Станция томилино не работает

Отзыв ЖК Томилино Парк

Московская область, Люберецкий

• 4Инфраструктура
• 6Расположение
• 7Качество жизни

Читать обзор

Новостройка ЖК “Томилино Парк” — это один из реализуемых застройщиком Самолет Девелопмент проектов комплексного освоения территорий за МКАД в пределах престижной 10-километровой зоны. Жилой комплекс относится к стандартной категории, официальный сайт ЖК “Томилино Парк” дает возможность ознакомиться с планами застройщика и документацией, из которой можно понять, что между перспективами и реальным воплощением наблюдается определенный разрыв.

Сроки строительства и некоторые особенности ЖК «Томилино Парк»

Нет, это не долгострой, Самолет Девелопмент строит в хорошем темпе — разрешение на строительство первой очереди из пяти корпусов по 12 — 17 этажей выдано в мае 2017 года, завершение работ запланировано на вторую половину — конец 2018 года, однако, срок передвинут на квартал, в начало 2019 года. Судя по отчетам и внешнему виду стройки, дома уже доросли до средних и последних этажей.

Первая и вторая очередь нового квартала

Указанные на плане корпуса и инфраструктурные объекты, еще не внесенные в разрешения на строительство, должны быть завершены к в течение периода до 2020 — 2021 года.

Корпус №9: 8 секций, 627 квартир

Корпус №11: 7 секций, 704 квартиры

Корпус №12: 3 секции, 288 квартир

Корпус №13: 4 секции, 400 квартир

Корпус №15: 6 секций, 559 квартир

В 2020 году ожидается сдача в эксплуатацию еще четырех корпусов — это вторая очередь строительства, в которую включены школа и детсад. На официальном сайте новостройки ЖК «Томилино Парк» размещены проектные декларации и разрешения на строительство этих объектов.

Корпус №6: 8 секций, 15-17 этажей, 632 квартиры

Корпус №7: 5 секций, 17 этажей, 480 квартир

Корпус №8: 9 секций, 17 этажей, 644 квартиры

Корпус №10: 6 секций, 17 этажей, 432 квартиры.

Технология строительства монолитно-кирпичная, точнее, монолитная блочная — железобетонный каркас со стенами двух видов, собранных методом кладки и монтажа плиты. Это указано в заключении экспертизы проектной документации.

В итоге выходит, что корпуса будут привлекательными на вид, хоть в них не реализуются никакие сложные «навески» в виде панорамного остекления или вентилируемых фасадов. Очень прагматично, но есть объем и внешняя эстетика.

Планировки и компоновки квартир. Что такое «прагматик-класс» от Самолета?

Планировки и цены квартир в ЖК “Томилино Парк” соответствуют заявленной категории. В основном квартиры скомпонованы по классическому принципу, исключая студии, в которых нет кухни в традиционном понимании. Жилье с одной комнатой продается с совмещенными санузлами, квартиры в две и три комнаты — с раздельными. Имеются остекленные лоджии. Кухни от 9 до 13 кв.м, что соответствует масштабу квартир, площадь которых находится в пределах 24 — 74 кв.м. Это небольшие размеры, что вполне укладывается в концепцию создания жилья с доступными ценами и готовой отделкой на момент продажи.

Подход к планировкам довольно интересен. Студии и однокомнатные квартиры выглядят вполне привычно.

Хотя заметно, что одна из планировок реализована словно компромисс между студией и классической однокомнатной квартирой. Дальше начинаются не совсем стандартные, но довольно привлекательные решения — это квартиры, по площади соответствующие двухкомнатным, но спроектированные в евроформате с большой кухней, словно однокомнатные. Есть даже компоновка, производящая впечатление отсутствия кухни. Словом, еще один переходный вариант.

За ними следуют классические и распашные двухкомнатные решения (фото выше) и трехкомнатные планировки. Последние не особо разнообразны, но вполне приемлемы по площади.

Отделка квартир по стандарту прагматик-класс

Застройщик Самолет-Девелопмент предлагает решения в разработанном внутреннем стандарте «прагматик-класс» — это рациональные планировки с с переходными вариантами и отделка, не слишком дорогая, но позволяющая сразу вселиться в новое жилье. Отделка включает ламинат и плитку, установку дверей и светопрозрачных конструкций, сантехники, обои под покраску. Высота потолков в квартирах 2,77 метра.

Официальный сайт и продажа квартир в ЖК «Томилино Парк»

Самолет Девелопмент не производит впечатление ненадежной компании, поэтому поверим проекту и будем рассматривать ситуацию с доверием к перспективе. Вероятно, что обещанные 22-этажные корпуса и объекты инфраструктуры еще остаются в планах застройщика. Генеральный план включает эти строения.
Квартиры в новостройке продаются по ДДУ с привлечением ипотеки, застройщик предлагает акции, скидки и рассрочки. Официальный сайт новостройки ЖК «Томилино Парк» дает возможность подобрать квартиру по параметрам, выбрать на трехмерном плане, получить общее представление о квартале.

Инфраструктура и окружение новостройки

Инфраструктурная составляющая проекта новостройки отчетливо делится на две части — внешнюю и внутреннюю. Про первую можно сказать просто: в ближайшем окружении ее нет на системном уровне. Участок строительства находится, прямо скажем, на отшибе. Это уже не Люберцы, вокруг только сельская застройка. Под инфраструктурой мы понимаем то, что нужно человеку в повседневной жизни. Ближайшая школа, детсад поликлиника находятся в населенном пункте Октябрьский примерно в двух километрах на юго-восток. Огромный строительный рынок на Новорязанском шоссе — это не место удовлетворения повседневного спроса, зато чуть дальше есть большой ТЦ Белая дача, до которой минут 20 езды на машине. Еще одна школа расположена в маленьком островке сельской застройки в развилке Рязанского и Новорязанского шоссе, это примерно 500 — 700 м от новостройки, но попасть туда можно только пересекая оживленные дороги.
Инфраструктурные объекты начинаются только на северо-запад по Рязанскому шоссе — перед большой промзоной находится магазин сети Дикси. Дальше промзона, и только за ней, в Люберцах можно найти магазины, школы, детсады и поликлиники. Добираться до этих точек придется либо на машине, либо на общественном транспорте, и займет поездка не менее получаса. Инфраструктура в Люберцах загружена, до нее примерно пять километров. Далеко и весьма сомнительно по доступности.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик планирует построить в составе ЖК 4 детсада (примерно полторы тысячи мест), 3 школы (3100 мест), поликлинику и станцию скорой помощи, ФОК, офисные и деловые центры в цокольной части домов. В проектной декларации фигурирует детсад, который будет передан в муниципальное подчинение. Если все это будет реализовано, в том числе и с привлечением торговых и сервисных объектов, то микрорайон сможет стать небольшим самодостаточным городком. Во второй очереди должны открыться школа и детсад.

Вопрос парковок и хранения машин

Что касается парковок и возможности расстановки машин, то лучше привести пример — фрагмент заключения экспертизы проектной документации. Тут можно понять, что вопрос парковок будет решаться поэтапно. Насколько это удобно, готов ли застройщик действовать оперативно, судить можно будет по мере реализации проекта.

Планируется строительство паркингов и открытых парковок примерно на 2000 мест. На сегодняшний день состояние и доступность инфраструктуры можно оценить в 4 балла из 10.

Местоположение и транспортная доступность

По расположению и транспортной доступности ЖК “Томилино Парк” занимает не первое, но и последнее место. Микрорайон строится примерно в 10 км на юго-восток от МКАД по Новорязанскому шоссе в деревне Томилино Люберецкого района.

Доступность метро и наземного транспорта

До ближайших станций метро примерно 5 — 7 км — по Новорязанскому шоссе находится станция Котельники Таганско-Краснопресненской линии, тут же и автовокзал, по Рязанскому шоссе — Октябрьскому проспекту можно попасть на станцию Лермонтовский проспект той же линии. Между ними — станция метро Жулебино. Доехать до них можно на общественном транспорте примерно за полчаса, маршрутки и автобусы ходят регулярно, остановка близко. С этой линии нет удобного перехода на МЦК. Появление станции Некрасовка не изменит картины, так как она окажется в стороне.
На автобусе, идущем по Октябрьскому проспекту, можно попасть на станцию Люберцы -1, чтобы пересесть на электричку до Казанского вокзала и доехать до центра Москвы примерно за полчаса. Поездка до центральной части Москвы в любом случае займет не менее часа.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут ехать до МКАД и далее по Новорязанскому шоссе — Волгоградскому проспекту, могут свернуть на Рязанское шоссе — Октябрьский проспект — Лермонтовский проспект (это все одна дорога), чтобы пересечь МКАД и ехать в сторону ТТК по Рязанскому проспекту. Время поездки до МКАД составит от получаса, далее до ТТК — примерно 40 минут, но следует помнить о загруженности дорог на этом направлении.
ЖК находится рядом с развязкой Новорязанского, Рязанского и Лыткаринского шоссе.
В выигрыше оказываются те, кто готов ездить на машине или на электричке, но вопрос загруженности дорог и вагонов населением города Люберцы и попутной застройки остается серьезным. С учетом удаленности от метро и электричек мы готовы оценить транспортную доступность ЖК “Томилино Парк” в 6 баллов. Появление метро поближе в перспективе не просматривается. Живя поблизости от мегаполиса придется принимать довольно жесткие правила игры.

Преимущества и недостатки новостройки ЖК «Томилино Парк»

Качество и комфортность жизни в новом ЖК, который строится в Люберецком районе, примерно в 10 км на юго-восток от МКАД, хотелось бы оценить высоко. Здесь есть ряд плюсов в сравнении с конкурентами в соседних локациях. Это довольно большое расстояние до ближайшей промзоны, близость Томилинского лесопарка, который порадует и свежим воздухом, и отличным видом из окон. Вокруг пока нет высотной застройки, рядом сельские поселения, а ближайшие участки, на которых возможно строительство, находятся за шоссе.
Качество домов, которые строятся компанией Самолет Девелопмент, в большинстве заслуживает положительных отзывов. Технология и конструкторское решение проверены практикой. Планировка района на генеральном плане выглядит рациональной, с закрытыми дворами и удобным расположением в квартале.
Есть и несколько вызывающих сомнения моментов:

• до окончания строительства не появится инфраструктурных объектов;
• Новорязанское шоссе — источник постоянного шума, пыли и газов;
• неизвестно, как будут работать коммуникации в микрорайоне, вокруг которого сплошь деревенская застройка;
• судя по расположению и форме участка, застройщик имеет возможность расширить проект, а это означает жизнь на стройплощадке, но этот фактор мы отнесем к сомнительным, так как фирма строит в хороших темпах.

Что касается размеров и планировок квартир, то они вполне укладываются в рамки экономичного по стоимости жилья без претензии на роскошь. Отделка в данном случае — бонус за некоторую ограниченность площадей.
Мы готовы оценить комфортность ЖК “Томилино Парк” на 7 баллов, учитывая описанные выше проблемы инфраструктуры и транспортной доступности. Если вас не особо заботит близость Москвы, то в остальном квартира этом ЖК будет неплохим решением. Конечно, если застройщик реализует все планы относительно внутреннего развития микрорайона.

Источник

Транспортная доступность

А от жд станции пешочком реально ходить?

Наверное можно, не пробовали ходить. Надо у местных жителей спрашивать, если есть кто тут из них подскажите как это реально? На карте застройщика показывает около 3 км. до ЖК..

Наверное можно, не пробовали ходить. Надо у местных жителей спрашивать, если есть кто тут из них подскажите как это реально? На карте застройщика показывает около 3 км. до ЖК..

Пешком около 20 минут идти, если есть желание прогуляться — нормальный вариант, и спортзала не нужно))

Пешком около 20 минут идти, если есть желание прогуляться — нормальный вариант, и спортзала не нужно))

Спасибо что ответили! Фитнес ежедневный утро/вечер только на пользу фигуре. Скажите, там эта пешая тропа протоптана или дорожки сделаны и через что придется идти, местность людная?

Подскажите, какие сейчас ходят маршрутки ? Там что-то менялось или я ошибаюсь? Ездила на стройку месяца 4 назад , тогда добиралась на 411. Она еще ходит?

Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино — 10 минут. Закрытый двор без машин.

ЖК «Галактика. PRO»

Скидки на семейные квартиры в октябре! Квартиры класса бизнес-лайт. Семейная ипотека 4,5%. Сдаем в этом году

Особые условия на покупку в октябре! 3 вида отделки «под ключ». Кухни-гостиные до 22 м2. Звоните!

ЖК «Серебряный фонтан»

Апартаменты бизнес-класса от 14,7 млн в готовом доме. Захватывающие виды на Останкино. Звоните!

ЖК «Сиреневый парк»

Старт продаж! Квартиры от 6,5 млн. Субсидированная ипотека от 0,8% на 12 мес. м. Бульвар Рокоссовского.

Благоустроенный двор с амфитеатром. 3 вида отделки «под ключ».4-6 квартир на этаже. Звоните!

Видовые квартиры комфорт-класса в окружении парков. Просторные кухни. Ипотека 5,85%

Семейные квартиры по особым условиям! Дом бизнес-класса с видом на Петроградку. Ипотека 4,5%

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base.

Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!

Комплекс премиум-класса SLAVA

Апартаменты премиум-класса от 17,5 млн. Старт продаж новых секций. 5 мин. от м.«Белорусская».

Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с уютными кухня-гостиными и теплыми лоджиями. Ипотека 8,1%.

Квартиры бизнес-класса. 43 кв м от 15,2 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека. Рассрочка

Дом рядом ЦАО. Квартиры с авторской отделкой, итальянскими кухнями и встроенной техникой

ЖК Magnifika Lifestyle

ЖК в 15 минутах от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Рассрочка 10/10/80

Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.

ЖК «Петровская Доминанта»

Квартиры бизнес-класса на первой линии Невы Петровского острова. Особые условия в октябре!

Дома построены! 2-комнатные от 12,1 млн руб. Экологически-чистый район. Рядом заповедник

Дом в окружении леса. Квартиры от 96 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.

В продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережной

ЖК «Московские ворота II».

Скидки на семейные квартиры в октябре! Кухни-гостиные до 34 кв.м. 3 вида отделки «под ключ»

Старт продаж нового объема квартир! 15 мин. до м Октябрьское поле. Выгода до 1 млн рублей!

ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.

Первый дом с интеллектом — управляй даже из метро! Собственная инфраструктура и дворы без машин! 1 комнатные квартиры от 4 млн руб.

Жилой остров Nagatino i-Land

Современный квартал бизнес-класса с видами на Москву-реку. Квартиры с выгодой до 1,2 млн. ₽

«Счастье на Семеновской»

Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.

Старт продаж! Жизнь в центре событий. Квартиры рядом с м. Павелецкая

Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн в пределах ТТК. Собственная спорт. инфраструктура 20 000+ м2.

Rublevo Business Park

Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме «Достижение».

Жилой квартал «Галактика»

Специальное предложение в октябре! Скидки на семейные квартиры рядом с центром. Ипотека 4,5%

Старт продаж квартир с отделкой! В октябре скидка 9%.18 минут до м. Комсомольская.

Жилой квартал Shagal

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м от м. «Технопарк».

ЖК «Новоград Павлино»

Выгода до 500 000 рублей! Своя квартира в ипотеку от 22 900 руб! 10 мин до м Некрасовка

Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.

ЖК Dream Towers

Видовые квартиры от 17,2 млн.р. на берегу Москва-реки. 44га ландшафтных парков. В 15 минутах до центра.

Квартиры с отделкой от 5,3 млн рублей. Дом рядом с парком. Уютный двор. Метро Лесная.

ЖК «Фестиваль Парк»

Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.

ЖК DISCOVERY PARK

Скидка до 3% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м.»Ховрино» Выдача ключей!

ЖК «Городские Истории».

Повышение цен с 25 октября! Квартиры с отделкой white box и без. Заселение в 2023 году

Апартаменты бизнес-класса от 12,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.

Выгода до 1 млн руб. Престижный район. Закрытая территория и паркинг. Сдача в этом году.

ЖК «Цвета радуги»

Квартиры у метро Девяткино! Зеленые дворы и детские площадки! Идеальное место для жизни.

Видовые квартиры в ЦАО от 15,5 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.

Жилой комплекс «Бадаевский»

Квартиры в «парящих» зданиях. Уникальное жилье, которое войдет в историю!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека от 4,9%. 2 мин до м.Дмитровская

ЖК «Южное Бунино»

Скидка 10% на ограниченный список квартир! Своя квартира в ипотеку от 26 420 руб! м Ольховая

ЖК «Эталон на Неве»

Квартиры бизнес-лайт класса с видом на Неву. Большие кухни-гостиные. Ипотека 8,1%.

Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.

ЖК «Галактика Премиум»

Скидки на семейные квартиры в октябре! ЖК класса бизнес-лайт у м. Московские ворота. Ипотека 4,5%

Подскажите, какие сейчас ходят маршрутки ? Там что-то менялось или я ошибаюсь? Ездила на стройку месяца 4 назад , тогда добиралась на 411. Она еще ходит?

Скорее всего еще ходит, мы сами давно не были, но думаю что-то по любому ходит..

Подскажите, какие сейчас ходят маршрутки ? Там что-то менялось или я ошибаюсь? Ездила на стройку месяца 4 назад , тогда добиралась на 411. Она еще ходит?

по моему сейчас до Котельников ходит маршрутка №39А

Всем добрый день! Везде строят МЕТРО.
Интересно,если массово обращаться(куда не знаю),можно добиться,чтобы после КОТЕЛЬНИКОВ построили метроТОМИЛИНО ? К тому же от нашего ЖК недалеко крупная застройка идёт(Самолёт Девелопмент).
Добираться до Москвы ,конечно ОЧЕНЬ неудобно в часы пик: в электричке давка,а на маршрутках пробки. и они ходят редко.

Надо писать в администрацию сначала, а там уже по итогу что ответят, куда направят так и действовать. Но я слышала, что в планах есть постройка наземного метро, правда не знаю насколько это реально.

Источник