Sochi plaza почему не работает

«Орто-Хауз» нацелился на «Москву»

Инвестор готов погасить долги владельца недостроенного отеля в Сочи

В ходе банкротства ООО «Сочи-Плаза», оператора проекта реконструкции гостиницы «Москва», его соучредитель мэрия Сочи заявила о намерении компании «Орто-Хауз» выплатить задолженность девелопера пред ГК ВЭБ в объеме 466 млн руб. Несмотря на это, арбитражный суд оставил в силе решение о введении в отношении ООО «Сочи-Плаза» наблюдения. Должник настаивает на том, что оптимальным выходом из ситуации является прекращение банкротства. По мнению экспертов, «Орто-Хауз» может войти в проект достройки гостиницы, а в перспективе получить объект в собственность.

Главным достоинством «Московской» эксперты считают ее уникальное местоположение

Главным достоинством «Московской» эксперты считают ее уникальное местоположение

Пятнадцатый апелляционный арбитражный суд (ААС) подтвердил законность решения АС Краснодарского края от 3 декабря 2019 года о введении в отношении ООО «Сочи-Плаза» процедуры наблюдения, говорится в материалах суда. Компания «Сочи-Плаза» — оператор проекта реконструкции гостиницы «Москва», которая должна была открыться накануне Олимпиады-2014, однако не работает до сих пор.

Администрация города-курорта, выступающая в процессе в качестве третьего лица как аффилированная структура должника, представила суду гарантийное письмо московской фирмы «Орто-Хауз» о готовности погасить долг «Сочи-Плаза» в сумме 466 млн руб. перед инициатором банкротства, госкорпорацией ВЭБ.РФ. Тем не менее, апелляционная инстанция не нашла оснований для прекращения наблюдения, сославшись на то, что в случае выплаты долга девелопер может выйти из банкротства в любой момент путем заключения соглашения с ГК ВЭБ.РФ.

Как ранее писал „Ъ-Юг”, 37,74% долей ООО «Сочи-Плаза» контролирует ОАО «Гостиница «Москва»», принадлежащее мэрии Сочи через МУП «Гостиница Москва-Чайка». Еще 62,25% ранее владела британская ComrinkProperyHoldingInc, связанная с «НББ-девелопмент», подконтрольным Ахмеду и Магомеду Билаловым (в настоящее время не живут в России). В начале 2013 года президент РФ Владимир Путин поручил уволить Ахмеда Билалова с поста вице-президента Олимпийского комитета России из-за срыва графика строительства олимпийских объектов и нецелевого использования кредитов ВЭБ.РФ. В 2018 году владельцем 62,25% «Сочи-Плаза» стало АО «Фортеинвест».

Решение о взыскании проблемной задолженности с ООО «Сочи Плаза» было вынесено судом еще в 2016 году, когда девелопер не смог в полном объеме вернуть крупный кредит ГК ВЭБ. Директор «Сочи-Плаза» Андрей Мамедов сказал „Ъ-Юг”, что мэрия Сочи и АО «Фортеинвест» как учредители должника убеждены в том, что банкротство является наихудшим из возможных вариантов. «В настоящее время идут переговоры с ГК ВЭБ.РФ о реструктуризации задолженности, заключении мирового соглашения и достройке гостиницы. Текущая финансовая модель проекта говорит о его экономической эффективности»,— заявил собеседник „Ъ-Юг“.

Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Орто-Хауз» зарегистрировано в Москве в 2005 году, основной вид деятельности — аренда и управление недвижимым имуществом, бенефициар — Александр Петров. Выручка в 2018 году — 12,2 млн руб., чистая прибыль — 19,9 млн руб. Ранее учредителем компании был банк «Уралсиб». Гендиректор компании Александр Давыдов подтвердил намерение выплатить долг девелопера. «Мы будем бороться за завершение проекта. Наши планы — чтобы гостиница работала»,— сказал он „Ъ-Юг”, не уточняя других подробностей.

В ГК ВЭБ.РФ от комментариев воздержались.

По мнению старшего юриста адвокатского бюро «Юг» Сергея Радченко, вынесенное судом решение по поводу начала банкротства является законным, поскольку долг «Сочи-Плазы» не выплачивался с 2016 года. «Готовность «Орто-Хауз» погасить долги юридического значения не имеет»,— говорит юрист. Анатолий Вакуленко, аналитик ГК «Финам», считает наиболее оптимальным выходом из ситуации скорейшее завершение строительства. «“Москва” — это гостиница с именем, не стоит забывать о выгодном местоположении в самом центре Сочи»,— отметил аналитик. При этом эксперты считают, что в случае выплаты долга статус «Орто-Хауза» в проекте будет определяться соглашением между ООО «Сочи-Плаза», ГК ВЭБ и компанией-инвестором.

Участники гостиничного рынка Сочи отмечают, что, если «Орто-Хаус» гасит долг с целью получения контроля над гостиницей, то указанная сумма является адекватной ценой входного билета, так как затраты на новый объект такого же класса гораздо значительно выше.

Анатолий Вакуленко не исключает, что данной суммы будет недостаточно для возобновления функционирования гостиницы. «Это — лишь задолженность компании перед банком, а ведь необходимы средства на завершение реконструкции гостиницы, её оснащение и другие цели. Так что объём требуемой суммы может оказаться больше на несколько десятков миллионов рублей»,— говорит эксперт. Однако с его точки зрения, возможен и вариант, при котором удастся договориться с банком об отсрочке возвращения долга, что позволит использовать часть этой суммы для возобновления работы гостиницы, а дополнительных средств придётся искать меньше.

Источник

Курортное банкротство

Краевой арбитраж ввел процедуру наблюдения в отношении девелопера отеля «Сочи Плаза»

Арбитражный суд Краснодарского края ввел в отношении застройщика одноименного отеля ООО «Сочи-Плаза» процедуру наблюдения по заявлению ВЭБ.РФ. Сумма исковых требований составляет около 2,5 млрд руб. Судебное заседание по рассмотрению дела о результатах проведения начальной процедуры банкротства назначено на 27 мая 2020 года. Эксперты считают, что общество будет обанкрочено, а кредитор станет искать нового инвестора для достройки объекта.

Отель должен был быть сдан к олимпийским играм

Фото: Фото с сайта travelata.ru

Отель должен был быть сдан к олимпийским играм

Фото: Фото с сайта travelata.ru

Арбитражный суд Краснодарского края ввел процедуру наблюдения в отношении ООО «Сочи Плаза». С соответствующим заявлением в суд обратился ВЭБ.РФ. Сумма исковых требований составляет порядка 2,5 млрд руб. Временным управляющим общества назначен Федор Мерешкин. Судебное заседание по рассмотрению дела по результатам проведения начальной процедуры банкротства назначено на 27 мая 2020 года. Проект гостиницы «Сочи Плаза» полностью находится в залоге у ВЭБ.РФ. В 2012 году банк выдал на ее строительство в рамках кредитного договора 2,43 млрд руб. В апреле 2016 года ВЭБ.РФ добился взыскания задолженности по этому соглашению на сумму 466,2 млн руб.

Согласно первоначальному проекту, площадь «Сочи Плаза» (бывшая гостиница «Москва») должна была составить 48 тыс. кв. м, здесь планировалось разместить 336 номеров, развлекательный центр и другую инфраструктуру. Гостиница находится в центре Сочи, по адресу Курортный проспект,18. Объект собирались открыть к ноябрю 2013 года под брендом Courtyard by Marriott.

По данным «Спарк-Интерфакс», ООО «Сочи Плаза» зарегистрировано в Сочи в 2007 году. В 2017 году выручка компании составила 5,7 млн руб., убыток — 40,9 млн руб.

37,74% «Сочи Плаза» контролирует ОАО «Гостиница «Москва»», принадлежащее мэрии Сочи. Еще 62,25% ранее владела британская Comrink Propery Holding Inc. Эту компанию связывали со структурой «НББ-девелопмент», подконтрольной братьям Ахмеду и Магомеду Билаловым. Кроме того, Ахмед Билалов был одним из руководителей ОАО «Курорты Северного Кавказа», а его брат Магомед — председателем совета директоров ОАО «Красная поляна». В начале 2013 года президент РФ Владимир Путин поручил уволить Ахмеда Билалова с поста вице-президента Олимпийского комитета России из-за срыва графика строительства олимпийских объектов и нецелевого использования кредитов ВЭБ.РФ. Позднее братья Билаловы стали фигурантами нескольких уголовных дел и покинули Россию.

В январе 2018 года владельцем 62,25% «Сочи Плаза» стало АО «Фортеинвест». Бенефициаром этой компании, согласно данным «Спарк-Интерфакса», выступает Владимир Захаров.

Государственная корпорация развития ВЭБ.РФ зарегистрирована в декабре 1993 года. Основной вид деятельности — денежное посредничество. Руководителем корпорации является Игорь Шувалов.

В 2014 году «Олимпстрой» пытался через суд взыскать с компании «Сочи-Плаза» 101 млн руб. В компании поясняли, что корпорация взыскивает штрафы и пени за срыв сетевых графиков строительства гостиницы к Олимпиаде.

В настоящее время сайт отеля функционирует, на его главной странице размещена информация о проекте, также там говорится, что «в результате реконструкции гостиница «Москва» превратится в современный офисно-торговый и гостиничный комплекс категории три звезды. Проект являлся частью инвестиционной программы по созданию сферы услуг Олимпийского уровня и развития инфраструктуры города к Зимним Олимпийским Играм 2014 года».

Юрист Руслан Шеметов считает, что стороны не смогли договориться об урегулировании задолженности. «По всей вероятности, кредитор решил, что заемщик перестал быть надежным. Скорее всего, он будет обанкрочен. В дальнейшем банк либо попытается выставить имущество на торги, либо, что более вероятно, начнет искать инвестора. С учетом расположения гостиницы это будет несложно», — говорит юрист.

Источник

ВЭБ.РФ заказал отель

Краевой арбитраж признал девелопера отеля «Сочи Плаза» банкротом

Арбитражный суд Краснодарского края признал ООО «Сочи Плаза» банкротом. В отношении компании введена процедура конкурсного производства на полгода. С исковым заявлением обратилась госкорпорация «ВЭБ.РФ» в декабре 2019 года. Сумма требований составляет порядка 2,5 млрд руб. – эти средства были выданы банком на строительство гостиницы в центре Сочи к 2013 году. Эксперты говорят, что судьбу недостроенного отеля будет решать залогодержатель, которым является ВЭБ.РФ.

Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ / купить фото

Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ / купить фото

Арбитражный суд Краснодарского края признал ООО «Сочи Плаза» несостоятельным, говорится в материалах Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В отношении компании введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим назначен Валентин Чунин.

Наблюдение в отношении ООО «Сочи Плаза» краевой Арбитражный суд ввел в декабре 2019 года. С исковым заявлением обратилась госкорпорация «ВЭБ.РФ», сумма требований составляет порядка 2,5 млрд руб.

ООО «Сочи Плаза» выступало девелопером одноименного гостиничного комплекса в Центральном районе Сочи по адресу Курортный проспект,18 на территории гостиницы «Москва». Согласно первоначальному проекту, площадь отеля должна была составить 48 тыс. кв. м, здесь планировалось разместить 336 номеров, развлекательный центр и другую инфраструктуру. Объект собирались открыть к ноябрю 2013 года под брендом Courtyard by Marriott. Инвестиции в проект оценивались в 3 млрд руб. Проект являлся частью федеральной инвестиционной программы по созданию сферы услуг Олимпийского уровня и развития инфраструктуры города к Зимним Олимпийским Играм 2014 года. В 2014 году «Олимпстрой» пытался через суд взыскать с компании «Сочи-Плаза» 101 млн руб. В компании поясняли, что корпорация взыскивает штрафы и пени за срыв сетевых графиков строительства гостиницы к Олимпиаде.

В настоящее время готовность объекта составляет около 90%. Ранее оператор, объясняя задержку сдачи отеля, ссылался на проблемы с подрядчиками.

По данным «Спарк-Интерфакс», ООО «Сочи Плаза» зарегистрировано в Сочи в 2007 году. В 2017 году выручка компании составила 5,7 млн руб., убыток — 40,9 млн руб. До 2018 года 62,25% «Сочи Плаза» контролировала британская Comrink Propery Holding Inc. Эту компанию связывали со структурой «НББ-девелопмент», подконтрольной братьям Ахмеду и Магомеду Билаловым. Еще 37,75% принадлежит ОАО «Гостиница «Москва»», являющегося собственностью мэрии Сочи. В январе 2018 года владельцем 62,25% «Сочи Плаза» стало АО «Фортеинвест». Бенефициаром этой компании, согласно данным «Спарк-Интерфакса», является Владимир Захаров. Он же является совладельцем и президентом АО «Макслевел». Убыток АО «Фортеинвест» в 2019 году составил 3,6 млн руб.

Проект гостиницы «Сочи Плаза» полностью находится в залоге у ВЭБ.РФ. В 2012 году банк выдал на ее строительство в рамках кредитного договора 2,43 млрд руб. В апреле 2016 года ВЭБ.РФ добился взыскания задолженности по этому соглашению на сумму 466,2 млн руб.

По словам арбитражного управляющего Николая Алехина, право определения судьбы имущества принадлежит «ВЭБ.РФ». «Полагаю, что банк либо попытается выставить имущество на торги, либо начнет искать инвестора. На мой взгляд, первый вариант более вероятен, поскольку более безопасен для коммерческой организации в плане возврата денежных средств»,- сказал господин Алехин.

Генеральный директор Macon Илья Володько отмечает, что с учетом расположения гостиницы продать ее вполне реально. «Это один из самых значимых проектов в Сочи. Отель расположен в самом центре, рядом с морпортом. Большая площадь и серьезная инфраструктура позволят получить с продажи как минимум сумму возврата кредита. Полагаю, что этот отель и можно оценить в районе 2,5 млрд руб.»,- считает Илья Володько.

Источник

Суд запретил продавать гостиничный комплекс «Сочи-Плаза»

Арбитражный суд Краснодарского края запретил конкурсному управляющему ООО «Сочи-Плаза», организатору торгов ООО «Правовое бюро» и оператору электронной площадки ООО «Тендерные технологии» проводить торги по продаже имущества гостиничного комплекса. Решение принято в качестве обеспечительных мер по заявлению владельца АО «Фортеинвест», говорится в определении суда.

В документе отмечено, что 21 июля Поляков Е.С. обратился в Арбитражный суд с двумя заявлениями — о признании недействительным решения комитета кредиторов и разрешении разногласий в отношении порядка условий и начальной цены реализации имущества должника. В них ответчик заявил о несогласии с существенным занижением начальной стоимости реализации имущества ООО «Сочи-Плаза», а так же положений, в соответствии с которыми залоговый кредитор ГКР «ВЭБ.РФ» оставляет незалоговое имущество за собой.

В обоснование требований Поляков указал, что ГКР «ВЭБ.РФ» не предоставил пояснений относительно места нахождения векселей и не включил в реестр имущества компании 723,4 млн рублей. Акционерное общество требует остановку торгов.

Суд не принял доводы ответчика о том, что принятие обеспечительных мер повлечет увеличение сроков реализации имущества, а как следствие — увеличение текущих расходов.

Как сообщал РБК Краснодар, в сентябре 2020 года Арбитражный суд Краснодарского края признал ООО «Сочи-Плаза» банкротом. Имущество компании выставлено на торги за 2,3 млрд рублей.

Продаже подлежит пять объектов недвижимости, в их числе здание бывшей гостиницы «Москва» в стадии реконструкции, здание торгового центра, право аренды четырех земельных участков в Центральном районе Сочи площадью от 7 до 1044 кв. метров сроком аренды — до 2047, 2052 и 2060 годов. Помимо этого выставлено движимое имущество и товарно-материальные ценности в количестве 2771 наименований. Большая часть имущества находится в залоге у Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ».

По данным РБК Компании, ООО «Сочи-Плаза» зарегистрировано в 2007 году в Сочи. Генеральный директор компании Валентин Чунин. Учредители компании — АО «Фортеинвест», ОАО «Гостиница Москва». Основной вид деятельности компании: аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. За 2019 год убыток компании составляет 16,8 млн рублей, выручка за 2019 год — 8,9 млн рублей.

ООО «Сочи-Плаза» является девелопером одноименного гостиничного комплекса в Центральном районе Сочи, который создается в рамках реконструкции зданий гостиницы и комбината «Москва». Согласно описанию на сайте «Сочи-Плаза», площадь объекта должна была достичь 48 тыс. кв.м, на которых планировалось разместить 336 номеров, развлекательный центр и др. Планировалось, что гостиничный комплекс откроют к ноябрю 2013 года, но работы так и не завершились.

Источник