Сколько квартир надо сдавать чтобы не работать

«Я ничего не делаю, и мне это нравится» Откровения москвички, которая сдает жилье и принципиально не работает

Москвичей принято ругать — в основном за то, что «зажрались» — целыми днями сидят в офисах, пьют кофе или смузи, иногда рассекают на дорогих машинах по городу с непонятными целями, а зарабатывают в действительности на приезжих — сдают им квартиры, доставшиеся от бабушек и дедушек.

Любой более-менее адекватный человек, конечно, понимает, что это сильно утрированная картина: большинству жителей столицы все-таки приходится трудиться, и многие из них вообще не имеют собственных квартир в Москве, не говоря уже о «лишних» квадратных метрах, которые можно навязать арендаторам.

На деньги от сдачи жилья в городе живут единицы — чтобы получить должный уровень доходов, нужна не одна, а как минимум две свободные квартиры (если не брать в расчет элитную недвижимость — но такая редко достается по наследству). Кроме того, москвичи неохотно позволяют себе безделье даже при наличии источника «легких» денег — темп города не дает расслабиться.

Вырваться из потока московской суеты смогла Нина — 39-летняя безработная, в прошлом директор по маркетингу в российском подразделении крупной иностранной фирмы. Женщина сознательно отказалась от неплохой должности и теперь обеспечивает себя, сдавая в аренду двух- и трехкомнатную квартиры в центре города. Сама она, уволившись, поселилась в скромной «однушке» в спальном районе далеко за МКАД. Свою историю Нина рассказала «Дому»:

С работы я ушла два года назад, когда сын закончил школу и уехал учиться в Германию. Все совпало тогда — я осталась одна, в то же время наконец достроили дом, в котором я сейчас живу, а главное — поняла, что работать больше не хочу и не буду, и могу себе это позволить.

У меня три квартиры. Двухкомнатная в самом начале Ленинского проспекта досталась от родителей, «трешка» на Чистых прудах, где мы жили семьей — это жилье мужа. Он рано умер, и сына я воспитывала практически одна. Квартира огромная, в старом доме. Можно было давно продать, положить деньги в банк и жить на проценты. Но мой сын ходил в хорошую школу в том районе, да и я не сразу пришла к тому, что можно переехать из центра.

Вообще лет примерно с 20 и до недавнего времени думать о том, как я живу, куда бегу, зачем пропадаю на работе, мне было особо некогда. Когда у мужа случился инсульт, из которого он не выбрался, у сына был активный переходный возраст со всеми составляющими — хамством, зависанием у друзей, прогулами школы, курением и алкоголем. Слава Богу, он сам из этого выбрался и сейчас, кажется, вырос в нормального человека.

А я тогда делала карьеру — казалось, по-другому нельзя — надо содержать семью. Зарабатывала на «однушку» для сына. Она ему пока не нужна и наверное уже не пригодится. Очень надеюсь, что он останется за границей, сможет там закрепиться.

В общем, к 37-ми я вымоталась так, что не хотелось уже ничего. На работе все, чего можно было достичь, достигла. Стало казаться, что моя деятельность никому и не нужна. Раздражали корпоративные порядки, сплетни, интриги — все то, чем, по сути, я жила больше десятка лет.

С кризисом в компании «воздух» вообще испортился до невозможности. Приезжие боссы из Европы стали приглашать в переговорные моих коллег, с которыми много лет проработали бок о бок, отбирали телефоны и вынуждали увольняться, стремясь дать отступные поменьше. Меня все это не коснулось, но было противно.

Материалы по теме

С видом на Кремль

Копить не надо, надо меньше жрать

Вите надо выйти

Да катитесь вы

Так что ушла я сама. Сделала ремонт в новой квартире и довольно быстро в нее заселилась. До центра, где я прожила всю прошлую жизнь, мне теперь добираться полтора часа. Но я туда почти и не езжу. И машину продала — ни к чему она мне теперь: все рядом, все — от хлеба до нового дивана — можно найти в радиусе километра. И в этом плюс спальных районов.

Мамину квартиру на Ленинском я сдала за два дня при помощи риелтора, которого порекомендовали знакомые. Ценник не задирала, за два года ни разу его не поднимала. Сейчас и ситуация рыночная этого делать не позволяет — квартир полно, а ремонт у меня там мамин, не ковры на стенах, конечно, но и не евро. Жильцы мои — двое братьев из Казани — как заехали, так и живут там, я с ними почти не общаюсь. Деньги переводят на карту.

С «трешкой» на Чистых прудах были сложности. Она большая, но не элитная — ремонт хоть и современный, но изрядно поистаскавшийся. Кто только не приходил ее снимать: и таджики, и группа молодых девчонок, непонятно чем зарабатывающих на жизнь, и даже один англичанин-коммунист в грязных джинсах, приехавший в Москву, чтобы «поближе познакомиться с Лениным».

В итоги сдала за месяц при содействии того же риелтора. Заехала семья москвичей — пара с двумя детьми. Одного им уже помогла устроить в местную школу, надеюсь, они со мной надолго. Очень приличные люди.

Бывшие коллеги (из числа тех, что не перестали со мной общаться после увольнения — их единицы) и друзья часто спрашивают, чем я занимаюсь целыми днями. Я отвечаю, что ничем. Так и есть. Встаю, пью кофе на лоджии. Читаю книги, хожу за продуктами. Недавно в секцию пилатеса записалась. Стала рисовать, пока по самоучителю. Может, тоже пойду на какие-нибудь художественные курсы.

Выращиваю цветы, чего раньше никогда не делала. Летом катаюсь на велосипеде, зимой много гуляю по парку, который тут в двух шагах. С соседями особо не дружу — не сложилось. И дом большой, здесь добрососедством и не пахнет. А мне и не надо этого. Я за годы работы наобщалась столько — до старости хватит.

Не трачу и половины денег, выручаемых от сдачи квартир в аренду. Откладываю на счет в банке, часть отправляю сыну.

Своего образа жизни не стыжусь совершенно. Я много пережила за последние 15 лет — смерть мужа, мамы, тяжелое взросление сына и непростые периоды на работе. И если могу уйти на пенсию до сорокалетия — то почему нет?

Не уверена, конечно, что так и буду жить здесь до глубокой старости. Может, продам одну из квартир и куплю дачу или уеду за границу, поближе к сыну. Или снова куплю машину и отправлюсь в путешествие по всему миру — когда-то мечтала об этом. Но пока есть мои 35 метров, спокойное течение времени, никаких дедлайнов, офисных истерик, звонков, переговоров. И главное — никуда не надо бежать.

Источник

Досталась квартира в Москве. Хочу сдавать и не работать. Реально ли так жить.

Мне досталась однокомнатная квартира в Москве. Я могу сдать ее за 40000 рублей и не работать. Буду смотреть сериалы, лежать на диване и кайфовать. Свое жилье уже есть, живу один, на еду денег хватит. Какой смысл работать?

Можно вас поздравить. Получить лишнюю квартиру в Москве – удача. У вас появился капитал в виде недвижимости, которая будет приносить доход. Сдавать лишнюю квартиру – мечта многих.

То, что у вас есть свое жилье – опять же отлично.

Согласимся, что на 40000 можно прожить одному в Москве.

Но не все так просто.

Риски такого образа жизни.

Самый очевидный – потеря квалификации. Если вы будете лежать на диване и не работать, то со временем ваша квалификация, как специалиста, начнет падать.

В современном мире, чтобы оставаться у дел нужно следить за информацией. В большинстве профессий все меняется стремительно и выпав из жизни на пару лет догонять придется долго.

Следующий риск – износ квартиры. Квартира будет изнашиваться и требовать ремонта. Деньги получаемые с аренды придется тратить.

В какие-то месяцы, возможно, придется тратить все деньги на экстренный ремонт. Если других источников дохода нет – вы останетесь без денег.

Если ремонт не делать, то и цена на аренду будет падать. Искать арендаторов станет сложнее.

Еще одна проблема – простой. Да, сейчас квартира хорошо сдается, но все может измениться. Рынок недвижимости потому и называется рынком, что на нем есть баланс спроса и предложения.

Квартира может начать простаивать лишая вас дохода.

Источник

Живу за счёт сдачи квартиры и работать не хочу.

Люди в обществе живут по шаблонам. Нас учат, что мы должны ходить в сад, потом в школу, потом обязательно поступить в институт и получить какую-то профессию. И почему-то в обществе считается, что лучше на дневное отделение. Потом работа, семья и всю жизнь работать, потому что жизнь на любом шагу требует денежных вложений.

На нашу электронную почту пришло письмо и мы публикуем рассказ читательницы Анастасии. Жизненные истории заставляют задуматься, рассуждать над многими вопросами, а возможно в будущем вы будете брать пример.

«Нас с мужем пригласили в компанию. Все общаются про жизнь, поднимают темы про заработок. Марина рассказала, что ей практически 40 и она не работает. Все удивились, мол как так? Откуда же ты берёшь деньги на жизнь?

— Во-первых работает муж, во-вторых я сдаю квартиру, а в-третьих есть накопления.

А что же ты делаешь целыми днями?

— Хожу в салоны красоты, в спортивный зал, бассейн, навожу порядок и уют в доме, воспитываю детей, вожу их на секции и кружки.

Муж Марины добавил, что ему нравится спокойная, уравновешенная жена, у которой нет начальников, будильников, которая не делает отчеты по ночам и всегда встречает его с улыбкой.

Все мысленно ей завидовали. Марина с мужем уехали домой первые. Мы сели рядом и стали обсуждать эту пару. Мужчины завидовали, потому что хотели иметь рядом с собой такую ухоженную красавицу, а не загнанную лошадь или толстуху которая думает о том, чем накормить мужа?

Женщины тоже восхищались её жизненной позицией и внешностью. Вначале заработала на квартиру, а теперь живёт в своё удовольствие. И ведь правда, всё в жизни нереально успевать. Ведь в жизни всё ложится на плечи женщины и помощниц нет. Я сделала вывод, что тоже так хочу, хочу быть как Марина. Выглядит она классно, ухоженная, красивая, всегда при деньгах.

Мы с мужем сели за стол переговоров. Поставили перед собой цель накопить на квартиру. В теории мы рассуждали за сколько лет можем это сделать и приблизительно сколько можем откладывать каждый месяц.

Мы пользуемся сайтами бесплатных объявлений и выставляем те вещи, которыми уже не пользуемся. За месяц кто-то что-то да покупает (мы не заламываем сильно ценник).

Стали откладывать деньги с заработной платы и с продажи вещей. Не шикуем как раньше. В рестораны не ходим, еду на дом не заказываем. Ещё одну себе шубу не желаю, наоборот выставила на продажу свою.

Потом я отношу деньги в банк под проценты. Понимаю, многие напишут, что у нас банки предлагают маленькие проценты по вкладу. Я и не спорю, только банк выполняет свои обязательства и процент на ту сумму, которая у вас в банке идёт. Толку от того что они лежат у вас в шкафу?

Когда я только начинала это делать я открыла вклад на год. Потом стала открывать краткосрочные вклады на 3 месяца. Если было очень хорошее предложение, то могла и на 6 месяцев. За это время деньги в нашей семье копились, а в банке умножались.

Прошло несколько лет и мы накопили на покупку недвижимости . Думали что купить дом или купить квартиру ? На бумаге выписали плюсы и минусы, опросили друзей. Выбрали загородный дом. Тут больше комнат, к тому же 1 мы оставили для себя, чтобы выезжать на природу, а также смотреть за домом.

Женщина как лошадь, всё на себе тянет: готовит, стирает, убирает, воспитывает детей, обслуживает мужа, да ещё и работает. И мы тоже болеем, у нас бывает нет настроения, и мы хотим отдыха. Помню, как вставала в 6 утра, чтобы добраться на учёбу, потом на работу. Как засыпала в общественном транспорте. Ещё дома нужно еду для семьи приготовить и убраться, чтобы чистота была. А вечером меня не хватало на заботу и внимание для мужа и детей.

Так вот спустя годы я наслаждаюсь тем, что часть забот сама же с себя сняла. Например, у меня не стоит задача заработать деньги. Когда у меня нет сил, я позволяю заказать себе помощницу, которая помогает с уборкой в квартире, а также несколько раз в месяц следит за детьми, и дает мне полноценный отдых. Я чувствую себя настоящей женщиной, которая выглядит и одевается классно.

Советую всем встретить Марину, которая перевернёт ваши представления о жизни и научит вас уважать себя, выглядеть красиво и всегда иметь доход».

Лучшее денежное вложение – это недвижимость . Всегда будут люди, которые приезжают на заработки, едут по работе в командировку или просто приезжают посмотреть город. Тема «путешествия» набирает обороты. Есть квартира можно сдавать, а стоит ли тогда работать?

А вы работаете? Живёте похожей мечтой?

Источник

Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

Может показаться, что сдача квартир в аренду — это лёгкий заработок, который не требует никакого труда. Герой нашей статьи — профессиональный рантье с пятью квартирами — утверждает обратное. Он рассказал, какой доход приносит аренда и с какими проблемами ему приходится сталкиваться.

У меня в собственности — пять квартир под сдачу. Я получил их по договорам пожизненного содержания с иждивением: на протяжении нескольких лет ухаживал за пожилыми людьми, покупал им продукты и лекарства, а после их смерти квартиры доставались мне. Вложения в каждую из квартир (только уход за пожилым человеком в течение 5 – 7 лет) составляли до 500 – 700 тысяч ₽.

Мои квартиры — однокомнатные, метражом от 30 до 36 квадратных метров. Они находятся в старых домах возле метро в хорошем районе (не центр). Рыночная цена каждой из них на момент наступления полноправного владения — от 3 миллионов ₽ (сейчас они стоят 4 – 4,5 миллиона ₽). Получается, каждая квартира доставалась мне примерно за 1/8 стоимости (в нынешних ценах).

Около восьми лет назад я перестал работать по найму и переключился на сдачу квартир, так что сейчас это моя полноценная работа и единственный доход. Звучит неплохо, но на самом деле быть профессиональным рантье — далеко не всегда выгодно.

Первоначальные расходы

Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 30 – 40 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 50 – 70 тысяч ₽).

Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.

Как устроена аренда

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

Регулярные траты

Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.

Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5 – 7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20 – 25 тысяч ₽.

Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.

Доходы

Пять квартир приносят мне 90 тысяч ₽ в месяц — это в лучшем случае, когда они все сданы, но иногда бывают простои.

Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.

Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.

Поскольку я сам занимаюсь сдачей квартир, то не могу надолго уехать, например, из города. Регулярно требуется моё личное участие. Только недавно получилось съездить в отпуск первый раз за 15 лет.

Проблемные арендаторы

Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю.

Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

Выводы

Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем. Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала « Мир квартир » , около 14 лет. Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.

Сдавать может быть выгодно только жильё, которое досталось по наследству или по иной схеме без полных затрат. Или это должны быть классные апартаменты в дорогом районе, где можно было бы сдавать посуточно.

В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 3 – 4 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

Источник