Со старшим по дому не работает

Необходимо снять старшую по дому не справляется с обязанностями, добровольно

Необходимо снять старшую по дому не справляется с обязанностями, добровольно уйти не хочет, обратились в Управляющую компанию что для этого необходимо стали объяснять насколько всё это сложно: собрать всех собственников заполнить провести очное голосование потом возможно заочное, а нельзя как то попроще.

Ответы на вопрос:

Нет по проще нельзя, только через протокол.

Как Вы ее назначали, таким же образом и снимайте, Александр Фёдорович.

Похожие вопросы

Мы планируем провести собрание членов ТСЖ и собственников МКД в очно-заочной форме. Можно ли провести голосование по вопросам указанным в нашей повестке по бюллетеням. То есть раздать бюллетени в момент регистрации перед собранием на очной стадии голосования, а потом собрать их до определенной даты и подсчитать?

Можно ли выбрать старшего по мкд без собрания собственников, например советом дома (старшие по подъездам). Дело в том, что собрать жильцов для голосования очень проблематично, а действующий старший по дому в силу возраста и здоровья уже не может и не хочет заниматься вопросами дома. Заочное голосование тоже не вариант. Дом обслуживает управляющая компания.

Уведомили собственников о проведение внеочередного собрания в очно-заочной форме, лично заказными письмами. Все как полагается, очное проведено — отказались регистрироваться пришедшие 4 человека из 16. Думали заочным наберём кворум. Заочные бланки просто отказались заполнять. 12 квартир и не кто не соизволил заполнить и сдать бланк решения. Нам сгодился бы любой ответ по поставленному основному вопросу, нужен был только фактически протокол для суда. Не как нельзя заполнить протокол описав что все отказались участвовать?!

Я председатель ТСЖ. В ТСЖ проводилось очередное отчетное собрание, в форме очно-заочного голосования, членов ТСЖ. При заочном голосовании не оказалось кворума. Нужно провести повторное очередное отчетное собрание. Нужно ли повторно устраивать очное собрание, если голосование будет снова заочным с прежней повесткой. Или можно провести только повторное заочное голосование с уведомлением об этом членов ТСЖ за 10 дней до голосования?

Купили квартиру в жилом комплексе. Территория комплекса является собственность жильцов. Территория закрыта для прохода посторонних.1-имеет ли право управляющая компания провести голосование для жителей данного комплекса по вопросу открытия прохода через территорию жилого комплекса для жителей соседних домов, не входящих в состав жилого комплекса?2-каким должно быть голосование-заочным или очным? Кто выбирает вид голосования?3-какие необходимы документы для проведения данного голосования?4-нужно ли заявление от жителей домов, не входящих в состав жилого комплекса, для открытия им прохода?5-что должно быть указано в заявлении?6-имеют ли право собственники квартир участвовать в подсчете голосов?

Собственники жилья решили переизбрать правление ТСЖ и его председателя. 50 % голосов собрать сложно, т.к. большинство жильцов инертны и слишком заняты, как грамотно провести заочное голосование, правильно оформить это голосование, что бы в последствии это имело юридическую силу?

Источник

Что делать если старший по дому не выполняет свои обязанности, но и уходить не собирается

В редакцию обратились жители благовещенской многоэтажки, которые уже несколько лет не могут сменить председателя совета дома.

Ничего не делает

— Так получилось, что старшую дома выбирали не мы: в доме поменялась уже почти половина собственников. Знаем, что Светлана Анатольевна долгое время сидела без работы и по своей инициативе стала решать различные общедомовые вопросы с «управляйкой», — рассказала наша читательница Ольга. — Позже она вышла на работу и фактически перестала этим заниматься, но по-прежнему числится председателем совета дома. Нам известно, что она имеет какие-то льготы по оплате коммунальных услуг и даже, говорят, получает деньги от ресурсоснабжающих компаний. А пару лет назад целый подъезд лишился ремонта, в то время как на этаже Светланы появились новые стеклопакеты.

Вопросы по благоустройству двора и подъезда жильцы, по словам Ольги, решают самостоятельно, без участия так называемой старшей. Несколько раз совет собственников хотел ее переизбрать, но каждое собрание заканчивалось скандалом — женщина хватается за сердце и вызывает скорую помощь. Ольгу и ее соседей интересует, можно ли избрать нового старшего дома без согласия и участия прежнего?

— Председатель совета дома выполняет функцию связующего звена между жильцами и управляющей компанией. Его задача — представлять и защищать интересы жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания. Выбирают председателя общим собранием собственников, — пояснила юрист Виктория Мяснова. — Как таковых льгот у старшего дома нет, тем не менее сама управляющая компания может предоставить скидки на услуги, но это частный случай. Имеют право и сами собственники на общем собрании принять решение о каких-либо выплатах председателю — опять же по своей инициативе. Именно поэтому люди без особого энтузиазма становятся председателями домсоветов: ответственность и обязанности есть, а каких-либо гарантированных бонусов нет.

Если собственников не устраивает работа председателя совета дома, сменить его может любой желающий, готовый взять на себя эти функции, если в его поддержку поступит более двух третей голосов собственников. Но изначально собственники должны проголосовать за отставку действующего председателя. При этом, согласно Жилищному кодексу РФ, собрание должно иметь кворум: в нем должны принять участие собственники, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. Решение каждого собрания оформляется протоколом.

Голос собственника — это не сам собственник. Часть 3 ст. 48 ЖК РФ устанавливает, что каждый собственник обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Способ подсчета голосов также устанавливается общим собранием, главное, чтобы он не противоречил законодательству. Многие ТСЖ пользуются такой схемой: один голос равен 1 кв. метру общей площади принадлежащего собственнику помещения, а за 100 процентов (общее количество голосов) принимается общая площадь помещений, находящихся в собственности (полезная площадь без учета площади мест общего пользования). Эти цифры можно найти в документации на дом или на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом».

Источник

Должны ли жильцы платить за работу старшим по домам

Многие жители многоэтажек, как правило, плохо себе представляют, чем занимаются и зачем нужны старшие по домам. Когда речь заходит об оплате труда управдома и его команды, появляется множество вопросов

Типичная ситуация

Недавно на собрании жильцов дома 7/8 в поселке ГЭС, где выбирали новый состав совета дома, большинство проголосовало за то, чтобы оплачивать услуги председателя по 10 рублей с квартиры в месяц. Но противники такого решения затраты нести не желают и обратились в «Челнинские известия» с вопросом: должны ли они платить за работу управдома и подчиниться большинству?

По закону, согласно статье 161.1 ЖК РФ, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или жилищный кооператив, собственники квартир на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома. Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения совету дома, в том числе председателю.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание имеет кворум, если в нем приняли участие собственники квартир или их представители, обладающие более чем 50 процентами от общего количества голосов. Решение по вопросам повестки дня на собрании принимается, если за него проголосовали большинство участников собрания. Это решение, согласно ст. 46 п. 5 ЖК РФ, является обязательным для всех жильцов дома, в том числе и тех, кто не участвовал в голосовании.

Обжаловать решение собрания можно только через суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нем, причем могут обратиться только те, кто не присутствовал на общем собрании, не принимал участия в голосовании. Или те, кто голосовал против.

Сколько получают управдомы?

«Жилкомсервис» обслуживает 336 домов, в 250 из них работают советы старших по домам, в том числе и дома 7/8 пос. ГЭС.

«Недавно прошло собрание в доме 18/19 поселка ЗЯБ. Сначала жильцы высказались против оплаты управдому. Потом некоторые говорят: «А что он будет бесплатно работать за нас? Свое личное время тратить, свои личные деньги на поездки и телефонные разговоры?». В итоге проголосовали платить по 50 рублей с квартиры в месяц. Были те, кто начали просить снять с них оплату, но в данном случае меньшинство подчиняется большинству. Если дом принял решение, оно имеет силу для всех жильцов», – рассказал начальник отдела по работе с населением и ликвидации задолженности ПКФ Фарит Нурмехаметов.

Он отметил, что в разных домах управдомам платят по-разному: от 10 до 50 рублей с квартиры в месяц. Нетрудно подсчитать, что если в доме, например, 90 квартир, каждая из них вносят по 20 рублей, получается 1800 рублей, минус налог, остается 1500 рублей в месяц.

«Многие тратят эти деньги на общественные дела: на организацию праздника двора, на новогодние гулянья во дворе. Деньги, которые оплачивают жители, обязательно придут на счет старшего по дому. УК ими не пользуются», – пояснили в «Жилкомсервисе».

Кстати, есть управдомы, которые работают бесплатно, считают себя хозяевами дома, болеют за него душой.

Старшая по дому 27/05 Флера Шарифуллина долгие годы работает на общественных началах

А вот против вознаграждений старшим по домам обычно бывают пенсионеры, отмечают в «Жилкомсервисе».

Почему УК не оплачивает работу управдомов?

Раньше активистов финансово поддерживали управляющие компании.

«В год мы направляли около миллиона рублей на оплату работы старших по домам. Кому 100 рублей, кому 200 рублей в месяц. А сейчас, согласно Жилищному кодексу, мы не можем этого делать. Эти изменения в законе приняли для того, чтобы старшие по домам не были карманными председателями УК, чтобы люди сами принимали решения, брали на себя ответственность», – говорит Фарит Нурмехаметов.

Нужны ли управдомы?

Этот вопрос возникает практически на каждом собрании жильцов.

«Управдом участвует в осеннем осмотре дома для включения в программу кап­ремонта или текущего ремонта, проверяет качество работ, объемы выполненного капитального и текущего ремонтов, контролирует снятие показаний общедомовых приборов учета. Если у дома будет понимающий в этих делах человек, это будет лучше для жильцов. Поэтому сейчас среди управдомов стало больше молодых мужчин. Мы считаем, что активисты нужны, – озвучили в УК свою позицию. – При УК создан совет старших по домам. Активных людей мы знаем, и они нас».

А кто финансирует ТОСы?

Старшие по дому – это одно, но есть еще ТОСы – территориальное общественное самоуправление. В Челнах 77 ТОСов.

Как выяснили «Челнинские известия», финансирует их работу республиканский бюджет, а исполком города заключает с ТОСами договоры.

«Мы получаем субсидию в размере 15 тысяч рублей, эти средства идут на проведение мероприятий, чествование юбиляров в комплексе, а также на нашу заработную плату (это то, что остается после проведения праздников), с этой суммы платим налог 13 процентов, – пояснила Венера Наумкина, председатель ТОСа 27 комплекса. – Субсидия одинаковая для всех председателей ТОСов, хотя территории у всех разные».

Возможность дополнительно поощрить актив ТОСа, в том числе всех старших по домам, появляется лишь тогда, когда он выигрывает в городском или республиканском конкурсах. Там на премирование председателя и активистов идет регламентированный процент от суммы гранта.

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа

Источник

Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2020 году?

Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст.ст. 161-165 Жилищного кодекса РФ. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме (МКД) в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов. И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции.

Кто такой старший по дому

Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами. Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний.

Старший по подъезду

Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место (на усмотрение жильцов). Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах.

Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность.

Какие права и обязанности имеет

Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома:

• обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования;
• реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами (благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов);
• отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности;
• разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу;
• предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии;
• участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД;
• организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты;
• ответственность за безопасные выходы (электрощиты), обеспечение сохранностей ключей от них;
• ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов;
• контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории.

Управдом оказывает содействие соответствующим органам (МВД, пожарной охране, энергетической службе и др.) в осуществлении профилактических мероприятий. Старший по дому обладает правами:

• обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций;
• вносить предложения по сохранности общедомового имущества;
• оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты;
• проводить собрания;
• устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития;
• избираться в совет МКД или домовой комитет.

Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты.

Выбор управдома

Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании. В нем должны участвовать не менее 2/3 от числа владельцев квартир в МКД. Претенденту на должность нужно собрать 50% плюс один голос. Арендаторы не участвуют в голосовании. Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания.

Должностная инструкция

При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности. Документ основывается на протоколе собрания и содержит:

• реквизиты сторон, их права и обязанности;
• согласование нюансов по совместной деятельности;
• размер оплаты;
• срок действия;
• и иные условия.

С образцом такого договора можно ознакомиться ниже. Чтобы содержать в порядке документы, старшего по дому обязывают знать устав МКД и уметь оформлять:

Читайте также:

• справки с места жительства (по требованию жильцов);
• протоколы, акты;
• письма, жалобы, обращения в УК.

В работе по управлению домом оказывают помощь должностные инструкции, разрабатываемые в регионах. Они различаются, но все содержат перечень должностных обязанностей и полагающихся прав и льгот. В них указываются критерии выбора представителя и оценки качества его работы.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Порядок переизбрания

Нередко возникает вопрос, как снять старшую по дому, и возможно ли это. Все в силах жильцов. Управдом – человек подотчетный собственникам квартир. Общее их собрание может продлять и приостанавливать полномочия. До того как переизбрать старшего по дому, недовольные его деятельностью лица созывают общее собрание жильцов. Далее процедура проводится аналогично первоначальному выбору: озвучивание претензий, обоснование необходимости переизбрания и непосредственно голосование. Решение обязательно заносится в протокол собрания.

Выплата заработной платы

Законодательством это не регламентируется. Старший по дому получает зарплату либо компенсацию по оплате за коммунальные услуги. Иногда социально активные лица берутся за описываемую деятельность и на общественных началах. УК может зачислить такого сотрудника в свой штат с определением способа оплаты труда. Для этого на собрании граждан подписывается ходатайство к УК ввести эту должность в штат с определением суммы заработка.

Кто назначает и выплачивает зарплату

Способ оплаты труда и ее периодичность устанавливается на общем собрании. Есть два варианта: либо жильцы самостоятельно собирают средства либо предоставляются льготы в виде снижения коммунальных платежей.

Какие льготы положены

Для главного по дому местными властями предусматриваются привилегии. Например, согласно постановлению Правительства Москвы № 328 от 13.04.1999 управдом имеет 100% освобождение от платы:

• за работу консьержа;
• за пользование домофоном;
• за утилизацию мусора.

Законодательно перечень льгот не установлен. Но по инициативе жильцов они могут вводиться в индивидуальном порядке.

Ответственность за невыполнение своих функций

Управдом должен периодически (отражается в договоре) отчитываться перед жильцами о проделанной работе. Лица, избравшие его, имеют право знать о качестве исполняемых им обязанностей. Не всегда оно соответствует ожиданиям. Иногда даже возникает дилемма, куда жаловаться на старшего по дому. Разрешение конфликта практикуется поэтапно при обращении в органы:

Конечно, до последней инстанции дело доходит крайне редко. Основные вопросы решаются в управляющей компании, где в качестве доказательства может использоваться отчет по работе старшей по дому. При установленном нарушении обязанностей сотрудник может быть привлечен к ответственности – административной или уголовной (решает суд).

Подводя итоги

Для защиты интересов жильцов МКД, оперативной ликвидации различных бытовых или аварийных ситуаций, повреждений имущества и т. д. эффективно используется механизм делегирования жильцами полномочий одному лицу – старшему по дому. Это происходит по решению собрания владельцев квартир в многоэтажке. Управдом наделен определенными правами и обязанностями, которые отражаются в его должностной инструкции.

Источник