Сдавать квартиру чтобы не работать

Живу за счёт сдачи квартиры и работать не хочу.

Люди в обществе живут по шаблонам. Нас учат, что мы должны ходить в сад, потом в школу, потом обязательно поступить в институт и получить какую-то профессию. И почему-то в обществе считается, что лучше на дневное отделение. Потом работа, семья и всю жизнь работать, потому что жизнь на любом шагу требует денежных вложений.

На нашу электронную почту пришло письмо и мы публикуем рассказ читательницы Анастасии. Жизненные истории заставляют задуматься, рассуждать над многими вопросами, а возможно в будущем вы будете брать пример.

«Нас с мужем пригласили в компанию. Все общаются про жизнь, поднимают темы про заработок. Марина рассказала, что ей практически 40 и она не работает. Все удивились, мол как так? Откуда же ты берёшь деньги на жизнь?

— Во-первых работает муж, во-вторых я сдаю квартиру, а в-третьих есть накопления.

А что же ты делаешь целыми днями?

— Хожу в салоны красоты, в спортивный зал, бассейн, навожу порядок и уют в доме, воспитываю детей, вожу их на секции и кружки.

Муж Марины добавил, что ему нравится спокойная, уравновешенная жена, у которой нет начальников, будильников, которая не делает отчеты по ночам и всегда встречает его с улыбкой.

Все мысленно ей завидовали. Марина с мужем уехали домой первые. Мы сели рядом и стали обсуждать эту пару. Мужчины завидовали, потому что хотели иметь рядом с собой такую ухоженную красавицу, а не загнанную лошадь или толстуху которая думает о том, чем накормить мужа?

Женщины тоже восхищались её жизненной позицией и внешностью. Вначале заработала на квартиру, а теперь живёт в своё удовольствие. И ведь правда, всё в жизни нереально успевать. Ведь в жизни всё ложится на плечи женщины и помощниц нет. Я сделала вывод, что тоже так хочу, хочу быть как Марина. Выглядит она классно, ухоженная, красивая, всегда при деньгах.

Мы с мужем сели за стол переговоров. Поставили перед собой цель накопить на квартиру. В теории мы рассуждали за сколько лет можем это сделать и приблизительно сколько можем откладывать каждый месяц.

Мы пользуемся сайтами бесплатных объявлений и выставляем те вещи, которыми уже не пользуемся. За месяц кто-то что-то да покупает (мы не заламываем сильно ценник).

Стали откладывать деньги с заработной платы и с продажи вещей. Не шикуем как раньше. В рестораны не ходим, еду на дом не заказываем. Ещё одну себе шубу не желаю, наоборот выставила на продажу свою.

Потом я отношу деньги в банк под проценты. Понимаю, многие напишут, что у нас банки предлагают маленькие проценты по вкладу. Я и не спорю, только банк выполняет свои обязательства и процент на ту сумму, которая у вас в банке идёт. Толку от того что они лежат у вас в шкафу?

Когда я только начинала это делать я открыла вклад на год. Потом стала открывать краткосрочные вклады на 3 месяца. Если было очень хорошее предложение, то могла и на 6 месяцев. За это время деньги в нашей семье копились, а в банке умножались.

Прошло несколько лет и мы накопили на покупку недвижимости . Думали что купить дом или купить квартиру ? На бумаге выписали плюсы и минусы, опросили друзей. Выбрали загородный дом. Тут больше комнат, к тому же 1 мы оставили для себя, чтобы выезжать на природу, а также смотреть за домом.

Женщина как лошадь, всё на себе тянет: готовит, стирает, убирает, воспитывает детей, обслуживает мужа, да ещё и работает. И мы тоже болеем, у нас бывает нет настроения, и мы хотим отдыха. Помню, как вставала в 6 утра, чтобы добраться на учёбу, потом на работу. Как засыпала в общественном транспорте. Ещё дома нужно еду для семьи приготовить и убраться, чтобы чистота была. А вечером меня не хватало на заботу и внимание для мужа и детей.

Так вот спустя годы я наслаждаюсь тем, что часть забот сама же с себя сняла. Например, у меня не стоит задача заработать деньги. Когда у меня нет сил, я позволяю заказать себе помощницу, которая помогает с уборкой в квартире, а также несколько раз в месяц следит за детьми, и дает мне полноценный отдых. Я чувствую себя настоящей женщиной, которая выглядит и одевается классно.

Советую всем встретить Марину, которая перевернёт ваши представления о жизни и научит вас уважать себя, выглядеть красиво и всегда иметь доход».

Лучшее денежное вложение – это недвижимость . Всегда будут люди, которые приезжают на заработки, едут по работе в командировку или просто приезжают посмотреть город. Тема «путешествия» набирает обороты. Есть квартира можно сдавать, а стоит ли тогда работать?

А вы работаете? Живёте похожей мечтой?

Источник

Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

Может показаться, что сдача квартир в аренду — это лёгкий заработок, который не требует никакого труда. Герой нашей статьи — профессиональный рантье с пятью квартирами — утверждает обратное. Он рассказал, какой доход приносит аренда и с какими проблемами ему приходится сталкиваться.

У меня в собственности — пять квартир под сдачу. Я получил их по договорам пожизненного содержания с иждивением: на протяжении нескольких лет ухаживал за пожилыми людьми, покупал им продукты и лекарства, а после их смерти квартиры доставались мне. Вложения в каждую из квартир (только уход за пожилым человеком в течение 5 – 7 лет) составляли до 500 – 700 тысяч ₽.

Мои квартиры — однокомнатные, метражом от 30 до 36 квадратных метров. Они находятся в старых домах возле метро в хорошем районе (не центр). Рыночная цена каждой из них на момент наступления полноправного владения — от 3 миллионов ₽ (сейчас они стоят 4 – 4,5 миллиона ₽). Получается, каждая квартира доставалась мне примерно за 1/8 стоимости (в нынешних ценах).

Около восьми лет назад я перестал работать по найму и переключился на сдачу квартир, так что сейчас это моя полноценная работа и единственный доход. Звучит неплохо, но на самом деле быть профессиональным рантье — далеко не всегда выгодно.

Первоначальные расходы

Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 30 – 40 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 50 – 70 тысяч ₽).

Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.

Как устроена аренда

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

Регулярные траты

Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.

Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5 – 7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20 – 25 тысяч ₽.

Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.

Доходы

Пять квартир приносят мне 90 тысяч ₽ в месяц — это в лучшем случае, когда они все сданы, но иногда бывают простои.

Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.

Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.

Поскольку я сам занимаюсь сдачей квартир, то не могу надолго уехать, например, из города. Регулярно требуется моё личное участие. Только недавно получилось съездить в отпуск первый раз за 15 лет.

Проблемные арендаторы

Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю.

Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

Выводы

Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем. Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала « Мир квартир » , около 14 лет. Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.

Сдавать может быть выгодно только жильё, которое досталось по наследству или по иной схеме без полных затрат. Или это должны быть классные апартаменты в дорогом районе, где можно было бы сдавать посуточно.

В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 3 – 4 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

Источник

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Опыт читателей Т⁠—⁠Ж

Мы уже собрали много восхитительных историй читателей Т⁠—⁠Ж о том, как они обжигались на аренде квартиры.

Пришло время нанести ответный удар и рассказать всю правду о тяжелой участи арендодателей. Для начала мы изучили опыт наших читателей, которые сдавали или сдают жилье, и составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит заработать на недвижимости.

Что сдавал: две квартиры-студии в Санкт-Петербурге в хорошем месте рядом с метро
Сколько стоила: одна 20 000 рублей, вторая 23 000 рублей

Главное правило, которое я вывел для себя: не должно быть простоев. Какой толк ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 12 дней дольше. Постоянно ездить показывать ее неудобно, плюс в таком случае выбор за жильцами.

А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда ты выбираешь жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: парочки быстро съезжают, так как там реально тесно. Часто просят завести котят или собаку. Когда один арендатор, проблем существенно меньше.

Что сдавал: скромная двушка на юго-западе Москвы
Сколько стоила: от 400 $ в кризисные 2006—2009 годы до 1000 $ в лучшие времена

Сдаем квартиру больше 20 лет — начинали родители, сейчас занимаюсь ей сам. В какой-то момент потерял веру в то, что люди — нормальные. Нормальные они только на этапе просмотра квартиры.

За 20 лет было разное. ОМОН вскрывал квартиру в четыре утра по сообщению об удерживаемых в квартире заложниках — спасибо другу арендатора. Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам. Цех по розливу паленого алкоголя, неплатежи по полгода со слезным: «Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели», угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. Арендаторы проникали в квартиру через окно после блокировки двери за то, что не платили аренду. А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.

Сейчас в буквальном смысле устраиваю кастинг. Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — сразу отказ. Мне дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных отбитых жильцов.

Что сдавала: однокомнатная квартира в Омске после косметического ремонта, с новым ковром, холодильником и телевизором
Сколько стоила: 13 000 рублей

В первый раз сдали без депозита. Арендатор не пришел, чтобы передать квартиру и ключи. Попав туда, мы обнаружили беспорядок, разорванное постельное белье, поврежденные шторы в ванной и на окнах, грязный ковер.

Повезло, что они не успели вывезти свою новую детскую кроватку. В обмен на нее мама арендатора компенсировала повреждения. Вывод: депозит должен быть всегда.

Что сдавала: практически элитная трешка в пяти минутах от метро «Маяковская» в Санкт-Петербурге
Сколько стоила: 70 000 рублей

В среднем требуется месяц, чтобы сдать квартиру надежным жильцам. Но нам нужно было срочно найти арендаторов, и мы не стали спрашивать подтверждения платежеспособности — обычно это выписка с работы об уровне зарплаты или из банка о доходах.

Сначала жильцы поменяли замки без нашего ведома. Мы узнали спустя месяц. Потом квартира использовалась как офис, хотя в договоре было четко прописано, что это запрещено. Арендатор обещал это исправить и утверждал, что у него временные трудности. После он потребовал снизить арендную плату, так как она на две тысячи выше средней по району. Сам ремонтировал вещи, вычитая стоимость ремонта из арендной платы, не предоставляя чеков.

Когда мы собрались его выселять, увидели, что квартира разгромлена: нужно было полностью менять паркет и обои в одной из комнат, две другие требовали полировки пола и замены мебели, душ не работал. Мы сделали фотографии и сразу приступили к ремонту.

Через месяц, когда ремонт был закончен, объявился арендатор и потребовал вернуть залог, утверждая, что ремонт мы не делали, только помыли квартиру, а это и так наша обязанность.

Он подал в суд, заявив, что один из его банковских переводов в середине срока аренды — это залог. Хотя это была просроченная арендная плата плюс плата за новый месяц минус деньги, якобы потраченные им на ремонт бойлера, — всего около 120 000 рублей.

Так как после ремонта квартиры у нас сохранились все чеки, фотографии, а также переписка, в которой указано, что те 120 тысяч были не залогом, мы предоставили это в качестве доказательств и потребовали возместить все потраченные деньги — а это почти миллион — плюс моральный ущерб. Итого иск на 1,5 миллиона.

Решения суда пока нет, но арендатор все еще иногда присылает письма с просьбой просто вернуть залог.

Что сдавал: просторная двухкомнатная квартира в спальном районе Екатеринбурга
Сколько стоила: 14 500 рублей

Договорились с первыми жильцами, что они оплачивают все квитанции сами и за свой счет. Они казались добропорядочными: муж и жена с ребенком и братом жены — подростком. Однако в какой-то момент жильцы сказали, что квитанции за квартиру не приходят, а они собираются съезжать. Последний месяц они оплатили в начале аренды, так что жили еще месяц без оплаты.

В итоге из-за нашей доверчивости и безалаберности они оставили долгов по коммуналке на 17 000 рублей.

Что сдавала: комната в коммуналке в Туле
Сколько стоила: 2000 рублей на время ремонта, 4000 — после

Мне досталась в наследство комната в трехкомнатной коммуналке. Она была в убитом состоянии, но денег на ремонт не было, так что я не планировала ее сдавать. Друг-риелтор убедил, что можно сдать просто подешевле и с условием, что за первые два-три месяца жилец немного наведет там порядок в счет арендной платы.

Комнату снял молодой парень, мы договорились, что он наклеит обои, постелет линолеум, мебель завезет свою, а при выезде ее заберет. Он жил в комнате два года, исправно переводил мне деньги на карту, хорошо себя вел, другие соседи на него не жаловались.

Я лишь однажды пересеклась с ним лично: через два месяца зашла посмотреть, сделал ли он что-то. В комнате были частично поклеены белые обои, рулон линолеума стоял у стены. Ок, поверила, что все доделает.

Когда он съехал, я пришла в комнату и чуть не упала: стены были выкрашены в черный цвет, на батарее висел кусок цепи, на стене — плакат с Иисусом. Даже страшно представить, чем он там занимался.

Кстати, линолеум был постелен только на половину комнаты. Так что полы и стены после него пришлось отделывать заново. Но в целом беспроблемный был жилец. Таких еще поискать.

Что сдавала: однокомнатная квартира в сибирском городе в спальном районе с хорошей инфраструктурой
Сколько стоила: 12 000—13 000 рублей

Первый опыт с арендаторами был очень неудачным. Жила девушка после развода. Завела новые отношения. Они расстроились. И она тоже. В расстроенных чувствах она не платила за квартиру четыре месяца. А я ее жалела. Так и съехала с долгом — пришлось выселить за неуплату. Теперь никаких отсрочек ни одному квартиранту не делаю. Они все врут.

Что сдавала: частный дом в пригороде Краснодара
Сколько стоил: 24 000 рублей

Сдавала частный дом в пригороде Краснодара. Ремонт в доме хороший, пускать абы кого не хотелось, потому что все сделано своими руками и деньгами. Искала семью с детьми.

Нашлась пара, которая была готова снять дом на три месяца и заплатить всю сумму сразу. Мне такое предложение очень понравилось: я обустраивала новую квартиру, деньги были нужны.

Смотреть дом приехал парень шестнадцати лет, брат мужа. За пять минут бегло огляделся, предложил заплатить 50%, чтобы я забронировала дом и сняла объявление. Я от залога отказалась, сказала, что по доброте душевной и так сниму объявление. Договорились, что они въедут через неделю.

Пыталась узнать у него, что за люди мои новые квартиранты, но мало чего добилась: сказал, что работают в цирке и денег у них куры не клюют.

Я тогда еще жила в доме, переезжать в новую квартиру не торопилась. А тут на кону 72 тысячи! Я за пять дней собрала все свои вещи, навела порядок и съехала. За три дня до даты их въезда позвонила, чтобы узнать, точно ли въезжают. Сказали: «Точно». Накануне въезда трубку никто не поднял. Потом позвонил брат и сказал, что обстоятельства изменились.

Самое обидное: я отказала нескольким семьям из-за этих циркачей. Но и плюсы, несомненно, есть: быстро переехала.

Что сдавал: однушка в новостройке рядом с морем в Севастополе
Сколько стоила: 20 000 рублей

Однажды жильцы позвонили и сказали, что нашли дома каких-то жуков. И даже прислали фото. По фото определили, что это постельные клопы. Пришлось вызвать специалистов по дезинсекции. Однако после допроса с пристрастием выяснилось, что фото они скачали в интернете, а то, что там жуки, — им «показалось».

Что сдавала: однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в центре Саратова
Сколько стоила: 15 000 рублей

Сдали квартиру приличной на вид женщине средних лет. Сначала она устроила там прачечную: стиралка работала почти круглосуточно и, конечно, в итоге сломалась. А затем вообще стала сдавать квартиру посуточно без нашего разрешения. Мы узнали об этом случайно: пришли в квартиру, а там двое незнакомых нам мужчин. Они не хотели съезжать — заплатили же!

При этом в Саратове есть такая особенность: квартиры сдаются без залога, иначе их никто не снимет. Так что все убытки только ваши. Мама сдавала жилье лет десять, у нее было в Саратове три квартиры под сдачу, но сейчас она их все продала и счастлива, что избавилась от этого «бизнеса», который в регионах является убыточным и нервозатратным.

Как живущий в съемной жилье четыре последних года не понимаю, как можно быть таким 🙂 Наверное, я — идеальный арендатор.
— плачу вовремя, сам звоню хозяйке если подошло время платежа. Если нужно заплатить немного заранее — всегда пожалуйста.
— переживаю, что недоплачиваю за коммуналку (платит хозяйка, отдаю ей по квитанции). Боюсь, что она мне показывает только одну квитанцию, и часто бывает что приходит без квитанции — тогда плачу как в прошлом месяце
— стыдно, что моем окна не чаще раза в год
— и полы тоже редко
— стыдно, что моем посуду не каждый день
— страшно за хозяйский телевизор, который поставили на балкон — вдруг он не работает больше?
— печально, что продавили немного диван
— вообще за немного хлама в квартире стыдно
— переживаю, что мешаем соседям, когда по пятницам поем караоке (под ноутбук, без усиления) ближе к вечеру (никто ни разу не приходил)
— год хранил сломанную люстру, выкинул не посоветовавшись с хозяйкой. Вместо люстры купили новую, повесили сами
— вообще думаю когда съезжать будем клининг вызвать
— а, и ещё утюг хозяйский упал, немного треснула пластмасса
— батарея капает в конце сезона, хозяйка сказала фигня, но я все равно перживаю

Короче, посоветуйте психолога наверное.

Павел, это нормальное поведение хорошо воспитанного человека, к сожалению таких мало.

Павел, таких как вы, к сожалению, меньшинство. Владельцу съемного жилья с вами повезло)

Павел, когда то я был таким же арендатором) Правда при съезде клининг не вызывали. Сами все мыли.

11. Не делать ремонт, несоответствующий локации. 2 миллиона вложенных в ремонт квартиры у Новогиреево не отобьются никогда

12. Делать ремонт практичным и легко восстанавливаемым, ламинат в квартире до 10 миллионов лучше самого прекрасного паркета.

13. Уметь делать мелкий ремонт самому, иначе маленькая проблема может стать огромной

14. Договориться с соседями или консьержем о приглядывании за посторонними лицами, за небольшую плату. Участкового тоже лучше держать поближе

Анна, у меня было таких пару модных, на что я предложила им подыскать среди огромного количества предлагаемых и упакованных элиток вариант отвечающий их требованиям. А так как я знаю, что мои квартиры и без этих причиндалах хороши, то челы снимали квартиры и ни разу об этом не заикались более..

Анна, рынок большой, особенно эту проблему я замечал в бедных городах, навроде моего родного Волгограда, где люди покупают квартиру за 2 — 2.5 млн, делают там ремонт за 1.5 и сдают за 15 тыс./мес

В Москве у меня проблем с адекватными арендаторами особенно никогда не было

Анастасия, т.е Вы готовы накинуть условных 10 тыс в месяц, итого 120 в год, итого 600 за 5 лет.
Если взять расходы на мебель + ремонт + большие простои (а сдать квартиру в подмосковье за 35 тысяч быстро это вообще нетривиальная задача), так что только халупы

Антон, а мои потенциальные арендаторы хотят, чтобы оплачивать КАК можно меньше, но при этом — был евроремонт, помудоемоечная машина. робот-пылесос и т.д.

Антон, В Московской области куда не плюнь — везде колхозный ремонт и такая же мебель. А так хочется квартиру с современным ремонтом и мебелью тысяч за 30-35, а предлагают только халупы за 20-25.

Следите за коммунальными услугами. Совет неправильный. Плату за коммунальные услуги сдаваемой квартиры надо платить арендодателю. А с арендатором лишь рассчитываться по фактическим тратам за коммуналку по счетчику — вода, свет. А если арендатор не платит за интернет, который сам на себя оформил — его проблемы.

Игорь, знаем эти чудные истории в стиле «какая же наша квартира стала хорошая после вашего заселения, вы столько всего переделали в ней, поэтому давайте поднимем арендную плату, ведь это уже не клоповник».

Карен, не снимайте

Ну и в целом после прочтения статьи только лишний раз убедился в том, плохие квартиры и плохие арендаторы достойны друг друга. Сам лично печального опыта с арендодателями не имел, но только потому что все неадекватные варианты отсекались ещё на осмотре. А видел я всякое: и тараканов, и голые бетонные стены на кухне, и заплесневелые ванные. И владельцам таких квартир наивно полагать, что туда заселится кто-то нормальный, когда зачастую достаточно доплатить буквально 3-5 тыс. руб. в месяц, чтобы перейти к квартирам немаргинального уровня.

Проблемы, которые возникли в процессе сдачи (сдаём 4 года):

— был наркоман
— попортили технику, мебель, но при этом угрожали судом за неотдачу депозита
— каждый месяц жаловались, что дорого, при этом сами изначально согласились на эту цену
— воровали посуду и вещи из квартиры (как и в статье — примерно через раз)
— задерживали оплату, кормя завтраками
— только за одну (!) сдачу квартиры — сломали телевизор, пробили непонятно чем стол (накрыли тряпочкой, чтобы было не видно), сломали кровать, отломали смеситель (во время съезда выключили воду, чтобы мы не обнаружили), изрисовали обои. Депозит не покрыл убытки

Если бы не депозит, то вообще страшно представить что люди бы вытворяли.

Evgeny, меняйте ценовую категорию и сдавайте приличным людям. Люди готовы платить аренду выше рынка за хорошие условия в квартире.

Evgeny, за квартплату платим сами, доверять это квартирантам явно не стоит. Так бы проблем еще больше было.

Evgeny, я бы еще добавил сюда общее правило:
«всё что могут испортить — испортят»

Всё истинная правда. Сдавать квартиру не хотел. Но к жене подошла сослуживица, и попросила за свою дочку-студенточку. Типа учится, тихая, скромная. Как вышло:

1. Жила с мч.
2. Курили, хотя был уговор не курить. При замечаниях о курении делали голубые глаза и шли в отрицалово.
3. Разбили хрустальную люстру. Ещё советскую. Ничего не сказали.
4. Сломали душевую кабину. Тоже ничего не сказали.
5. Регулярные жалобы соседей о шумном поведении.
6. Любовь с МЧ очень быстро закончилась, и нужда в квартире отпала.

Дохода никакого, в квартире разруха.

Ну их, этих арендаторов. Если квартира не планируется к прямому использованию (проживанию), то её выгоднее продать и положить деньги во вклад. Доходу будет не меньше и без головной боли.

Уже как лет 10 арендую жилье, последние 5 лет никуда не переежал, и читаю всё это как истории из страны чудес. Наверное нам повезло с владельцами жилья, а им с нами. Наверное суть в том, что за такой срок мы относимся к квартире как к своему жилью и в наших же интересах следить за ним. Мы не задерживаем оплату за аренду, они мешают нам жить и менять мебель / делать ремонт, на что было потрачено за эти пять лет где-то 300 тыс. руб., но это не просим вычитать из оплаты, так как все эти прихоти только для того, чтобы обустроить всё на свой вкус — в квартире изначально был хороший ремонт. При этом однажды просили докупить мультиварку — нам пошли на встречу. Так как квартира в самом центре Питера, когда мы были в командировках или отпусках во время летнего сезона, мы даже сдавали её на Airbnb по цене заметно выше средней, и все равно было забронировано всё. Владельцы не были против, потому что каждый понимал, что целая квартира в первую очередь нужна нам самим.

Женя, фига се, мультиварку выпросили. Хотя, ремонту на 300 тр не эквивалентно.

Иван, это ремонт для СЕБЯ (а не для хозяина жилья) если сам будешь жить и для себя делаешь, и это за 5 лет. Когда сам живёшь постоянно делаешь.

Карен, извините, только для славян.

Все описанные квартиры — дикие клоповники, поэтому неудивительно, что там селятся «клопы». Нормальный человек там и не поселится.

Илья, а какое отношение имеют стоковые фото к квартирам из текста?

Илья, а вы их лично все видели?
Откуда такой вывод?

Olesia, убогих фото не достаточно?

Сдавали двушку в Туапсе семейной паре с кошкой. Не отмыли до сих пор, плюс кошка уделала все обои высотой до пояса, но главное, что в квартире блохи появились. Нигде в доме нет, а у нас есть. Долгов не оставили, но ремонт был для себя, а теперь там живут блохи. Это считается, что повезло?

Ксения, зато теперь уже без проблем можно сдавать квартиру арендаторам с кошкой. Хуже уже не сделает)

Ксения, такая же ерунда. Молодая парочка попросила разрешения завести котёнка. когда они съехали — ВСЕ обои и шторы по периметру квартиры были исцарапаны на метр высотой, а местами и разодраны в клочья и подклеены. Полный ппц. Больше никаких квартирантов с кошками!

Дурацкий вопрос: зачем оставлять арендаторам посуду? Проще не оставлять то, что сложно описать в перечне сдаваемого имущества

Семья грузин (достаточно интеллигентных) жили пару лет, потом у них начались проблемы и они куда-то уехали. Пол года кв стояла с их мебелью под их обещалки, потом при попытке частичной оплаты «за хранение» глава семейства пообещал меня убить.

Alexey, вы все еще живы?

Территориально пригород Санкт-Петербурга. 20 мин.до метро.
Случаи на практике.
1.На квартплате,теперь плачу сам. Арендаторы только свет,воду и интернет.
2.Сдал рабочим пожалел сильно,грязь.выезжали со скандалом.
3.Потом решил сдавать трешку по комнатно- дикий геморрой.
4.Один из жильцов завез клопов-3 дезинсекции и славу богу вывели.
5.Сьехали не оставили ключей,пришлось менять замки.
6.Депозит помогает,но не существенно.
7.Ушлые агенты готовы втюхать любого жильца без финансовой истории.
8.В некоторые разы испорченные обои,но не критично т.к. можно перекрасить.
9.Сдавать по комнатно выгодно,но есть риски скандалов между жильцами,приходиться разруливать.
При этом я сдавал разным людям и с детьми и с животными(котами),часто делал временную регистрацию.
Многие от меня уехали в никуда,а вот 3 семьи уехали в свою квартиру.

Что я для себя уяснил за 15 лет сдачи квартиры.
Депозит/Плати КУ сам и дополнительно контролируй через ЛК(свет и др.)/Задавать личные вопросы обо всем/Требовать финансовую гарантию(выписка с карты за последние 3 месяца)/Подождать с деньгами (это только неделю) и то с предупреждением/квартира косметика легкая(обои под покраску,пол линолиум либо старый паркет и только,техника несуперлюкс средний ценник,мебель эконом класс икея)/иногда можно пойти на попятную скинуть тысячу за аренду(ситуации разные)/сейчас решил снова сдавать всю квартиру лучше поменьше,но одна семья/давать временную регистрацию она ни на что не влияет на КУ,но бонус для жильцов/

А вообще это пи**ц как рутинно всем управлять,мне завидуют многие,а я вот не думаю что это хорошая финансовая подушка.Много каких то деталей которые тебя могут выбешивать.Но лишние 23000 не лишние.

Евгений, ага. пропишите. они родят ребенка который автоматически туда пропишется и х*й выгоните

Работаю в компании, которой владельцы передали свои квартиры или дома, перестроенные под аренду. Для владельцев — красота. Раз в месяц или чаще получить на счет средства и фин.отчет. Хотя есть объекты балансирующие около нуля на период ипотеки, но это лишь доказывает, что главное в этом бизнесе — место/локация.
Для компании и меня как управдома — это конечно заботы в режиме 16-18/7. Но когда есть команда профессионалов, где каждый отвечает за свой фронт работы, многие вопросы решаются быстрее и проще.
Из опыта:
— качественные фото, в т.ч. локации с коптера;
— недорогой и легко восстановимый ремонт;
— чистота в квартире;
— понимание потребностей клиента, снимающего жилье в данном месте по заявленной цене;
— подбор арендаторов;
— договор обязателен, расчеты в безналичном порядке;
— контроль за финансами (депозит обязателен, рассрочка по депозиту и по аренде возможна, отсрочка — нет, возврат депо строго ПОСЛЕ выезда и сдачи ключей);
— комуслуги платит наймодатель, наниматель — компенсирует, в большинстве случаев по фиксированной ставке.

Учитывая опыт сдачи кв совершенно разным арендаторам сделали вывод что приносит это ровно в 0 денег если посчитать приход и расходы на восстановление кв в божеский вид после очередных обиженных арендаторов. Есть смысл сдавать если вы готовы сидеть у них на гриве и чувствовать каждое их неверное дыхание и быть готовым вцепиться в глотку вашим «вчерашним друзьям».

Антон, не снимаем.

Карен, не снимайте

Карен, договоритесь о том, что превратите клоповник в нормальное жилище, за сниженную или отсутствующую арендную плату. Самое смешное, что это сами арендаторы превращают вполне годное жильё в клоповник.

А можно претензии к арендодателям? Я сменила много квартир и все по одной причине: невозможные косяки, которые хозяева не хотят устранять. Когда смотришь квартиру с риэлтором постоянно «быстрее, у меня следующий клиент через 3 секунды!», хозяева тоже вечно спешат. И не просто так, судя по всему. Смотришь в спешке, вроде все нормально, а через неделю обнаруживается что замок заклинивает, где-то что-то подтекает и т.п. Звонишь хозяину а он «ну вы же пользуетесь, вы и ремонтируйте, все было нормально!». Ага, как же. И ни один арендодатель не звонит сам когда подходит день очередной оплаты. Всегда звоню я. Извините, а деньги вообще-то вам нужны или нет? Почему я должна за вами бегать?

Любовь, сроки оплаты, обычно, прописаны в договоре. Если вы не можете оплалить квартиру до условного первого числа, то чего жаловаться на арендодателя, что не позвонил, не попросил?

Женя, «знаем эти чудные истории в стиле»

Вообще я о подобных историях и словом не обмолвился. Я всего лишь сказал, что квартиры превращаются в клоповники не сами по себе, а от отношения арендаторов к арендуемому имуществу.

Или Вы согласны жить в клоповнике, лишь бы арендную плату не поднимали?

Семья папа, мама, трое детишек. Когда приходил за деньгами не пускали дальше порога ссылаясь что дети спят. Однажды папа вместо денег предложил их пожалеть, тк у них слишком много кредитов и нечем платить. После просьбы освободить помещение перестали отвечать на звонки. Через пару недель вскрыли квартиру с помощью службы и увидели «старательно наведенный беспорядок». Что могли сломали, насыпали горы мусора в каждой комнате. Тараканы разбегались из каждого угла.

Вот и мы с мужем тоже прошли через сдачу квартиры. Сдавали его двушку в ближайшем Подмосковье. Сами жили в ней 20 лет, потом переехали в мою. Сделали небольшой ремонт, привели все в порядок. Я юрист, думала предусмотрела все, составила грамотный договор. В квартире оставили неплохую мебель, полностью обустроенную кухню с огромным холодильником, посудомойкой и почти новой техникой. Даже стиралка была и телевизор. Первыми сдали квартиру молодым ребятам с дочкой-школьницей. Договорились, что будут оплачивать аренду + сумму за квартплату после предоставления квитанций. С нашей стороны никаких особых требований не было, живут как хотят, заводят животных (у них была кошка, и предыдущая хозяйка им не разрешала её держать, они её прятали или отдавали родителям). Я в этом плане вообще без претензий, хотя понимала, что может подрать, загадить и т.п. У самих животные, знаем все прелести. С проверками не приходили, звонками не доставали. Подписали договор, взяли их данные, оговорили стоимость и сроки. Больше мы у них не появлялись, тем более без звонка. В общем, с этими ребятами особых проблем не было, правда всегда платили в разное время, чем было установлено договором, то раньше, то позже, (нам было это не удобно, но платили и ладно) Потом стали постоянно жаловаться, что квартплата большая, хотя все квитанции я предоставляла. В результате, съехали раньше положенного срока, на что мы также не рассчитывали. А вот со вторыми жильцами мы намучились. У знакомой мужа дочь с гражданским мужем (украинцем) просили сдать им квартиру. Были согласны на все условия, подписали договор, оставили паспортные данные, у парня проверили регистрацию, все было в порядке. И месяца через полтора началось, постоянные задержки с оплатой, слезные мольбы подождать и т.п. Потом оказалось, что она глубоко беременна. Соседи жаловались, что они живут не одни, а там постоянно шалман. Один раз пришли, там и правда ещё парочка. Пообещали, что соседи больше жаловаться не будут и жить кроме них никто больше не будет. А вот как проверить, ночью же не пойдешь проверять. Потом у них родился ребенок, платить вообще практически перестали. Мы решили, что пора выселять, но не тут-то было. На устные требования только обещания, и просьбы еще подождать. (ведь не выгоните же вы нас зимой с ребенком?). Потом были письменные претензии с требованием оплаты задолженности и предоставлением срока до освобождения жилья. (Я как юрист понимала, что у нас заключен договор на определенный срок, и ни один полицейский их не выселит без решения суда. Суд наверняка им предоставит срок не меньше 3-х месяцев на выселение т.к. у них грудной ребенок. Да и до суда доводить не очень хотелось даже мне, т.к. времени на все это просто не было) В общем, с горем пополам, и то, когда мы уже дали объявление о продаже квартиры, они съехали, оставив долги и за аренду и за коммуналку. В общем мы перекрестились когда продали квартиру, и больше с таким бизнесом связываться не хочется.

Досталась однушка от бабушки. Такая обычная однушка не в самом плохом состоянии. В Москве, в хорошем районе, в 500м от Третьего транспортного кольца. Такие называют «аккуратненькие» и «чистенькие» на сайтах объявлений. Практически сразу сдали систре бабушкиной сиделке, из Киргизии. Сдали очень дёшево, так как сиделка нам очень помогала с бабушкой. За 10 лет аренды не были там ни разу. Аренду не повышали, но постоянно терпели задержки. За 10 лет у неё появился муж и трое детей. Когда их задержки надоели, выселили. Квартира была в крайне печальном состоянии. Они зачем-то покрасили её всю, включая стены, мебель, технику, окна, зелёной краской, которой подъезды красят. Сантехнику не мыли ни разу — была вся чёрная. Сломали всё, что можно было сломать! Двери и стены были расписаны детьми и покрыты толстым слоем то ли фекалий, то ли чего-то другого биологического происходения. Но самое страшное это не был жир. Не знаю, что они там готовили, но сантиметровым слоем горелого жира была покрыта вся кухня. И вонь, въевшаяся в штукатурку. Отмыть это было невозможно, сделал там капитальный ремонт с демонтажём всех стен, стяжки пола, снятием всей штукатурке и заменой окон-дверей-мебели.

Алексей, какой ужас. Но за 10 лет ни разу не проверить свою квартиру — это как-то странно

Павел, ну мне было 15 лет, меня родители прост посылали 🙂

Alexey, о Боже вы с 15ти лет в этой теме)))

Источник