Регистрация просто не работает

В России заработал онлайн-сервис регистрации собственности, ипотеки и еще по 80 ситуациям

Новый сервис Росреестра «Регистрация просто» помогает гражданам составить список документов, которые нужны для регистрации права собственности, ипотеки, а также получения различных выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Сервис предусматривает более 80 различных жизненных ситуаций.

Новый сервис Росреестра

Росреестр запустил сервис «Регистрация просто», который поможет гражданам собрать необходимый пакет документов для получения госуслуги в зависимости от своей жизненной ситуации. Об этом ведомство сообщило на своем сайте. Сервис может помочь более чем в 80 жизненных ситуациях, связанных с регистрацией права собственности на различные объекты, аренды, ипотеки и т. д. Он помогает понять не только какие документы нужны, но и какая собственно услуга подойдет в каждом конкретном случае. Раньше по этим вопросам приходилось обращаться в юридические консультации или риэлторские агентства.

Чтобы воспользоваться сервисом, гражданину необходимо зайти на сайт регистрацияпросто.рф и заполнить интерактивный опросник. После этого пользователь увидит наглядно представленный список документов, необходимых в его ситуации. Здесь же можно скачать формы документов, в том числе договоров, ознакомиться с размерами госпошлины для физических и юридических лиц, а также узнать срок оказания данной услуги.

Скачав шаблоны документов, пользователь может подать заявку онлайн, как вариант — по почте или через многофункциональный центр (МФЦ). Если пользователь не довел до конца формирование списка документов, он может продолжить прерванный процесс, введя номер предыдущего расчета. Если жизненная ситуация, в которой находится пользователь, отсутствует на сайте, он может получить консультацию по телефону.

Список жизненных ситуаций

Сервис поможет собрать документы для получения госуслуг по таким объектам как жилой дом, квартира или комната, земельный участок, помещение или машиноместо, здание, объект незавершенного строительства или сооружение. Также здесь можно увидеть список документов, необходимых для получения, например, выписки из реестра недвижимости или копии документов, а также для исправления технической или реестровой ошибки.

Доступные пользователю жизненные ситуации включают в себя регистрацию права собственности на объект на основании договора дарения, ренты или купли-продажи, а также на основании ранее возникшего права, наследования или судебного акта. В списке есть также регистрация ипотеки, внесение сведений о ранее утраченном объекте, кадастровый учет изменений сведений об объекте, кадастровый учет и регистрация права в связи с созданием объекта, снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения права в связи с прекращением существования объекта. Для некоторых видов объектов предусмотрены регистрация аренды и сервитута.

Получение выписок

Также сервис поможет собрать документы для получения из Единого государственного реестра недвижимости выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о правах отдельного лица на объекты недвижимости, о конкретном объекте недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, о признании правообладателя недееспособным, о переходе прав на объект недвижимости и т. д.

Можно также сформировать список документов для получения выписки о кадастровой стоимости, кадастрового плана территории, выписки о содержании правоустанавливающих документов и справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Также сервис поможет собрать документы для получения копий различных договоров из реестрового дела.

Госуслуги по «жизненной ситуации»

Россия находится на третьем месте среди стран мира по темпам роста использования электронных госуслуг населением. В среднем эти темпы находятся в мире на уровне 15%, но в России они значительно выше — около 42%. Около 92% россиян полагают, что качество госуслуг повысилось в течение последних двух лет.

В настоящее время в России внедряется принцип оказания госуслуг «по жизненной ситуации». Этот принцип дает возможность гражданину написать одно заявление на целый пакет госуслуг, связанных с совершением определенных событий в жизни. «Жизненной ситуацией» считается, например, рождение ребенка. В этом случае по одному заявлению от родителей выдается свидетельство о рождении, оформляется материнский капитал, прописка ребенка в квартире и предоставляются другие услуги. До этого на каждую услугу требовалось писать отдельное заявление.

Источник

Пресс-центр

С сервисом «Регистрация просто» собрать документы для обращения в Росреестр стало намного проще

Росреестр запустил новый сайт: https://регистрацияпросто.рф
Новый сервис «Регистрация просто» предусматривает более 80 жизненных ситуаций и позволяет заявителям существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр, определиться с набором документов, выбрать нужную услугу.

Гражданин заполняет интерактивный опросник, после чего в наглядной форме формируется список документов, необходимых для конкретной ситуации. Формы документов, в том числе договоров, можно скачать с помощью данного сервиса.

Дополнительно отображается информация о размере государственной пошлины для физических и юридических лиц, в случае необходимости ее уплаты, а также срок оказания данной услуги органом регистрации прав.

Заявитель скачивает шаблоны документов, и подает заявку онлайн, через офисы МФЦ, либо направляет по почте.

Если заявитель не завершил формирование списка необходимых документов, то введя номер предыдущего расчёта, можно быстро перейти к завершению формирования.

Если на сервисе отсутствует требуемый случай, можно получить консультацию по телефону 8(800)100-34-34.
Теперь у граждан отсутствует необходимость в обращении в разные юридические консультации, в риэлторские агентства, так как сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет легко, бесплатно и в короткие сроки сформировать необходимый для получения услуги пакет документов.

Источник

Бесит! Не работают сервисы Росреестра!

Откровенно скажу, пишу на эмоциях. Вот уже несколько дней не работают сервисы Росреестра, в том числе тот, о котором рассказывала в одной из предыдущих статей — справочная информация по объектам недвижимости.

Очень и очень раздражает, невозможно адекватно и вдумчиво проконсультировать людей по вопросам. Да, есть простой способ узнать ситуацию по объекту путем заказа выписки. Но, во-первых, это время, во-вторых, лишние расходы, в-третьих, например, один из ресурсов, которым пользуются юристы и риэлторы, запрос выписок через ФГИС ЕГРН, также не работает!

Зачем была создана вся эта система государственной регистрации, если в результате электронные системы Росреестра не действуют. Самое неприятное то, что на горячей линии Росреестра не могут ответить на вопрос, когда же починят сервисы. Казалось бы, такая серьезная государственная структура должна своевременно предоставлять услуги.

Такая ситуация случается все чаще и чаще. И Росреестр не затрудняет себя информированием граждан о сроках восстановления работы сервисов. На сайте Росреестра тишь да гладь, божья благодать.

Уже несколько раз я позвонила на горячую линию, оставила жалобу на горячей линии, написала письменное обращение в Росреестр. На скорость ответа не надеюсь, ответ мне предоставят в положенные по закону 30 дней.

На создание электронных сервисов были затрачены многомиллиардные бюджетные денежные средства. Где они? Почему потрачены столь неэффективно?

Источник

Росреестр запустил сайт «регистрацияпросто.рф»

Новый сервис «Регистрация просто» создан Федеральной кадастровой палатой Росреестра и позволяет заявителям существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр, определиться с набором документов, выбрать нужную услугу.

Заявителю необходимо скачать шаблоны документов и подать заявку либо онлайн, либо через офисы МФЦ.

Сервис «Регистрация просто» направлен на упрощение взаимодействия заявителей и потребителей услуг с Росреестром и развитие онлайн-формата общения ведомства с ними.

Регистрация даёт Вам дополнительные возможности, которые недоступны незарегистрированным пользователям:

• добавлять комментарии, оценивать и дополнять материалы сайта, высказывать собственное мнение относительно освещённых событий;
• публиковать статьи по решённым на основе личной практики вопросам;
• вести личный блог, предлагать к обсуждению интересующие Вас темы, делиться собственными новостями, успехами, достижениями;
• публиковать вопросы и получать ответы, либо отвечать на опубликованные другими вопросы;
• участие в группах и доступ к материалам закрытых групп;
• личный профиль и многое, многое другое.

Регистрация займёт всего пару минут, поэтому рекомендуем сделать это !

Источник

Наша вечная война с Росреестром Москвы. Как бороться с приостановками

Добрый день, уважаемые читатели! Меня зовут Жилев Александр и я руковожу компанией «Смарт Вэй». Мы занимаемся кадастровыми работами и проектированием в смежных областях.

Наша история войны с Росреестром началась в 2013 году, когда только появился кадастровый учет ОКС (объектов капитального строительства). Именно в 2013 году из БТИ были переданы все документы и данные в Кадастровую палату и Росреестр для организации Единого государственного реестра недвижимости.

Сколько всего произошло с того времени и до текущего момента в кадастровой отрасли знают только опытные специалисты: новые законы, смена руководителей Росреестра, сокращение штата кадастровых палат, сотни и тысячи разъяснений своих законов от МинЭкономРазвития.

И все это время наши инженеры пытаются понять, что же от нас хочет увидеть регистратор Росреестра в подготовленных технических планах? На сегодняшний день мы обработали почти 7000 приостановок Росреестра и сделали свои, возможно субъективные, но построенные на реальном опыте выводы о том, как работает система кадастрового учета и регистрации недвижимости в нашей стране.

Далее подробнее расскажу, что такое приостановки, почему Росреестр их выдает и про правило «Росреестр 3%», а также — как мы научились работать с приостановками.

Рассказ будет основан только на опыте работы с коммерческими зданиями и помещениями — именно на них специализируется наша компания.

Что такое приостановка простыми словами у органов регистрации недвижимости — законный инструмент не выполнять свою работу, придраться к ошибкам (существующим или надуманным), вечный источник возможности применения альтернативного консенсуса с заинтересованным лицом.

Есть замечательная 26 статья ФЗ №218 — основания и сроки приостановок. Сейчас там много пунктов, но если коротко — в случае, когда документы на регистрацию или кадастровый учет подготовлены неправильно, это является основанием для приостановки.

Приостановка выдается на три месяца. Ее можно обжаловать в Апелляционной комиссии и суде. Комиссия — спорный момент, так как за все время ее существования в Москве не было ни одного решения в пользу заявителя.

Как думаете, имеет ли значение для Росреестра, что написано в этой статье? Пфф — конечно нет! Росреестр плевать хотел на какие-то там пункты закона или приказов, а тем более — на здравый смысл. Сейчас расскажу об этом подробнее.

В реальности, все приказы и законы, которые существуют, Росреестр использует только в свою сторону, а точнее — не в пользу заявителя. Конечно, очень часто кадастровые инженеры ошибаются, даже самые лучшие могут прикрепить не тот файл. Но в реальности ошибок инженеров, которые могут препятствовать регистрации, очень мало.

Правило «Росреестр 3%»

Я периодически провожу собеседования на должности кадастровых инженеров или помощников кадастровых инженеров, и определенный процент соискателей — бывшие сотрудники Росреестра. Претензий лично к ним у меня нет, потому что они работали в системе, при этом с маленьким окладом для Москвы (25000 р), и с кучей работы до часа ночи (большинство приостановок по онлайн заявлениям приходят в 1-2 часа ночи, а это значит, что регистратор над ними в это время трудился). Но все говорят про «необходимый процент» положительных решений, который кем-то и когда-то был установлен в Москве. Обычно это 3%, поэтому между собой мы называем это правилом «3%». Именно столько заявлений от общего числа проводится без приостановок.
Коррупционная и антикоррупционная составляющая

К сожалению, очень часто крупные частные коммерческие объекты, документы по которым попадают в Росреестр, ставятся на «Контроль». Любые действия по ним не пройдут регистрацию. Комментировать не буду, но кто хоть раз работал с Росреестром знает, что в Москве нет более коррумпированного государственного органа.

Другая сторона вопроса — если заявление в Росреестре не «сопровождают», то часто при личном общении говорят: «Как я вам проведу заявление с первого раза? Могут подумать что это коррупция».

Общая загруженность специалистов

Примерно 30-50% приостановок приходят полностью скопированными из прошлого текста приостановки по этому объекту, либо вообще из другого дела. Как я уже говорил, специалисты Росреестра перегружены, при этом руководство постоянно уменьшает их количество (посмотрите статьи о сокращении штата в Москве).

Низкая квалификация сотрудников Росреестра и кадастровых инженеров

На текущий момент в Росреестре Москвы прекращена деятельность Кадастровой палаты и всей обработкой документов занимаются сотрудники Росреестра, а бывшие специалисты Кадастровой палаты частично перешли на другие должности, где иногда проверяют заявления.

Ситуация обычно выглядит так: Кадастровый инженер 45 лет, работающий с 2011 года, подает технический план для кадастрового учета изменений помещения 100 кв.м., а сотрудник Росреестра, 24 года, работающий в Росреестре 3 месяца, выдает приостановку о том, что графическая часть не соответствует нормам Градостроительного кодекса. Часто и кадастровые инженеры ошибаются, но таких ошибок становится все меньше, ведь сейчас ужесточили правила аттестации специалистов в кадастре: наличие высшего профильного образования, реальная стажировка 2 года (и за этим очень жесткий контроль, подделать не получится) на должности помощника кадастрового инженера (даже геодезисты с 20-летним опытом нанимаются работать помощниками ради стажа).

Как определить незаконность приостановки?

1. В приостановке несколько пунктов — чем больше замечаний указано в приостановке, тем она выглядит убедительнее и сложнее оспаривается в суде;

2. Размытые формулировки в приостановках. Опять же, сложно оспорить то, о чем непонятно написано.

3. Использование пункта об «Условных обозначениях». Если видите этот пункт в приостановке, можете не сомневаться, регистратор уже передал ваш объект на «контроль». Суть пункта «Условные обозначения» в том, что в Приказе №953 указано определенное точное количество условных обозначений и Росреестр считает, что может сам решать, какие из них нужно было добавить в технический план, а какие — нет. В суде этот пункт может быть истрактован как угодно — юрист Росреестра приведет регистратора, который ткнет пальцем в план этажа и скажет, что вот здесь условные обозначения указаны неверно. Все, судья уйдет думать, и скорее всего сделает вывод, что Росреестру виднее — он же госорган (хотя самим судьям уже надоели эти суды и наглость органа регистрации).

4. Нерешаемые пункты приостановки. К примеру, поменяли Вы размер окна в своем нежилом здании. Росреестр пишет — «не предоставлен согласованный в Архитектуре проект». И суть в том, что с ноября 2018 года наша уважаемая Москомархитектура не согласовывает такие проекты, в связи с отсутствием полномочий (долгая история, но если кратко, то на них писали жалобы в прокуратору, о том, что этот орган не имеет права согласовывать изменение фасадов нежилых зданий, в итоге они прекратили эту деятельность). Полномочия уже три года никак не могут передать (проект постановления правительства Москвы завис два года назад и никаких подвижек по нему нет) и все это время измененные фасады нежилых зданий согласованию не подлежат ни при каких условиях.

Наша организация прошла все этапы, от гнева до смирения, а затем — до суда, а потом — до создания своего алгоритма борьбы с приостановками:

1. Выполняйте технические планы без ошибок. Самое главное правило, от которого зависит успех всего процесса. Как это реализовано у нас: есть чек-лист из более чем 50 требований, которые обязательно должны быть соблюдены инженером в техническом плане. Мы этот чек-лист взяли не только из своего опыта, но и судебной практики, которая показала, как положительно выигрывать дела, не давая шанса Росреестру. За контроль качества отвечает кадастровый инженер, который сам не изготавливал конкретный технический план.

2. Выписывайте все пункты приостановок и готовьтесь к ним заранее. Вот первая часть нашей таблицы — таблица гугл. Всего в ней около 50 пунктов — пригодится многим начинающим инженерам или заказчикам. Если пост наберет 1000 лайков, выложим свои наработки по остальным пунктам приостановок, а также — чек-лист и алгоритм контроля качества.

Внедряйте контроль качества, проверяйте свои техпланы на предмет будущих приостановок Росрестра.

3. Пишите жалобы в сервис «Ваш Контроль». На момент написания статьи это — единственная жалоба, которая поможет сдвинуть мертвое заявление с места. Как минимум, этот механизм позволит узнать рабочий телефон исполнителя в Росреестре (с 2020 года попасть в Росреестр сложно, из-за антиковидных ограничений, а если вы ведете учет всех регистраторов и их телефонов, как мы, и знаете, что регистраторы постоянно меняются/увольняются, чуть ли не каждые три месяца, найти возможность связаться для разъяснения ситуации будет проще).

4. Обращайтесь в суды, но не просто так, а с определенным алгоритмом работы. Вот обязательный минимум для борьбы с Росреестром:

4.1 Подать на регистрацию идеально выверенный технический план, желательно онлайн с ЭЦП (так им сложнее манипулировать сроками). Это один из самых важных пунктов. Лучше переподать заявление, если в нем есть реальные ошибки, и еще подождать три месяца до обращения в суд, чем зря потратить год из-за запятой (будьте уверены, ваш технический план «пропылесосит» весь отдел Росреестра);

4.2 Подождите 3 месяца, а потом — пройдите Апелляционную комиссию Росреестра. Если кто думает, что там решают проблемы, то нет — это один из барьеров, придуманный Росреестром для уменьшения количества судебных дел. Как выглядит классическая комиссия: сидят 5 человек, из Управления Росреестра, СРО Кадастровых инженеров и БТИ. Вы приходите, говорите: «Почему мне написали, что у меня неправильно называется «подвал», если он четко прописан — «подвал»?» Вам отвечают любую, граничащую с бредом, информацию: «Подвал» это не «подвал», а «подвал-0». Вот и все — дальше ждете отказа. Некоторые заказчики приходят туда ругаться, но мы стараемся отговорить их от этого, так как вся процедура является чисто формальной.

4.3 Подавайте заявление в суд. Кадастровый инженер может подавать от своего имени, если приостановка выдана на заявление по его техническому плану. Мы периодически судимся от своего имени с Росреестром, хотя судов становится значительно меньше, чем это было 2 года назад. Вот пример одного из положительных решений в нашу пользу — кад арбитр. К 2021 году мы поимели большую положительную судебную практику в Москве, любой пункт приостановки сейчас обжалован нами и можно использовать это по аналогии применяя наш опыт. Является ли суд стопроцентным вариантом? Нет, к сожалению многое зависит от судьи. Бывают случаи, когда придет регистратор по заявлению на заседание, ткнет пальцем в документ и скажет: «Здесь условные обозначения нарушены — толщина стен 0,5 мм, а так как это несущая стена, должны быть 0,7 мм». И лояльная Росреестру судья ответит на это: «Ясно, в иске отказать!». И никого не волнует, что технически и логически была высказана и поддержана судом абсолютно недоказуемая и необоснованная ложь. У нас был случай: получили приостановку на том основании, что «с улицы в окне помещения видна перегородка, значит это — изменение фасада, а согласования в Москомархитектуре на нее не получено». И мы проиграли первую инстанцию, но апелляция и кассация встала на нашу сторону и признали решение суда первой инстанции полностью незаконным (хотя мы его считаем просто абсурдным). Вот решение суда по этому делу — кад арбитр.

После того, как будет выигран суд в первой инстанции, юрист Росреестра в последний для подачи жалобы день отправит ее в апелляцию. После проигрыша апелляции будет и кассационная инстанция — это стандартный регламент юристов Росреестра.

4.4 Когда Вы получите исполнительный лист и подумаете, что уже на «финишной прямой» регистрации, подадите его в Росреестр — он снова выдаст приостановку. Вы удивитесь, но Росреестр не может зарегистрировать сведения просто по исполнительному листу — ему нужен технический план, в который нужно вставить исполнительный лист (хотя это и идет вразрез логики и нашей правовой системы).

Цель Росреестра — максимально затягивать сроки, устраивая препятствия для этого на каждом шагу

Получая приостановку, каждый заказчик делает для себя только один вывод:

«В техническом плане обнаружены ошибки, нужно предъявить это кадастровому инженеру, который выполнил технический план».

При этом редко кто вообще вчитывается в текст приостановки и разбирает ее пункты. Крайним остается кадастровый инженер несмотря ни на что и вопреки всему.

Наша организация работает в 4 регионах России: Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО. В областях примерно все одинаково — с приостановками можно работать без суда, главное — взаимодействие с регистратором и его требованиями.

Отдельно хочу отметить Санкт-Петербург. Сейчас здесь первичной обработкой заявлений занимается все та же Кадастровая палата, а уже потом Росреестр делает свою проверку. Это лучшая Кадастровая палата в России, она единственная сохранила правило — связываться с инженерами и обсуждать выявленные нарушения. От меня и от всех кадастровых инженеров нашей организации большая благодарность за их подход к работе!

Приостановки от Росрестра сейчас такая же обычная практика, как и сам кадастровый учет и регистрация прав. Если у вас коммерческое помещение, будьте уверены, что так просто и быстро реализовать свои планы не получится.

А всем, кто столкнулся с приостановками — можете заполнить заявку на новый технический план с проработкой приостановки — здесь (просьба учитывать, что мы работаем только с ОКС коммерческого типа — зданиями и помещениями, и не берем в работу частные дома, квартиры, земельные участки).

Остальным читателям мы желаем как можно реже иметь необходимостей взаимодействовать с Управлением Росреестра по Москве — нервы будут крепче.

Источник