должен выяснить у домовладельца его предпочтения в остеклении, подобрать утеплитель, отделочные материалы. Как правило, профессиональный замер занимает 1–2 часа.

3. Невнимательная приемка работ . Некорректный монтаж можно распознать по заделке швов. Для нее используют монтажную пену. Она уязвима к температурным скачкам, климатическим факторам, может пожелтеть, потрескаться, утратить свои свойства. Результатом становится разгерметизация швов. Необходимо проконтролировать отсутствие недочетов на этапе проверки монтажных работ. Специалисты применяют нащельники, чтобы сделать швы герметичными, надежными. При обнаружении недочетов требуйте их устранения от подрядчиков и не подписывайте акт приемки работ до устранения погрешностей.

4. Использование крепежа не того цвета – черного при белом профиле и наоборот. При открывании створки явно виден дефект.

5. Отсутствие подгонки и подрезки оконного отлива . Как результат – некрасивый вид конструкции.

6. При монтаже остекления, сопутствующей ему отделке кровли часто используется «Пеноплэкс» . Между ним и профнастилом скапливается конденсат. У профлиста неровные ребра жесткости, и ручейки влаги просачиваются в помещение, оставляя следы. Лучше монтировать самоклеящийся пенофол толщиной 3–5 мм. С ним не образуются воздушные мешки под пар, а звук и шум хорошо изолируются.

7. Неправильный выбор профиля . Трехкамерный профиль с глубинной 60 мм не защищает от сильного мороза, может промерзать, провоцировать повреждение отделки. Холод хорошо изолирует система с пятью камерами и монтажной глубиной 70 мм, а также двухкамерный теплопакет.

8. Запенивание пола по периметру нарушает циркуляцию воздуха, провоцирует появление плесени, неприятного запаха.

9. Приклеивание пенофола впритык к стене , без настила, или один лист к другому. Приклеивать правильно внахлест под углом, а также один на другой слой. Для дополнительной фиксации материала и его долговечности лучше использовать металлизированный скотч.

10. Неправильное оформление кровельного ската . Его делают недостаточно крутым на крыше лоджии, балкона. В результате на кровле скапливаются осадки, появляются сосульки, ледяные булыжники, соскальзывающие при таянии или порывах ветра.

Подписывайтесь на наш канал и ставьте «Нравится», чтобы следить за свежими выходами наших статей.

Источник

Остекление балкона: материалы, нюансы и советы экспертов

Разбираемся вместе с экспертами, как правильно застеклить балкон или лоджию, на что обратить внимание и каких ошибок важно избежать.

Эксперты в этой статье:

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, и Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба Друзей» СТД «Петрович»

Как согласовать остекление балкона

С 2011 года согласовывать остекление балкона в Москве не надо: этот вид работ не считается перепланировкой. Но существуют и исключения, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

«Если дом признан объектом культурного наследия или памятником архитектуры, необходимо получить разрешение от органов охраны культурного наследия (Минкультуры или Мосгорнаследия, в зависимости от статуса объекта) и Мосжилинспекции, — рассказывает эксперт. — Другая ситуация — когда квартира расположена на последнем этаже: тогда помимо остекления балкона потребуется смонтировать козырек над ним. Для этого оформляются согласования в Мосжилинспекции и Москомархитектуре, так как происходит изменение архитектурного облика строения».

Эксперт отмечает, что надзорные органы не так часто обращают внимание на остекление балконов. Но нестандартные случаи вполне могут привлечь их внимание — например, панорамный балкон в «хрущевке» с демонтажом существующего ограждения балкона или остекление «с выносом». В этих случаях возрастает нагрузка на несущую плиту, так что получить разрешение на подобные работы вряд ли получится. Если же не обращаться за согласованием, собственник рискует получить штраф и предписание вернуть за свой счет в балкон в прежний вид.

Виды остекления балконов

Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант остекления, учитывают следующие параметры:

1. Материал оконных створок и рам. На рынке представлены модели из различных материалов: алюминия, металлопластика и дерева. Некоторые производители предлагают комбинированные решения. Так, можно установить деревянную раму, которая со стороны улицы перекрыта алюминиевым профилем для большей атмосферной устойчивости.
2. Тип конструкции. Остекление может быть безрамным, панорамным, витражным или с использованием обычных рам.
3. Открытие окон. Заранее стоит продумать, какой способ открытия створок будет оптимальным. Окна могут быть распашными, откидными или раздвижными. Возможны комбинированные решения — например, с одной стороны балкона окно открывается внутрь, а с другой стекла отодвигаются друг на друга.

Теплоизоляция

Существует два варианта теплоизоляции: теплые и холодные конструкции. Первые предназначены для балконов, которые являются полноценной частью жилого пространства, вторые подходят для изолированного балкона, их главная функция — защита от погодных условий.

Холодное остекление

Если нет задачи превратить балкон в жилое пространство, достаточно будет конструкций из легкого профиля — например, алюминиевого. Обычно это одинарное стекло или однокамерный стеклопакет. Дополнительный утеплитель в этом случае не используется или задействуется по минимуму. Такой вариант обходится дешевле и меньше весит, что немаловажно для нагрузки на несущие балконные плиты, особенно в домах старой постройки. Холодное остекление не обеспечивает теплоизоляцию — зимой температура на балконе будет всего на несколько градусов выше по сравнению с улицей.

Теплое остекление

Чтобы на балконе было комфортно в любое время года, для остекления стоит выбрать массивный теплый профиль. Подобные системы состоят из нескольких изолированных камер и дополняются вставками из полимера для большей теплоизоляции. С их помощью можно добиться температуры жилой комнаты даже в мороз. Теплое остекление обеспечивает и дополнительную шумоизоляцию. Но стоит учитывать, что многослойные стекла и массивные рамы пропускают меньше естественного света, чем холодное остекление.

Минус такой конструкции еще и в том, что она тяжелая и смонтировать ее можно не на каждом доме. Не стоит делать такое остекление на балконах панельных хрущевок и в других старых домах типовой постройки.

Как выбрать рамы для остекления балкона

От каркаса конструкции зависит не только внешний вид, но также шумо- и теплоизоляционные характеристики помещения. Балкон можно остеклить с использованием профиля из следующих материалов:

Алюминий

Легкий материал, поэтому его выбирают для длинных балконов (более шести метров в длину). Чаще всего он комплектуется одним стеклом, но встречаются и варианты двух раздельных вставок. Алюминий легко покрасить, что дает свободу выбора цветовых решений. Для теплого варианта остекления используется профиль с полимерным терморазрывом, периметр дополнительно герметизируют уплотнителем. Но алюминиевый профиль уступает по теплоизоляции пластиковому.

Пластик

ПВХ-панели содержат встроенный армированный стержень по периметру, что предотвращает деформирование конструкции. Среди пластиковых вариантов больше разнообразия: створки могут быть как распашными, так и раздвижными. Последние значительно экономят пространство. ПВХ-рамы весят больше алюминиевых, они дороже, но отлично сохраняют тепло.

Дерево

Рамы из натуральных материалов используют редко. Чаще всего это брус из лиственных пород деревьев, дополнительно оснащенный резиновым уплотнителем. Рамы обрабатывают пропиткой и лаком. Несмотря на то, что такие рамы хорошо смотрятся в любом интерьере, конструкция обойдется значительно дороже пластика и будет при этом уступать ему по устойчивости к воздействию погодных условий. Их придется чаще чистить и подновлять .

Существуют варианты безрамного остекления, когда створки вообще не обрамляются профилем. Секции крепятся к направляющим, а сбоку соединяются на герметике. Такое решение позволяет сделать балкон максимально светлым, но обеспечивает низкую теплопроводность и шумоизоляцию. Монтаж таких систем могут провести только квалифицированные специалисты.

Советы эксперта

Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба друзей» СТД «Петрович»:

Существуют разные виды остекления, подбирать подходящий нужно индивидуально, и не всегда можно воплотить идею владельца, исходя из норм весовых нагрузок. В этом вопросе очень велика разница между старыми и новыми домами. Перед тем как определиться с конструкцией, нужно сделать замеры и ознакомиться с особенностями здания, изучить вопрос максимальной нагрузки. Есть дома одного и того же года выпуска, но с разными качествами и состоянием плит, поэтому универсальные указания заочно дать нельзя.

В случае со старыми домами не рекомендуется делать тяжелое пластиковое остекление. Утеплять балконы в хрущевке, по большому счету, бессмысленно. В таких случаях рассматривайте холодное остекление: помещение будет закрытым от ветра, снега и дождя, на нем можно будет хранить вещи зимой, а летом отдыхать или сушить белье. Подойдет алюминиевая рама. Она легкая, и створки не будут занимать место при открытии.

В новых домах, как правило, остекление делает застройщик. Надо смотреть, что уже установлено и, если необходимо, выбирать замену по различным параметрам. Ценовая категория стеклопакетов ни о чем не говорит, надо конкретно смотреть на качество сборки и последующее качество монтажа.

Деревянные рамы сейчас выбирают редко. Они дорого стоят, их сложнее устанавливать, при этом пластик практичнее и долговечнее. В квартире можно сделать деревянные стеклопакеты, а на балконе, на мой взгляд, стоит отдать предпочтение пластику.

Работы по остеклению недешевы, но не стоит выбирать варианты, которые существенно дешевле, чем у конкурентов. Невозможно сделать балкон на 30% дешевле рынка без негативных последствий. Как правило, такой прайс подразумевает полное отсутствие гарантий, и остекление быстро придет в негодность. Лучше всего обсудить вопрос непосредственно с мастером (замерщиком и монтажником), а не выбирать специалиста на основании диалога с менеджером строительной компании. Многие нюансы ремонта становятся очевидны только на объекте, и выяснить их заочно по телефону невозможно.

Источник