Санаторий россиянка почему не работает

Анапский санаторий «Россиянка» оправился после рейдерского захвата

Санаторий «Россиянка» после скандала с мошенниками вновь открыт для приема гостей и сотрудничества с туроператорами…

• 28 июня 2011 00:00

Находящийся в Анапе санаторий «Россиянка» вновь открыт для приема гостей и сотрудничества с туроператорами. Об этом сообщил новый гендиректор санатория Мартин Аганин. По его словам, цены в санатории сейчас на 40% ниже рыночных.

Напомним, деятельность «Россиянки» была на некоторое время прекращена из-за попытки рейдерского захвата санатория и доведения его до банкротства. В конце мая текущего года в городе Домодедово Московской области были задержаны двое жителей Анапы Алексей Димоев и Олег Сарапулов. Задержанные намеревались дать взятку в размере 27 млн. рублей за назначение «нужного» человека на должность генерального директора санатория «Россиянка». По условиям сделки, в дальнейшем чиновники должны были «не заметить» преднамеренное банкротство и рейдерский захват предприятия, 75% акций которого принадлежат государству. Тем не менее, сделка не состоялась: мошенников взяли с поличным работники правоохранительных органов. В отношении Олега Сарапулова и Алексея Димоева возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 30 и ст. 291 УК РФ («Покушение на дачу взятки за незаконные действия»). По решению суда оба заключены под стражу.

Заместитель начальника правового управления делами Росимущества Константин Фрадкин, его слова приводит «КоммерсантЪ», рассказал, что при образовании ОАО «Санаторий «Россиянка»« РФ внесла в уставный капитал имущество, эквивалентное 75% акций ОАО. «Около 17% из остальных акций оказались у фирмы «Астраком», близкой к семье Димоевых — выходцев из Грузии, которые обосновались в Анапе и занимаются приобретением различными путями активов в курортной сфере. В 2009 году в городском суде Анапы Димоевыми был инициирован мнимый спор между двумя физическими лицами, в ходе которого в мотивировочной части решения суда было упомянуто, что РФ якобы не оплатила свою долю акций санатория,- пояснил господин Фрадкин.— Используя якобы преюдицию, участники спора получили решение арбитражного суда о списании 75% акций санатория со счета Росимущества. Жалоба Росимущества по этому поводу была незаконно отозвана лицом, которое действовало по недействительной доверенности, в результате решение вступило в законную силу». На этом основании, по данным Росимущества, акционеры, близкие к Димоевым, сменили директора, выставили свою охрану санатория, не допуская туда представителей РФ. Одновременно накапливалась кредиторская задолженность предприятия. Кроме того, новое руководство приняло решение о погашении акций РФ и обременении имущественного комплекса санатория договором аренды с ООО «Санаторий «Черное море»« на 25 лет. Тем не менее, Росимуществу в 2010 году удалось добиться отмены всех судебных актов, на основании которых было произведено списание акций, и восстановить право РФ на 75% акций санатория. «К тому моменту рейдеры успели уничтожить реестр акционеров, мы способствовали восстановлению реестра», — отметил Константин Фрадкин.

На данный момент правовой статус санатория «Россиянка» полностью восстановлен. «Высший арбитражный суд подтвердил, что 75% акций санатория принадлежат Росимуществу. На некоторое время санаторий изменил свое название (ОАО «Санаторий имени В. А. Будзинского» — АТОР). Однако, ни реквизиты, ни правовой статус компании не изменялся. Сейчас это вновь ОАО «Россиянка», — рассказал Мартин Аганин. По его словам, с 2010 года депозитарием акций «Россиянки» выступает ВТБ Банк, где, правда, зарегистрированы только 75% акций, которые принадлежат Росимуществу. «Остальные 25% акций не зарегистрировали, что осложняет возможность идентификации их держателей. Однако есть большое количество миноритарных акционеров. Тем не менее, сейчас есть полная ясность, кто владеет санаторием, поэтому бояться отдыхающим нечего — им будет предоставлен лучший сервис», — пояснил Мартин Аганин.

По словам гендиректора санатория, «Россиянка» вновь готова принимать гостей. «Работу санаторий начал 10-12 дней назад, до этого мы занимались восстановлением инфраструктуры, благоустройством номерного фонда», — рассказал гендиректор «Россиянки». По его словам, сейчас в санатории проживает примерно 130 человек, с 1 июля ожидается заезд еще более 300 отдыхающих. «Учитывая то, что сейчас мы можем принять чуть более 500 отдыхающих, мы считаем, что заполняемость у нас хорошая», — отметил Мартин Аганин. Он также отметил, что в санатории есть два 500-местных жилых корпуса. Все номера благоустроены, работает большой пищеблок. Инфраструктура обновлена и находится в отличном состоянии. На территории санатория есть также 2 внутренних и 2 наружных бассейна. Из двух жилых корпусов в санатории сейчас функционирует один: второй корпус все еще на реконструкции. Внутренние бассейны также будут готовы к зимнему сезону. «Мы делаем все, чтобы нашим гостям в санатории было комфортно, поэтому большое внимание уделили инфраструктуре. Наше серьезное преимущество — морская вода», — пояснил руководитель анапского санатория.

Удачное местоположение и прекрасная природа — еще далеко не все, чем может похвастаться оправившаяся от «кризиса» «Россиянка». «Мы понимаем, что пришли на рынок поздно, сезон уже начался. И надеемся выиграть за счет цен», — отметил Мартин Аганин. По его словам, стоимость проживания в санатории сейчас примерно на 30-40% ниже рыночных цен.

Источник

«Россиянку» продают за миллиард

На торги выставили имущество крупного санатория в Анапе

На продажу выставлен имущественный комплекс ОАО «Санаторий «Россиянка»», расположенный в Анапе, на Пионерском проспекте. Торги состоятся в рамках банкротства. С аукциона продадут всю инфраструктуру здравницы, а также некоторое движимое имущество. Общая стоимость лотов составляет более 1 млрд руб. Предприятие признано банкротом в 2016 году по заявлению УФНС, его банкротство предварялось чередой громких скандалов и судебных тяжб между основным акционером и группой миноритариев. Эксперты говорят, что стоимость выставленного на торги имущества сильно завышена.

В реальности санаторий может быть продан в разы дешевле обозначенной управляющим суммы

В реальности санаторий может быть продан в разы дешевле обозначенной управляющим суммы

Конкурсный управляющий выставил на торги имущество ОАО «Санаторий «Россиянка»». Оно продается в рамках банкротства и включает в себя лечебные корпуса, столовую, склад, подстанцию, бассейн, административные здания и другие помещения, которые входят в инфраструктуру санатория. Недвижимость оценена в 1 млрд руб. Также на торги выставлено еще пять лотов, включающих в себя принадлежащие банкроту транспортные средства, в том числе автобус «ЛиАЗ», грузовой самосвал САЗ-3507 и трактор МТЗ-80Л. Их общая стоимость — около 1 млн руб. Санаторий расположен на Пионерском проспекте в Анапе.

ОАО «Санаторий «Россиянка»» признано банкротом в 2016 году по заявлению УФНС. В числе кредиторов также числилось еще около 10 юрлиц и одно физлицо. Общий долг предприятия на тот момент составлял 77 млн руб. Кредиторская задолженность санатория по результатам 2017 года насчитывала 123,6 млн руб., затем увеличилась до 144 млн руб. В отчете конкурсного управляющего, проводившего финансовую проверку предприятия, сказано, что оно не в состоянии погасить долги, а выплата зарплаты управляющему только усугубляет состояние должника, поэтому согласился с требованием кредиторов признать «Россиянку» банкротом.

Первопричиной банкротства санатория стала судебная тяжба между Росимуществом и группой юридических и физлиц, которым принадлежало 25% акций санатория.

В декабре 2018 года конкурсный управляющий анапского ОАО «Санаторий «Россиянка»» сообщил, что Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил заявление ООО «Панорама» о намерении погасить все требования кредиторов и получить активы предприятия. По данным картотеки арбитражного суда, ранее с аналогичными заявлениями в краевой арбитраж обращались еще ряд фирм (ООО «Радуга», ООО «Премьера», ООО «Агроторг», ООО «Красторг» и др.), входящих, как и ООО «Панорама», в реестр третьей очереди кредиторов. Между тем ни одна из собиравшихся погасить требования кредиторов компаний не реализовала свои намерения в установленный судом срок.

Первопричиной банкротства санатория стала судебная тяжба между Росимуществом и группой юридических и физлиц, которым принадлежало 25% акций санатория. Частные собственники подали в краевой арбитраж исковое заявление об отчуждении из госсобственности пакета акций санатория «Россиянка», сославшись на то, что государство якобы не оплатило свои собственные акции в момент учреждения открытого акционерного общества. Суд удовлетворил иск миноритариев, приняв решение, согласно которому принадлежащие РФ акции отчуждаются из госсобственности. В свою очередь ведомство обратилось с жалобой в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, который восстановил прежнюю принадлежность акций.

Далее СКР возбудил уголовное дело в отношении жителей Анапы Олега Сарапулова и Алексея Димоева. Оба были задержаны за дачу взятки в размере 27 млн руб. начальнику Управления делами Росимущества Отто Сопроненко. За эти деньги чиновник должен был поставить во главе санатория «Россиянка» указанного взяткодателями человека, а в последующем не препятствовать лжебанкротству здравницы и ее захвату. Однако после этого господин Сопроненко известил об этом предложении правоохранительные органы.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ОАО «Санаторий «Россиянка»» было зарегистрировано в 1993 году. В качестве головного предприятия указано Росимущество, ему принадлежит 75% акций санатория, еще 25% принадлежит Александру Чахчахову. В 2016, 2017 и 2018 годах убыток предприятия составил 27,6, 14,9 и 23,8 млн руб. соответственно, данных о выручке за эти годы нет. В судах различных инстанций предприятие ведет перекрестные судебные тяжбы.

По словам аналитика ИК «Фридом Финанс» Евгения Миронюка, существенного изменения в ситуации с анапским санаторием «Россиянка» с момента оценки его конкурсным управляющим в июне 2019 года не произошло. «Участники рынка и потенциальные покупатели по-прежнему считают ее завышенной. Во-первых потому, что в 2015 году попытка продажи на аукционе 75% акций тогда еще действующего ОАО «Санаторий «Россиянка»» за 340 млн руб. закончилась провалом. Покупателей не нашлось. В ситуации, когда санаторий не функционирует уже более трех лет, говорить о росте стоимости имущества не приходится. Рыночная стоимость гораздо ниже, и не только из-за долгов, но и из-за продолжающегося спора акционеров»,— сказал аналитик. Он называет одним из потенциальных покупателей компанию Alean Family Resort Collection. Ее директор Павел Морковский ранее оценивал земельный участок под санаторием в 360 млн руб. При этом вложения в реконструкцию объекта для начала его функционирования оценивались в размере 2 млрд руб. «Объявленные конкурсным управляющим торги с заявленной стоимостью всего санатория 1 млрд руб., скорее всего, закончатся ничем. Столь высокая оценка имущественного комплекса предприятия-банкрота может быть связана с желанием привлечь внимание государства, которому санаторий де-факто принадлежит через мажоритарного акционера — Росимущество»,— пояснил господин Миронюк. Он отмечает, что в случае, если Росимущество изменит свою позицию относительно обанкротившегося санатория, он может быть реорганизован, например, в детский лагерь или реконструирован. В противном случае не исключена продажа имущества по ликвидационной стоимости с дроблением лотов на аукционе. Между тем, по мнению аналитика, будущим инвесторам территория в настоящий момент интересна прежде всего с точки зрения возможности строительства многоквартирных домов.

Источник

Санаторий «Россиянка» в Анапе выставили на торги за 1 млрд руб.

Конкурсный управляющий ОАО «Санаторий Россиянка» Игорь Чекис объявил о проведении торгов по продаже имущественного комплекса предприятия-банкрота. Начальная стоимость лота составила 1 млрд рублей, сообщается в материалах Единого реестра сведений о банкротствах.

В рамках торгов планируется продать два спальных корпуса площадью 8,87 тыс. и 9,87 тыс. кв. метров, бассейн, право пользования участком площадью 12,3 га на Пионерском проспекте Анапы, здание клуба площадью 5,7 тыс. кв. метров, административный корпус, бассейн, прачечная, бойлерная, хирургический центр, летняя эстрада, столовая, склады и др.

Отдельными лотами выставлены прицепы, грузовики, автобусы. Торги назначены на 20 сентября.

ОАО «Санаторий «Россиянка» создано в 1993г. По данным СПАРК, 25% акций принадлежало Александру Чахчахову. Номерной фонд заведения рассчитан на 960 отдыхающих. Заведение специализировалось на оказании широкого спектра бальнеологических услуг.

С 2010г. организация стабильно получает убыток. По последним доступным данным, в 2013г. выручка составила 86 млн руб., поднявшись в 2014г. до 119 млн рублей. За тот же период чистый убыток вырос с 8,8 млн руб. до 112,6 млн рублей.

Как РБК Краснодар сообщал ранее, Арбитражный суд Краснодарского края в сентябре 2015 года ввел в отношении санатория процедуру наблюдения. В 2017 году рыночную стоимость имущества ОАО «Санаторий «Россиянка» с учетом НДС оценили в 704 млн рублей.

Источник

Сколько санаторий-банкрот в Анапе задолжал кредиторам и почём его можно купить?

Читайте также:

• За сколько можно купить анапскую «Мечту»? (17.12.2018 18:30)
• Сколько стоит в Анапе самая дешёвая квартира? (24.09.2018 17:05)
• Санаторий-банкрот в Анапе оценили в миллиард рублей (27.06.2018 08:00)

За сколько можно купить большой санаторий в Анапе, вызывает вопрос у многих. И почему они становятся банкротами?
В ОАО «Санаторий «Россиянка» в октябре 2016 года было введено конкурсное производство, а всё началось с того, что годом ранее ИФНС по городу-курорту Анапе предъявила санаторию требования об уплате 13 млн рублей задолженности. И вот, как сообщает «Коммерсант», ООО «Панорама» намерено погасить требования кредиторов.

Напомним, что ещё этим летом конкурсный управляющий ОАО «Санаторий „Россиянка” Игорь Чекис опубликовал данные об оценке имущественного комплекса предприятия-банкрота. Комплекс оценен в 1,096 млрд руб. Основные активы должника — право аренды на земельный участок площадью 12,3 га, расположенный в начале Пионерского проспекта Анапы, на котором находится сам санаторий (оценено в 623 млн руб.), два спальных корпуса площадью 8876 и 9874 кв. м (оценены в 94 и 100 млн руб. соответственно), клуб площадью 5713 кв. м — 73 млн руб., лечебный корпус площадью 3782,7 кв. м — 44 млн руб., столовая площадью 2804 кв. м — 33 млн руб., сообщает «Коммерсант-Юг». Ликвидационная стоимость имущества составила 804 млн руб.

Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил заявление ООО «Панорама» о намерении погасить все требования кредиторов, включённые в реестр требований кредиторов должника.

Как сообщает «Коммерсант», ссылаясь на систему «СПАРК-Интерфакс», ОАО «Санаторий «Россиянка» зарегистрировано в 1993 году по адресу: Анапа, Пионерский пр-т, 20. Головная компания санатория – Росимущество. Уставный капитал общества составляет 11,4 млн руб. 25% в уставном капитале принадлежит Александру Чахчахову, 75% – Росимуществу. Последние данные о выручке санатория датируются 2015 годом, когда она составила 58,9 млн руб. при убытке в 5,2 млн руб. В 2016-2017 годах выручки не было, зато был убыток – 27,6 млн руб. и 14,9 млн руб. соответственно. Кредиторская задолженность санатория по результатам 2017 года составляла 123,6 млн руб.

На сегодняшний день конкурсные процедуры продлены до 10 апреля 2019 года. Общая сумма требований кредиторов составляет 144,8 млн руб.

Однако вызывает вопросы и сам размер выручки санатория, которая, как указано выше, составляла в 2015 году всего 58,9 млн. руб. И это при том, что в санатории два спальных корпуса с номерами, один из которых 9-этажный. А до 2015 года много лет ОАО «Санаторий «Россиянка» ещё и сдавал в аренду здание под медицинский центр и работал круглогодично. И при этом «Россиянка» не гостиница, а санаторий, который должен был предоставлять ещё и лечение.

Официальный сайт санатория «Россиянка» и сегодня предлагает к бронированию путевки на отдых в Анапе, хотя цены на проживание и лечение не указаны.

Вот что предлагается сейчас:
Санаторий «Россиянка» расположен в поселке Джемете на Пионерском проспекте на второй береговой линии. Территория здравницы представляет собой парковую зону с посадками хвойных, лиственных деревьев и кустарников. Для безопасности отдыхающих в санатории ведётся круглосуточное видеонаблюдение и действует пропускной режим.

В свободное от лечения время гости санатория «Россиянка» могут насладиться приятным времяпрепровождением на песчаном пляже Анапы. Ведь пляжи Джемете считаются одними из лучших на черноморском побережье. Красивые золотистые пески, обрамлённые дюнами, делают пляж экзотическим местом. Удалённость пляжа от санатория небольшая – всего 300 метров. Здравница имеет собственную благоустроенную пляжную зону.

Корпуса санатория «Россиянка» соединены тёплыми переходами. Расположен санаторий на собственной благоустроенной территории (площадь 12 га), украшенной малыми архитектурными формами, беседками и пышными цветниками.

К услугам отдыхающих 2 спальных корпуса с уютными номерами категорий «стандарт», «студия», «люкс» и «семейный» с различными вариантами размещения.

Фото сайта: rossiyanka-sanatoriy.ru

Кроме того, в Анапе продаётся ещё один санаторий – «Мечта». Сколько стоит имущество, можно прочитать ЗДЕСЬ.

Источник