Снимаем квартиру сломалась стиральная машинка

Кто должен ремонтировать стиральную машину в съемной квартире

Передача в аренду квартир с мебелью и бытовой техникой стала обычной практикой. Часто о порядке распределения между нанимателем и собственником расходов на ремонт имущества, на стадии заключения сделки никто не задумывается. В результате, если в съемной квартире сломалась стиральная машина, возникают споры о том, за чей счет должна производиться ее починка. Порядок разрешения подобных конфликтов во многом определяется наличием или отсутствием договора аренды, а также его содержанием.

Кто оплачивает ремонт, если договор не заключался

Желая сэкономить на уплате налогов, собственники жилья нередко пренебрегают официальным оформлением отношений с квартиросъемщиками. Более того, в случае предоставления в пользование помимо объекта недвижимости, мебели и необходимой техники, перечень передаваемого имущества письменно никак не фиксируется.

Если договор между жильцом и собственником квартиры заключен только устно, без подписания документов, то вопрос кто платит за ремонт в случае выхода из строя переданного имущества становится объектом споров. С одной стороны, арендатор обязан содержать вещи, которыми он пользуется в исправном состоянии и при необходимости ремонтировать их за свой счет (п.2 ст. 616 ГК РФ). С другой, факт передачи ему в эксплуатацию стиральной машины никак не зафиксирован, поскольку:

• Договор аренды или найма не заключен;
• Акт приемки-передачи сторонами не подписан.

В случае отказа жильца осуществить починку стиральной машины за свой счет, арендодателю будет довольно сложно доказать факт причинения ему ущерба (см. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.09.2013 по делу N 33-3165/2013). В подобной ситуации сторонам лучше самим прийти к соглашению, кто должен платить за устранение возможной поломки стиральной машины либо на стадии заключения сделки, либо по факту возникновения неисправности. При этом возможны варианты:

1. Починка осуществляется за счет средств квартиросъёмщика;
2. Стоимость ремонта распределяется в долях между жильцом и владельцем квартиры;
3. Восстановление рабочего состояния стиральной машины оплачивает собственник жилья.

Возможен и вариант, когда за починку платит квартиросъемщик, а потом на эту сумму уменьшается его месячная плата арендодателю. Поскольку никаких письменных свидетельств отношений между собственником жилья и ее нанимателем нет, пытаться настоять на возмещении указанных расходов любой из сторон довольно сложно. Даже если кто-то из участников возникшего конфликта решит подать исковое заявление в суд, результат, скорее всего, будет отрицательным, так как никаких существенных доказательств передачи имущества в пользование нет.

Кто оплачивает починку при наличии договора аренды

Законодательством урегулированы правила заключения сделок только в письменной форме, никакие устные соглашения юридической силы не имеют. Поэтому целесообразно в случае предоставления для проживания квартиры со всем находящимся в ней имуществом заключать договор аренды или коммерческого найма. Согласно ГК РФ в тексте указанного документа должен содержатся четкий перечень объектов, передаваемых в пользование.

Необходимо также составить передаточный акт, подписанный обеими сторонами, в котором стиральная машинка, находящаяся в исправном состоянии, поименована отдельно. В этом случае факт предоставления в пользование жильцу имущества без скрытых недостатков и неоговоренных дефектов будет документально подтвержден.

В договоре четко определяется, каким образом и кто должен платить за ремонт переданной жильцу техники. Вариантами содержания подобного пункта письменного соглашения могут быть:

• Разграничение финансовой ответственности за починку техники в зависимости от того, по чьей вине произошла поломка;
• Оплата стоимости работ по восстановлению работоспособности стиральной машины производится арендодателем;
• За починку платит жилец.

Возможна ситуация, когда договор аренды или найма есть, но в перечне прав и обязанностей сторон не оговорено кто платит за ремонт сломавшейся стиральной машины. В этом случае действуют положения п.2 ст. 616 ГК РФ и чаще всего бремя финансовых затрат на починку бытовых приборов ложится на арендатора. Но не все так просто, поскольку в п.1 указанной статьи обязанность по проведению капремонта имущества, находящегося в арендованной квартире, возлагается на его собственника.

Если в договоре аренды нет четкого указания на то, кто должен ремонтировать неисправную технику, а также при возникновении споров жильцов с арендодателем, порядок действий должен быть следующим:

• Вызов специалиста для проведения диагностики сломавшегося оборудования;
• Получение от специалиста письменного заключения о причинах возникновения неисправности;
• Определение по итогам экспертизы лица, которое должно оплачивать починку стиральной машинки.

Специалисты сервис-центров неохотно дают официальные заключения о причинах поломки, однако в интересах жильца, снимающего квартиру настоять на оформлении необходимого документа. В результате, если поломка произошла по причине неправильной, либо неаккуратной эксплуатации, расходы на ремонт обязан нести квартиросъемщик.

Возможно ли расторжение договора аренды по причине поломки техники

Поломка стиральной машины делает пребывание жильца в съемной квартире некомфортным. Если между сторонами не достигнуто соглашение о порядке проведения ремонта для таких ситуаций, то это обстоятельство вполне может стать основанием для расторжения договора аренды.

Нужно учитывать, что договор аренды может быть расторгнут:

• Арендодателем на основании пп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ, в случае если по вине жильца произошла порча имущества;
• Арендатором на основании п.2 ст. 620 ГК РФ если переданная ему техника содержала не оговоренные в договоре недостатки, делающие невозможной ее эксплуатацию.

Выход из строя бытового оборудования, переданного от арендодателя квартиросъемщику, соответствует указанным выше основаниям. При этом инициатива прекращения договорных отношений может исходить от любого из участников договора. Вопрос о несении затрат по ремонту может быть не урегулирован к моменту выставления подобного требования. Если при этом между собственником квартиры и проживающим в ней гражданином не удастся достичь согласия, то их придется решать уже в судебном порядке.

Источник

Снимаем квартиру сломалась стиральная машинка

Подруга сдает квартиру.Договор аренды заключен через агентство.Была составлена опись имущества,находящегося в квартире на момент сдачи.Пункта за чей счет ремонтируется бытовая техника в договоре нет.Арендатор снимает квартиру восьмой месяц.И вот у него сломалась стиральная машинка.Машинка не новая,не на гарантии,но сдавалась полностью в рабочем состоянии.Восемь месяцев-то работала.Вопрос:кто теперь должен платить за ремонт машинки-владелица квартиры или арендатор?
P.S.Квартиросъемщик машинку починил,не поставив хозяйку заранее в известность.Теперь,вот,хочет чтобы сумму ремонта вычли из квартирной платы за месяц.Подскажите,пожалуйста,кто прав в данной ситуации?

раз сдавалась в рабочем, то и вам сдать в рабочем. чинить , у кого сломалась. или просто съезжать. )))

если хозяина не ставили в известность о поломке, а только поставили перед фактом необходимости оплатить ремонт — арендатор идет нафик.

может она вовсе и не ломалась, эта машинка, а любых квитанций я вам сама сколько хочешь нарисую.

Почему-то ломаются исключительно стиральные машинки. Уже третья за последний год на моей памяти.
Плиты, микроволновки, телевизоры, холодильники ни разу не обсуждали))

По вопросу топа: согласна с предыдущими высказавшимися форумчанами, текущий ремонт и ремонт поломки, допущенной по своей вине, оплачивает арендатор, капитальный вследствие естественного износа — арендодатель.

ИМХО текущий ремонт выполняет арендатор, капитальный (как-то — врезка счетчиков и пр) — арендодатель

если арендатор не виноват — нет механических повреждений. — тогда арендодатель должен заплатить за ремонт. ИМХО
Я тоже придерживаюсь такого же мнения.
У наших арендаторов вышел из строя смеситель — мы купили им новый, а вот замену смесителя оплатили они сами.

Арендаторы захотели поменять обои в кухне-гостиной — мы им купили обои + клей, а работу по оклейке — оплатили арендаторы.

ремонт бытовой техники оплачивает, имхо, арендодатель. Ведь наличие этой самой техники и повышает сумму аренды жилья.

мы свою квартиру сдаем, там ттт ничего не ломалось пока. А сами снимаем — так у нас сломался холодильник из-за перепадов давления, так починили хозяева.

Ведь наличие этой самой техники и повышает сумму аренды жилья.

Мне лично всё равно. Сломалась, не хотите — не чините. Живите без машинки.
Захотите машинкой стирать — почините.

Мне лично всё равно. Сломалась, не хотите — не чините. Живите без машинки.
Захотите машинкой стирать — почините.

ну так если арендаторы съедут, то Вам по-любому придется либо за свой счет чиникь/покупать новую, либо сдавать без машинки — но тут уже будет либо ограниченный выбор арендаторов, либо последующие просьбу купить машинку в честь оплаты :046:

ремонт бытовой техники оплачивает, имхо, арендодатель. Ведь наличие этой самой техники и повышает сумму аренды жилья.

мы свою квартиру сдаем, там ттт ничего не ломалось пока. А сами снимаем — так у нас сломался холодильник из-за перепадов давления, так починили хозяева.
Считаю точно также. Если поломка не механическая (пуговицы, монетки, косточки) — чинить должен арендодатель. имхо.

Подруга сдает квартиру.Договор аренды заключен через агентство.Была составлена опись имущества,находящегося в квартире на момент сдачи.Пункта за чей счет ремонтируется бытовая техника в договоре нет.Арендатор снимает квартиру восьмой месяц.И вот у него сломалась стиральная машинка.Машинка не новая,не на гарантии,но сдавалась полностью в рабочем состоянии.Восемь месяцев-то работала.Вопрос:кто теперь должен платить за ремонт машинки-владелица квартиры или арендатор?
P.S.Квартиросъемщик машинку починил,не поставив хозяйку заранее в известность.Теперь,вот,хочет чтобы сумму ремонта вычли из квартирной платы за месяц.Подскажите,пожалуйста,кто прав в данной ситуации?

ИМХО. если Вы (ну или подруга) сдаете с машиной, то за ее состоянием следят арендаторы, но отвечаете за работоспособность Вы. но если нет мех.повреждений, а вам лень тратить деньги и время на экспертизу поломки — оплатить должен арендодатель.
Я бы на месте съемщика тоже машинку за свой счет починила (СРАЗУ СКАЗАВ, что она сломалась и сколько ремонт стоит), ибо у меня ребенок постоянно какается, вручную стирать и ждать, пока арендодатель что-то решит, я не могу, тем более, что мне сдали квартиру, за которую Я плачу с машинкой.
Ну как бы по-хорошему, либо заплатить за ремонт, если цена оправдана (да и вдруг там в трубах такая вода или известь, которая машиун и поломала), либо изъять технику, за которой Вы следить не хотите и сдавать квартиру дешевле, но людям со своей техникой. Тогда всякие поломки ее либо труб, связанные с подключение техники, оплачивал бы арендатор.

Источник

Сняли квартиру, а через два месяца сломалась стиральная машинка. Я не собираюсь оплачивать ремонт

На днях заселяла молодую семейную пару, квартира им нужна была в срочном порядке. С их слов, в предыдущей квартире они не нашли общий язык с хозяйкой.

И пока мы пятнадцать минут около подъезда ждали приезда собственницы, Илья с Катей рассказали, что там у них произошло.

Два месяца назад сняли они квартиру, очень удачно, и до работы близко, и ремонт хороший, и цена адекватная. Составили договор, проверили, вся ли техника работает, после этого рассчитались и получили ключи.

А прожив два месяца, у них сломалась стиральная машина. Позвонили хозяйке, на что та ответила, вы пользовались, вы сломали, вы и ремонтируйте.

Тогда Илья предложил вызвать мастера, узнать в чем проблема. Машинку они не перегружали, и ни каких действий, которые могли привести к поломке, не совершали.

Вызванный мастер все внимательно проверил, оказалось, полетел подшипник, и вины квартирантов тут нет. Машинка то не новая, произошел естественный износ, который и привел к поломке.

Но хозяйка категорически отказалась оплачивать ремонт, настаивая на том, что это должны сделать квартиранты. Но в их договоре, который они мне показали, о поломке техники и ее ремонте сказано не было.

Так и не сумев договориться, Катя с Ильей решили найти другую квартиру и переехать.

Техника в квартирах ломается часто, она не вечная. И я всегда, при составлении договора, оговариваю и прописываю все возможные варианты. Кто, за что, и в каких случаях платит. Что бы в дальнейшем не возникало споров и взаимных претензий.

Источник

На съемной квартире сломалась стиральная машина

На съемной квартире у нас сломалась стиральная машина. Кто должен оплачивать ремонт, хозяева квартиры или квартиросъемщик т.е. я?

Мы живем на съемной квартире, сломалась стиральная машина и решено было проводить ремонт который оплатили хозяева квартиры. После ремонта машинка прошло меньше недели и она выдала новую ошибку, имеем ли мы права требовать починки от сервис центра по гарантии ремонта который идет 3 месяца. Ошибка другая, но где гарантия что они не повредили это при перевозе электронного блока или при сборке? Что можно сделать в данной ситуации? Так как за ремонт было отдано почти половина стоимости новой машинки, если опять платить то выйдет ремонт по цене новой. Или можем ли мы вернуть деньги за тот ремонт и купить новую?

Проживаю на съемной квартире 5 месяцев. Обнаружил, что стиральная машина плохо работает (сломалась, не стирает, мастера не вызывал пока сам не суюсь). Арендодатель предъявляет порчу имущества, соответственно ремонт за мой счет. Договор у нас составлен (конечно без регистрации и без уплаты налогов). Есть пункт об ответственности арендатора за порчу, но есть и прописанные обязательства по износу и старению техники за счет арендодателя. Акт приема-передачи имущества не составлялся, никаких прокатных обязательств по бытовой технике на себя не принимал. Позиция арендодателя простая словесная — слишком часто стирал, допускал перегруз. Риэлтор, который составлял договор поддерживает арендодателя. Машине 4 года активных стирок (разными квартирантами). Просто не считаю, что эта поломка есть порча имущества и за ремонт платить желания нет. Вопросы:

Законны ли требования арендодателя?

Какова роль и юр.значение риэлтора поддерживающего ремонте за мой счет?

Если арендодатель (российским путем) получит заключение мастера (эксперта) о причинении вреда за период именно моего проживания, какие мои действия? И как оспорить?

Есть ли у меня основания настаивать о компенсации от арендодателя за квартиру в Мск без стиральной машины за несколько дней?

Могу ли я предъявить контраргументы (в воспитательных целях) в части легализации съема данного жилья и т.п.? Как это делается?

Источник