Почему не работают мусоропровод

Мусоропровод в новостройке: как закрыть функционирующий и открыть заваренный

Жильцы многоквартирных домов во все времена делились на две категории – те, кто считает мусоропровод необходимостью и обязательным удобством, и те, кто против их наличия.

Ведутся отчаянные споры о санитарной гигиене данных конструкций. А в последние годы в связи с принятием закона о раздельном сборе мусора проблема вышла на новый уровень. Исходя из этого, остается открытым вопросом – правомерно ли заваривание мусоропроводов и что делать, если жильцы с этим несогласны?

Законодательные нормы

В соответствии со сводом правил СНиП 31-01-2003, который регламентирует нормы строительства многоквартирных домов, в жилых зданиях выше пяти этажей должны быть обустроены мусоропроводы. Но сама норма не является обязательной к исполнению и может применяться или не применяться по согласию с органами местной власти. При принятии решения немаловажную роль играет налаженная в населенном пункте система сбора и утилизации мусора.

В дополнении к СНиПу действует Приказ Росстандарта №831 от 17.04.2019, где указывается, что установка мусоропроводов является добровольной, а его отсутствие не может расцениваться, как нарушение технических норм МКД.

Законность и причины закрытия

Основываясь на необязательности правил, управляющие компании инициируют закрытие мусоропроводов. Их действия продиктованы сразу несколькими важными аргументами:

1. Санитарно-эпидемиологическая гигиена. Не секрет, что мусор является отличной средой для паразитов. При регулярной уборке этого можно избежать, но с персоналом довольно часто возникают проблемы.
2. Необходимость раздельного сбора мусора. При наличии мусоропровода жильцы не соблюдают правила разделения и сбрасывают все вместе.

К тому же контейнеры под мусоропроводами сложнее вывозить. Их требуется предварительно выкатить из организованного для сбора места, а потом поставить обратно. Все эти сложности в совокупности серьезно осложняют мусоросборку. И именно поэтому УК стали инициировать закрытие мусоропроводов.

Что касается законности действий по завариванию люков мусоропровода, то здесь нет однозначного ответа. Управляющая компания не может самолично осуществить задуманное. Для принятия кардинальных мер ей необходимо согласовать свои действия с местными властями и получить разрешение на проведение таких действий. В идеале выданное администрацией разрешение обязано быть подтверждено на собрании собственников жилья, но так бывает далеко не всегда.

Можно ли открыть заваренный мусоропровод

Заваренный мусоропровод чаще всего становится для жильцов полной неожиданностью.

Управляющие компании редко оповещают собственников квартир о предстоящем изменении. Между тем справиться с самоуправством УК можно, но только при поддержке большинства.

На практике такие вопросы решаются годами и зачастую не имеют положительного решения. Связано это с тем, что всегда существует часть собственников, которые против наличия мусоропровода.

И наоборот: можно ли добиться закрытия уже функционирующего мусоропровода

Практически во всех регионах РФ время от времени слышатся отголоски громких скандалов о требовании закрыть действующие мусоропроводы. В каждом МКД есть активисты, которые борются с этим рассадником антисанитарии и неприятного запаха.

Однако для получения положительного результата потребуется подготовить протокол собрания собственников квартир, в котором большинство проголосует за такое изменение.

Почти печальный вывод

Споры о необходимости мусоропроводов ведутся не первый год и еще долго не утихнут. К сожалению, и местные власти не особенно способствуют созданию доброжелательной атмосферы. Во многих регионах люди наблюдают картину, когда разделенный по правилам мусор сваливают в одну машину и везут на общую свалку. Возникает резонный вопрос, зачем мучиться и отказываться от мусоропроводов, если ничего стратегически не меняется.

Источник

Если не работает мусоропровод, не обязательно виновата управляющая компания

Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Однако если жильцы дома не могут пользоваться мусоропроводом, это не всегда свидетельствует о том, что управляющая компания плохо исполняет свои обязанности.

Суды рассмотрели дело по иску управляющей компании и посчитал, что решение общего собрания о консервации мусоропровода обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и не связано с неисполнением УК обязанностей (дело № А72 – 3255/2020).

Собственники одного из домов столкнулись с тем, что их дом изначально был сдан с нарушениями, допущенными во время строительства. В доме не была оборудована отдельная приемная мусорокамера, накопительный бак для мусора был размещён в подвале.
Состояние мусоропровода препятствовало его очистке и загрязняло подвал дома отходами. В результате подвал был источником неприятных запахов, в доме создавались антисанитарные условия — накапливался мусор, разводились крысы и насекомые.
Когда у жильцов закончилось терпение, они на общем собрании решили законсервировать мусоропровод, заварив ковши загрузочных клапанов мусоропровода на лестничных площадках.

Для вывоза бытовых отходов в двадцати метрах от МКД оборудована площадка для сбора, которой пользуются жители этого дома.

Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области посчитало, что невозможность использовать мусоропровод свидетельствует о недобросовестном исполнении своих обязанностей управляющей компанией и предписало устранить нарушение.

Управляющая компания сочла предписание Агентства неправомерным и оспорила его в суде.

Суды установили, что решение собрания заварить мусоросборники обеспечило благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.

Арбитражный суд Ульяновской области отменил предписание, апелляционная инстанция оставила решение в силе.
Агентство не согласилось с судебными постановлениями и обжаловало их в кассационном порядке.

Арбитражный суд Поволжского округа поддержал коллег из нижестоящих инстанций и указал, что суды верно установили обстоятельства дела и приняли правомерное решение (Постановление от 11 февраля 2021 г. № Ф06 – 69585/2020):
«принятие общим собранием решения о заваривании ковшей загрузочных клапанов мусоропровода направлено на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, суды пришли к выводу об обоснованности заявленных требований и признали предписание не основанным на законе».

Источник

Почему в новостройках пропадет мусоропровод?

Хоть пока и трудно представить подъезд без мусоропровода, застройщики постепенно начинают от него отказываться. А порой и жители давно построенных домов просят заварить мусорную трубу в подъезде. Разбираемся, почему так происходит и исчезнут ли мусоропроводы совсем?

Зачем в многоэтажных домах размещают мусоропровод?

В теории мусоропровод — отличное изобретение, которое активно применяли в СССР. Больше всего оно было призвано помогать незащищенной прослойке населения — старикам. Спускаться и подниматься по лестнице для того, чтобы выкинуть мусор не приходится.

А где-то мусоропроводы проектировали и так, что они находились прямо в квартире. Такие примеры до сих пор можно найти на кухнях некоторых сталинок.

Почему все чаще строят без мусоропровода?

На практике оказалось так, что удобное устройство стало источником грязи и неприятного запаха в подъезде. Более того, порой от мусора в подъезде заводятся насекомые и крысы. К тому же, мусоропровод увеличивает пожароопасность в доме. Стоит кому-то бросить непотухшую сигарету в трубу, как загорится мусор в подсобном помещении.

Более того, с 2020 года в Москве начали внедрять систему раздельного сбора мусора. Она не совместима с наличием мусоропровода, по крайней мере в том виде, в котором он есть сейчас.

Нужен ли он по техническим требованиям?

Если до недавнего времени мусоропровод устанавливали в каждом доме, то может он необходим по техническим требованиям? Это не совсем так. Благодаря постановлению САНПИНа с 2010 года этот вопрос решается самостоятельно строительной компанией и местными властями.

При каких условиях он продолжит существовать?

Защитники мусоропровода утверждают, что негативных последствий можно избежать, если будут учтены санитарные правила, такие как регулярное мытье и обработка от вредителей, а также если сами жители будут соблюдать правила пожарной безопасности. Осуществимо ли это? В наших реалиях — вряд ли.

Уже разрабатываются проекты мусоропроводов пригодных к раздельному сбору мусора. Система будет работать таким образом: жмешь на кнопку с указанием нужного типа отходов, отправляешь их в ящик и мусор приземляется в нужном контейнере. Возможно, в скором времени мы увидем такой мусоропровод в новостройках.

Источник

Рудименты прочь: мусоропроводы исчезнут из новостроек

Федеральные власти намерены разрешить девелоперам больше не строить мусоропроводы в многоэтажных домах.

Об этом говорится в дорожной карте по внедрению в России раздельного сбора отходов, разработанной министерством природных ресурсов и экологии РФ. Сейчас СанПиНы предписывают строить мусоропроводы в многоквартирных зданиях этажностью пять этажей и выше. То есть в высотках этот коммунальный элемент обязателен.

Больше пяти не дадут: высотки за КАД исключат из программы сельской ипотеки

Кроме того, застройщики научились договариваться с властями о согласовании проекта жилого комплекса без мусоропровода, аргументируя это строительством площадок по раздельному сбору мусора. Либо строят его и сразу же заваривают. «В большинстве новых домов мусоропроводы не проектируются. Мы проектируем мусоросборные камеры на первом этаже рядом с выходом из парадной. Рядом с домом также предусматривается площадка для сбора крупногабаритного мусора», — говорит Наталья Кукушкина, специалист по маркетингу группы «ЦДС».

«В наших домах принята система сбора мусора с камерами для хранения бытовых отходов. Камеры располагаются на первых этажах домов, имеют специальную отделку, предполагающую частую влажную уборку», — рассказывает Дмитрий Михалёв, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновации».

Построить и заварить

Единственный плюс наличия мусоропровода для жильцов — не нужно выходить на улицу. «В строящихся домах у нас мусоропроводы предусмотрены. Однако по согласованию с управляющей компанией и местной администрацией их можно и не делать. Как правило, их закрывают сразу, с началом процесса заселения», — рассказывает исполнительный директор «Ойкумены» Роман Мирошников. Правда, добавляет: в доме, где он живёт, мусоропровод существует 25 лет, и жалоб ни с чьей стороны нет.

Но так бывает не всегда. «Помимо стоимости строительства есть ещё стоимость технического обслуживания и содержания (ежедневная уборка, дератизация) и т. п., которые ложатся на жильцов. Поэтому многие собственники голосуют на общих собраниях за закрытие мусоропроводов», — рассказывает Валентин Каверин, управляющий директор FM Becar Asset Management.

По словам Игоря Карцева, председателя совета директоров ГК «Максимум Life Development», стоимость монтажа одной мусоропроводной камеры составляет 1–1,5 млн рублей. Это, конечно, не самая затратная статья в себестоимости жилого комплекса. Но помимо этого необходимо освободить по 3–4 м2 на каждом этаже, которые можно использовать для расширения мест общего пользования либо при проектировании присоединить к жилой части дома.

Источник

Минстрою предложили законсервировать мусоропроводы во всех домах

Авторами обращения стали первый зампредседателя Комиссии по общественному контролю и взаимодействию с общественными советами Общественной палаты РФ Артем Кирьянов, член Центрального совета Всероссийского общества охраны природы Тимур Усманов и директор Института развития правового общества Дарья Гладыш.

В начале июня правительство утвердило «дорожную карту» по введению раздельного сбора твердых коммунальных отходов. Предусматривается, в частности, отказ от обустройства мусоропроводов в новых домах.

В письме ОП отмечается, что при этом остается открытым вопрос о функционировании мусоропроводов в существующих домах. Между тем они препятствуют развитию раздельного сбора отходов, являются источником грязи и инфекций, неприятного запаха и шума. Из-за затрат на чистку мусоропровода жители вынуждены больше платить за ЖКУ. А некоторые мусоропроводы из-за их соседства с лифтовой шахтой качественно промыть вообще невозможно.

В то же время, чтобы законсервировать мусоропровод, являющийся частью общедомового имущества, необходимо решение более 50% собственников на общем собрании, отмечается в письме. Однако этот вопрос нередко вызывает конфликты между соседями, так как от некачественного содержания мусоропроводов чаще всего страдают жители лишь нижних этажей.

В связи с этим авторы письма предлагают Минстрою не только отказаться от мусоропроводов в новых домах, но и на федеральном уровне принять решение о консервации мусоропроводов и в старых зданиях или же об их использовании только для одного вида отходов, например, органики. Также они предлагают дать возможность управляющим компаниям в одностороннем порядке принимать решение о консервации мусоропроводов «в случаях нарушения жильцами правил пользования систем (частые жалобы, утилизация строительных и крупных бытовых отходов, антисанитария) и возникновении конфликтов между жителями)».

Между тем даже в Общественной палате неоднозначно относятся к проблеме. В частности, по мнению члена ОП РФ, исполнительного директора НП «ЖКХ-Контроль» Светланы Разворотневой, эти вопросы не нуждаются в регулировании властями.

«Я категорически против предложения на уровне каких-либо органов власти принимать решения об отказе от использования мусоропроводов, — отмечает она. — Мусоропроводы являются общим имуществом. В соответствии с Жилищным кодексом решение об использовании и распоряжении общим имуществом принимается собственниками. Во многих домах, насколько мне известно, на общих собраниях собственники уже приняли решения заварить мусоропрводы, отказаться от них. Это их право. В то же время есть немало домов, которые считают, что им удобно жить с мусоропроводом, мусоропроводы качественно обслуживаются, собственники хотели бы их сохранить. Было бы довольно странно лишать их такой возможности. Тем более что органы власти подобное решение могут принимать только в случае угрозы безопасности, а использование мусоропровода явно не относится к таким вопросам. Более того, я категорически против вообще любых посягательств на общее имущество, которых становится всё больше в последнее время. Без нормальной возможности распоряжаться общим имуществом ответственный собственник у нас не появится никогда». Не поддерживает Разворотнева и запрещение мусоропроводов в новых домах. «Этот вопрос должен решать рынок, — считает она. — Если на рынке будет спрос на дома с мусоропроводом, почему бы не предложить такие дома людям, у которых есть соответствующие желания и средства?».

Источник